《房地产抵押估价报告(DOC54页)ccgc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产抵押估价报告(DOC54页)ccgc（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽中安房地产评估咨询有限公司 房地产抵押价值评估Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房地产抵抵押估价价报告项目名称称：xx（户户）拟抵抵押贷款款项目涉涉及的位位于贵池池区翠微微苑E12幢107、翠微微苑小区区E12幢1088建筑面面积为1182.31平平方米住住宅用途途房地产产的抵押押价值评评估估价委托托人：xx房地产估估价机构构：安徽徽xx房地地产评估估咨询有有限公司司 注册房地地产估价价师：殷乐利利（3422009900445）周莉（5122011100330）估价报告告出具日日期 :二
2、零一一六年六六月三十十日估价报告告编号：皖xx（池）评（220166）字第341170000268号48致估价委委托人函函xx： 受您的委委托，我我公司对对您位于贵池池区翠微微苑E12幢107、翠微微苑小区区E12幢1088建筑面面积为1182.31平平方米住住宅用途途房地产产于价值值时点二二零一六六年六月月二十日日的抵押押价值进进行了评评估与测测算。本次估价价目的：为确定定房地产产抵押贷贷款额度度提供参参考依据据而评估估房地产产抵押价价值。我公司专专业估价价人员秉秉承独立立、客观观、公正正、科学学的原则则，根据据估价目目的在对对估价对对象现场场进行实实地查勘勘、广泛泛收集有有关房地地产市场场
3、信息的的基础上上，全面面分析了了影响估估价对象象市场价价格的各各种因素素，并运运用房房地产估估价规范范GGB/TT502291-20115规定的的科学的的估价方方法（本本次评估估采用的的估价方方法为比比较法、收收益法），对对估价对对象于价价值时点点的抵押押价值进进行了评评估。其其评估结结果如下下：估价对象象未设立立法定优优先受偿偿权利下下的价值值：评估总价价：￥82.04万万元(大写：人民币币捌拾贰贰万零肆肆佰元整)；评估结果果一览表表估价对象象房地产产权证坐落建筑面积积（m2）评估单价价（元/ m2）评估价值值（万元元）1房地权证证池字第第0100616687BB号贵池区翠翠微苑E12幢10
4、7783.4464500037.556 2房地权池池字第01225999B号翠微苑小小区E12幢108898.8854500044.448 合计-182.31-82.004房地产估估价师知知悉的各各项法定定优先受受偿款：0元（法定优优先受偿偿权利包包括发包包人拖欠欠承包人人的建筑筑工程价价款，已已抵押担担保的债债权数额额，以及及其他法法定优先先受偿款款，根据据委托方方提供的的资料和和估价师师的调查查，未发发现估价价对象的的存在任任何法定定优先受受偿款。）估价对象象房地产产抵押总总价：￥82.04万万元(大写：人民币币捌拾贰贰万零肆肆佰元整)。评估结果果一览表表估价对象象房地产产权证坐落建筑面积
5、积（m2）评估单价价（元/ m2）评估价值值（万元元）1房地权证证池字第第0100616687BB号贵池区翠翠微苑E12幢107783.4464500037.556 2房地权池池字第01225999B号翠微苑小小区E12幢108898.8854500044.448 合计-182.31-82.004特别提示示：本次次估价目目的为抵抵押，假假定估价价对象在在抵押期期内拍卖卖或者进进行变卖卖,因存在在市场状状况、短短期内强强制处分分、购买买群体的的心理排排斥因素素影响,最可能能实现的的价格一一般与评评估的市市场价值值的差异异程度大大约在5%-10%，其合合理的变变现时间间一般为为3-5个月。 安徽x
6、xx房地产产评估咨咨询有限限公司法定代表表人： 二零零一六年年六月三三十日目 录一、估价价师声明明1二、估价价假设和和限制条条件3三、估价价结果报报告3（一）估估价委托托人6（二）房房地产估估价机构构6（三）估估价目的的6（四）估估价对象象7（五）价价值时点点7（六）价价值类型型8（七）估估价依据据8（八）估估价原则则9（九）估估价方法法10（十）估估价结果果11（十一）估估价人员员13（十二）实实地查勘勘期133（十三）估估价作业业期133（十四）估估价报告告使用期期限133（十五）估估价对象象变现能能力分析析及相关关风险提提示133四、估价价技术报报告200（一）实实物状况况描述与与分析2
7、20（二）权权益状况况描述与与分析221（三）区区域状况况描述与与分析221（四）市市场背景景描述与与分析222（五）最最高最佳佳利用分分析222（六）估估价方法法适用性性分析229（七）估估价测算算过程331（八）估估价结果果确定444五、附 件47附件1：估价委委托书及及法定优优先受偿偿款调查查记录附件2: 估价对对象及可可比实例例位置示示意图附件3：估价对对象及可可比实例例照片附件4：房地权权证池字字第0100616687BB号、房房地权池池字第01225999B号房地产产权证复印件件附件5：池土国国用（商商品房）第第2300/20006号、49004/220100号国有有土地使使用权证
