设计前期与场地设计66554544761

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1、设计前期与场地设计第一章 场地选择设计前期概述及项目评估报告1设计前期概述 一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段又称设计前期工作阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；与其最终投资决策所作出项目评估报告等三项内容。前期工作的目的是建筑策划，它要体现出较高的政策性、较周密的技术性、较实际的经济性，以达到较准确的控制后期建筑开发阶段实施和步骤。2项目评估报告的内容 项目评估报告是对可行性研究报告提出意见，对最终决策项目投资是否可行，确定最佳投资方案。 项目评估报告内容如下： （1）审核报告中各项情况是否确定； （2）分析各项指标是否正确； （3）综合分析和判断工程项目经济效益

2、和社会效益；（4）分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性。场地选择的基本原则 1城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。 2要节约用地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规。 3有利于保护环境与景观。场地选择基本要求 1场地面积要满足项目用地要求。 2地貌要利于建筑的布置，道路顺畅，地形宜场地排水。一般自然地形不宜小于0.3%。平坡0.3%5%场地较理想；缓坡5%10%场地有错落；中坡10%25%场地有台地；陡坡25%50%场地不宜建设。 3要考虑气象资料：气温、降水量、风、雾及日照。 4要考虑水文地质资料。 5要了解工程地质情况。 6交通运输便利。 7要满足给水排水。

3、 8要有一定的能源供应。9电讯条件良好。公共建筑场地选择要求 1旅馆 （1）基地选择应符合当地城市规划要求； （2）与车站、码头、航空港及各种交通路线联系方便； （3）考虑使用原有的市政设施，以缩短建筑周期； （4）历史文化名城、休养、疗养、观光、运动等旅馆应与风景区、海滨及周围的环境相协调；（5）基地应至少一面邻接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口要求。 2剧场 （1）应与城镇规划协调，合理布点。形成的建筑群应对城市面貌有较大影响； （2）剧场基地选择应根据剧场类型与所在区域居民文化素养。艺术情趣相适应的原则； （3）儿童剧场应设于位置适中、公共交通便利、比较安静的区域； （4

4、）基地至少有一面临城市道路，邻接长度不少于基地周长的1/6，剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场。剧场临接道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和； （5）剧场与其他建筑毗邻修建时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，连接的疏散小巷宽度不小于3.5m； （6）剧场与其他类型建筑合建时，应保证专有的疏散通道； （7）剧场基地应设置停车场，或由城市规划统一设置。 3电影院 （1）应结合城镇交通、文化设施去综合考虑； （2）基地应邻接城镇道路、广场或空地。 4文化馆 （1）文化馆基地应选在位置适中、交通便利、环境优美的地段； （2）乡镇文化站、居住区、小区文化站，应位于所在地区的公共建筑中心或靠近公

5、共绿地。 5博物馆 （1）博物馆选址宜地点适中，交通便利，城市公用设施完备，有适当的扩建用地； （2）不应在环境污染的区域内； （3）场地干燥，排水通畅，通风良好。 6展览馆 （1）基地的位置规模应符合城市规划要求； （2）应位于城市社会活动中心地区或城市近郊，利于人流集散的地方； （3）交通便捷； （4）充分利用周围现有的公共服务设施和旅馆、文化娱乐场所等； （5）基地须具备齐全的市政配套设施、道路、水、电、煤气等管线。 7百货商店 （1）大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置； （2）大中型商店建筑应不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接；

6、基地内应设净宽度不小于4m的运输消防道路； （3）设相应的集散场地及停车场。商业中心每100m2配0.3个机动车位。 8办公楼 （1）办公楼的基地应选在交通方便的地段； （2）城市办公楼基地应符合城市规划布局，选在市政设施比较完善的地段，且避开车站、码头等人流集中或噪声大的地段。 9中小学 （1）符合当地规划要求，一般在居住区内设置，考虑学校的服务半径； （2）根据当地人口密度及人口发展趋势和学龄儿童比例，选定校址； （3）地面易于排水，要有具备设置运动场的平坦地段； （4）有足够的水源、电源； （5）学校布点应注意学生上下学安全，避免穿行主要干道和铁路； （6）有充足的阳光，良好的通风条件；

7、 （7）避免交通和工业噪声干扰； （8）校园内不允许有架空高压线通过。 10综合医院 （1）应符合当地城镇规划和医疗卫生网点的布局要求； （2）交通方便，宜面临两条城市道路； （3）便于利用城市基础设施； （4）远离易燃、易爆物品的生产和贮存区，远离高压线路及其设施。 11停车场 按城市总体规划均匀布置在各个区域性线网的重心处。在旧城区、交通复杂的商业、市中心、城市主要交通枢纽的附近，应优先安排地面停车场用地。 12汽车客运站 （1）与城市交通系统联系密切，车辆流向合理、出入方便； （2）地点适中，方便旅客集散和换乘； （3）远近期结合，近期建设有足够场地，并有发展余地； （4）有必要的水源、

8、电源、消防、疏散及排污等条件；（5）站址不应选择在低洼积水地段、有山洪断层、滑坡地区。居住住宅场地选择要求 1选用环境条件优越地段布置住宅，还应注意功能方面要求：如日照、通风、朝向、间距等。 2在、建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙，在、建筑气候区，应考虑住宅夏季防热和组织自然通风。 3在丘陵和山区，考虑主导风向和地方风对建筑防寒、保温或自然通风的影响。我国建设项目的主要内容 1提出项目建议书； 2编制可行性研究报告； 3对建设项目进行决策；（前期工作） 4编制设计文件； 5做好施工前的各项准备工作； 6做好生产准备； 7建成、验收、交付生产使用。项目建议书内容 项目建议

9、书的内容如下： 1建设项目提出依据和原由； 2拟建规模和建设地点初步设想论证； 3资源情况、建设条件可行性及协作可靠性； 4投资估算和资金筹措设想； 5设计、施工项目进程安排；6经济效果和社会效益的分析与初估。可行性研究报告内容 可行性研究报告是指建设项目决策前，对可能的建设方案和技术方案比较论证和预测建成后的经济效益等。 可行性研究报告的内容包括如下几个方面： 1项目建设的必要性和依据； 2需求预测和建设规模； 3资源、原材料、燃料及公用设施情况； 4建设条件和场址方案； 5设计方案； 6环境保护； 7企业组织、劳动定员和人员培训估算； 8实施进度建设； 9投资估算和资金筹措；10社会及经济

10、效果分析。第二章 建筑策划在前期建筑策划中应考虑的相关因素 在前期建筑策划中应考虑如下相关因素： 1选址与场地因素 （1）地理位置是否利于“三通一平”，即指水通、电通、路通、平整场地。 （2）气候条件、水质、水文、日照、冻融等对建筑形式及功能影响； （3）地下管网、设备、设施分布情况及相互关系； （4）现有的水、电、路状况，现有基础设施情况 （5）场地的经济分析； （6）场地地界划分、使用权限等。 2建筑功能因素 民族、宗教、历史、人文文化的要求，地方特殊性、相容性，确定空间关系。 3造价因素 土地费、设计费、施工费、监理费、其他费用如拆迁等费用。 4法规因素 （1）法规； （2）建筑规范；

11、（3）民族、传统、信仰的要求。建筑策划的内容 建筑策划的内容包括如下几个方面： 1总体布置 （1）考虑功能分区要求； （2）交通组织合理； （3）确定主次入口； （4）绿化满足指标； （5）满足朝向与节能； （6）满足消防要求； （7）摸清地下管网； （8）处理好人文景观。 2建筑设计 （1）功能与环境统一； （2）建筑平面适应建筑技术发展； （3）空间组合制约立面； （4）剖面设计。建筑三度空间，除必要人与功能活动需要空间而外，包含多专业设计，如结构柱、板、梁、设备水、暖、风、电气强、弱电等。 3结构选型 要从技术上可行和投资经济两点来控制，同时考虑地震设防。 4设备选择 （1）供电设备；

12、（2）供水； （3）排水； （4）供热管网； （5）空调系统。 5建筑面积计算 6建筑工程造价估算 （1）环境投资； （2）建筑投资费； （3）设备投资； （4）设计费率。7建筑周期：安排工程从始至终进度表。第三章 场地设计第一节 场地基础资料地形资料 1地形图。总图常用1/500至1/1000地形图。同时要现场踏勘，了解场地的地形地貌。 2坐标系统。纵向X轴南北坐标，横向Y轴东西坐标。场地地图多以城市地域坐标网控制，也可作相对独立坐标网。 3高程与等高线。各国的地形图选自特定零点高程算起，称绝对高程或海拔。假定水准点高程，称相对高程。 我国地图等高线是以青岛平均海平面作零点高程，以米为单位计

13、，等高线应是一条封闭曲线。 两等高线水平距离叫等高线间距，等高线高差叫等高距。等高线间距随地形起伏大而密。等高线向低方向凸出形成山脊，反之形成山沟。日照间距 日照标准、间距、朝向、通风和防噪声是进行建筑工程热工设计重要依据。 民用建筑设计通则对每户住宅至少有一居室冬至日照满足不少于1小时规定。规定居住区规划设计规范对日照规定更详尽：如我国气候分区六类；大中小城市分标准。 1日照间距系数。D/H为日照间距：即日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高比值。见下图所示。 2日照间距在不同方向的折减（见下表）。 不同方位间距折减系数方位01515303045456060折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L 注：表中方位为正南向(0)偏东、偏西的方位角； L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。风向（风频）玫瑰图 风象，由风向、风速、风频组成。