8、证复印印件附件5：委托方方身份证证复印件件附件6：房地产产估价机机构资质质证书、房房地产估估价机构构营业执执照复印印件附件7：注册房房地产估估价师资资质证书书复印件件附件8：其他资资料估价师声声明我们郑重重声明：1、我们们在本估估价报告告中陈述述的事实实是真实实的和准准确的。2、本估估价报告告中的分分析、意意见和结结论是我我们自己己公正的的专业分分析、意意见和结结论，但但受到本本估价报报告中已已说明的的假设和和限制条条件的限限制。3、我们们与本估估价报告告中的估估价对象象没有利利害关系系，也与与有关当当事人没没有个人人利害关关系或偏偏见。4、我们们依照中中华人民民共和国国国家标标准房房地产估估
9、价规范范GGB/TT502291-20115和和建住房房【20006】8号关关于规范范与银行行信贷业业务相关关的房地地产抵押押估价管管理有关关问题进进行分析析，形成成意见和和结论，并并撰写本本估价报报告。5、我们们已对本本估价报报告中的的估价对对象进行行了实地地查勘，实实地查勘勘期为20116年6月20日，即本本次价值值时点。参参加实地地查勘人人员有：殷乐利利(注册房房地产估估价师)、周莉(注册房房地产估估价师)。我们对估估价对象象的实地地查勘仅仅限于其其外观和和使用状状况，对对被遮盖盖、未暴暴露及难难以接触触到的部部分，依依据委托托人提供供的资料料以及当当前建筑筑行业一一般标准准或相关关规范
10、进进行评估估。我们们不承担担对估价价对象建建筑结构构质量进进行调查查的责任任。6、本估估价报告告是由专专业估价价人员完完成的，没没有其他他人对本本估价报报告提供供重要专专业帮助助。7、本估估价报告告未经估估价机构构书面同同意，不不得向委委托方和和评估报报告审核核部门之之外的单单位或个个人提供供，报告告的全部部或部分分内容，未未经许可可不得发发表于任任何公开开媒体上上；对因因忽视本本估价报报告揭示示的相关关事项所所引起的的相关法法律责任任，本估估价机构构及估价价人员不不承担相相应的责责任。8、本估估价报告告是我们们根据估估价目的的，遵循循估价原原则，采采用科学学合理的的估价方方法，在在认真分分析
11、现有有资料基基础上，经经过测算算，结合合估价经经验与对对影响房房地产市市场价格格因素进进行分析析，为确确定房地地产抵押押贷款额额度提供供参考依依据而评评估房地地产抵押押价值。参加本次次估价的的注册房房地产估估价师：姓 名名 注册证证号 签字殷乐利33420009000455周莉5112011100030估价假设设和限制制条件（一）一一般假设设1、根据据估价对对象的使使用现状状，基础础设施设设定为“六通一一平”（即通通上水、通通下水、通通电、通通讯、通通路、通通气，场场地平整整）。2、该房房地产实实际用途途为住宅宅，证载载用途为为住宅，按按照最佳佳最有效效使用的的原则，估估价对象象用地最最佳状态
12、态为住宅宅用地。3、估价价对象四四至界限限清楚，权权属状况况为住宅宅，无权权属争议议，房屋屋建筑面面积、宗宗地土地地使用权权面积均均以证书书登记面面积为准准。4、估价价对象占占用土地地使用权权性质为为国有出出让用地地；根据据中华华人民共共和国物物权法第第一百四四十九条条规定：“住宅建建设用地地使用权权期间届届满的，自自动续期期”。本次次估价中中估价对对象土地地为出让让住宅用用地，土土地使用用期届满满后，自自动续期期。（如如果有未未定事项项，应说说明清晰晰，一般般不允许许抵押。）5、本报报告估价价结果是是估价对对象于价价值时点点当时市市场状况况下形成成的客观观合理价价格。6、委托托方向本本估价机
13、机构提供供的有关关证件、资资料和陈陈述的情情况必须须是真实实的；其其所提供供的数据据我们未未经现场场测量，并并假设其其为真实实、准确确的。7、本次次估价时时，估价价人员对对房屋安安全、环环境污染染等影响响估价对对象价值值的重大大因素进进行了关关注，未未对估价价对象隐隐蔽工程程进行测测量、实实验；本本次评估估假设其其无基础础、结构构等方面面的重大大质量问问题，且且符合国国家有关关技术、质质量、验验收规范范，符合合国家有有关安全全使用标标准和环环保标准准。（二）未未定事项项假设未定事项项假设是是指估价价所必需需的尚未未明确或或不够明明确的土土地用途途、容积积率等事事项所做做的合理理的、最最可能的的
14、假定。本次估价价对象状状况无未未定事项项，故无无未定事事项假设设。（三）背背离事实实假设背离事实实假设是是指房地地产设定定的状况况与实际际状况不不一致时时，根据价价值时点点时的估估价目的的进行的的假设状状况。估价对象象设定状状况与实实际状况况一致，故故本次评评估无背背离事实实假设。（四）不不相一致致假设不相一致致假设是是指房地地产名称称/地址变变更、用用途、权权利人不不一致时时，而根根据价值值时点时时的估价价目的进进行的假假设状况况。本次估价价对象状状况之间间无不一一致，故故无不相相一致假假设。（五）依依据不足足假设 依据不不足假设设是对房房地产事实不不了解时时，而根据据价值时时点时的的估价目目的进行行的假设设状况。本次估价价对象无无依据不不足，故故无依据据不足假假设。（六）关关于法定定优先受受偿款房地产产抵押估估价指导导意见中中提出“房地产产抵押价价值为假假定未设设定法定定优先受受偿权利利下的市市场价值值减去房房地产估估价师知知悉的法法定优先先受偿款款，法定定优先受受偿款包包括发包包人拖欠欠承包人人的建筑筑工程价价款、已已抵押担担保的债债款数额额，以及及其他法法定优先先受偿款
