房屋回购合同(协议)

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1、公租房回购合同公租房回购合同说明1 .根据国家有关公共租赁住房建设的规定和疏附县公租房的计划安 排，甲方确定在 建设公租房，以满足项目内的经营商户和客户的居住需求。为使项目建设工作顺利进展，甲、乙双 方经友好协商，确定由乙方代建，甲方回购的合作模式进行该公租房的建 设。2 .本合同所称公租房是指由乙方代建，甲方回购的公租房。3 .为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白 行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进 行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为 双方同意内容。4 .本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5 .在签订

2、合同前，乙方应当向甲方出示应当由乙方提供的有关证书、 证明文件。6 .本合同条款由中华人民共和国喀什地区疏附县住房和城乡建设局 负责解释。公租房回购合同（合同编号：）合同双方当事人：乙方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人： 身份证号： 地址：邮政编码：联系电话：委托代理人： 身份证号： 地址：邮政编码：联系电话：甲方：机构代码证书号：法定代表人： 身份证号： 地址：邮政编码：联系电话：委托代理人： 身份证号： 地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖公租房达成

3、如下协议（在可选项前的口里打，选择）：第一条项目建设依据乙方以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。口 1.土地使用权由让合同号口 2. 土地使用权划拨批准文件号口 3.划拨土地使用权转让批准文件号为。该地块土地面积为 ,规划用途为 , 土地使用年限自 年 月日至 年月日。乙方经批准，在上述地块上建设公租房， 1.现定名 2.暂定名为。项目选址意见书证号为 , 建设用地规划许可证号为 , 建设工程规划许可证号为 ,施工图审批文件证号为 ,施工许可证号为。第二条 甲方所回购公租房的基本情况甲方回购的公租房（以下简称该公租房，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）项目工程按照公共

4、租赁住 房建设标准（以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应按宿舍建 筑设计规范实施）要求设计，其工程质量、户型结构、屋面构造、 外墙材料、室内装修和入户水、电配套设备设施以及项目工程公 开招投标及建设过程质量监督活动等，须严格按照公共租赁住房 建设标准进行（具体建设标准严格按图纸施工）。该公租房的用途为 ,属 结构，层数为,建筑层数地上 层，地下 层。该公租房阳台是口封闭式；口非封闭式；口无阳台。该公租房合同约定建筑面积共 平方米，其中， 套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条计价方式与价款根据中央及自治区、地区

5、的公租房政策和建筑成本核算，同 时不超过当年相应建筑物单方造价的基础上，甲、乙双方协商暂 定。回购的标准单价为1300 元/M （包括土地由让费、相关前期费和规费、建筑物成本价及配套设施费用等所有费用），总金额为人民币 元整。（大写: 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。第四条付款方式。1、本合同签定时，付款 30%,金额为人民币 元整（大写：仟 佰 拾 万 仟 佰拾元整）。2、当做完基础，主体工程建到第二层时，付款 30%,金额为 人民币 元整（大写：仟 佰 拾万 仟 佰拾元整）；3、主体工程封顶时，付款 20%,金额为人民币 元整（大写：仟 佰 拾 万 仟 佰拾元整）；4、项目交付验收，付

6、款 15%,金额为人民币 元整（大写：佰 拾 万 仟 佰拾元整）。5、 第五条 甲方逾期付款的违约责任。甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第 J 种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二 天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应 付款万分之0.05的违约金,合同继续履行；（2）逾期超过70日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款的 0.05 %向乙方支付违约金。甲方愿意继 续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应 付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向 乙方支付

7、一期应付款万分之 照（该比率应不小于第 （1）项中的 比率）的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第四条规定的相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定。2.第六条交付期限。乙方应当在 年 月 日前（房屋的交付日期）,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的公租房交付于甲方：1 .该公租房经验收合格。2 .该公租房经综合验收合格。3 .该公租房经分期综合验收合格。4 .5 .但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：1. 遭遇不可抗力，且乙方在发生之日起 工日内告知甲方的；2. 3. 第七条乙方逾期交房的违约责任除本合同第六

8、条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该公租房交付买受人使用，按下列第L种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第六条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方交付已交付房 价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超由60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的 0.05刎甲方支付违约金。甲方要求 继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交 付房价款万分之 （该比率应不

9、小于第（1）项中的比率）的 违约金。2.第八条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 下列影响到甲方所回购公租房质量或使用功能的，乙方应当在有 关部门批准同意之日起 10日内，书面通知甲方：(1)该公租房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)因容积率、建筑层数、建筑密度、建筑层高、绿地率、基础设施、公共配套等发生变化的；(3) ;(4) 工(5) ;(6) L L甲方有权在通知到达之日起 15日内做由是否同意的书面答复。甲方在通知到达之日起 15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方未在规定时限内通知甲方的，一切后果由乙方承担。甲方不同意变更的，应当与乙方另

10、行签订补充协议。第九条交接公租房达到交付使用条件后，乙方应当书面通知甲方办理交付手续。1 .本工程项目建设过程中的所有工程技术资料（包括地下隐蔽工程及管线预埋等），由乙方负责收集整理，并按档案法等 法律法规规定的归档要求，作为永久性历史资料在验收合格后由 乙方完整移交甲方存档。2 .甲方在工程施工和竣工验收时发现与工程设计图纸不符的质量问题，概由乙方负责整改到位。所回购公租房为住宅的，乙方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。乙方不由示证明文件或由示证明文件不全， 甲方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由乙方承担。由于甲方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自乙方通知甲方办理交接

11、手续之日起，7个工作日内办理交接手续，其房屋内产生的一切费用由甲方承担（如遇不可抗拒因素， 以双方的约定事宜为准）第十条乙方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。乙方交付的公租房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，甲方有权要求乙方按照下述第 1种方式处理：1.乙方赔偿双倍的装饰、设备差价2.3.第十一条乙方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。乙方承诺与该公租房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期到达使用条件：1 .保证小区给水、排水的的正常使用 2 .保证小区供电、暖气、停车场的正常使用；3 .小区的道路的硬化范围以及绿化（景观）的范围4 .

12、保证小区的天然气管道正常使7 J5 .保证小区电信、电视的正常使用；如果在规定日期内未达到使用条件， 双方同意按以下方式处理1.由乙方代交减收的物业管理2.协商解决3. 第十二条 关于产权明确的约定。该项目竣工验收后，属于甲方回购的公共租赁住房的产权由 甲方所有。第十三条面积确认及面积差异处理。根据当事人采用的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。公租房交付后，建筑面积与合同约定面积发生差异，双方同意按一下方式进行处理；1 .双方自行约定：如对面积发生争议，委托某一房屋测绘机构（住建局备案的 其它测绘公司中选一家）进行测量。2 .双方同意按以下原则

13、处理：（1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3% ）的，据实结算 房价款；（2）面积误差比绝对值在 %以外的，一切后果后由乙方承 担。第十三条保修责任。甲方回购的公租房为住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。乙方自公租房住宅交付之日起，按照住宅质量保证书 承诺的内容承担相应的保修责任。甲方回购的公租房为非住宅的，双方应当以合同附件的形式 详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在公租房保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履 行保修义务。因不可抗力或者非乙方原因造成的损坏，乙方不承 担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。第十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解

14、决；协商不成的，按下述方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件四）。第十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附 件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条 本合同连同附件共 一页，一式一份，具有同等法律效力，合同持有情况如下:份。乙方壹份，甲方壹份,第十八条本合同自双方签订之日起生效甲方（签章）：乙方（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1 .外墙：外墙涂料。2 .内墙：楼梯间为水泥砂浆踢脚、刷耐擦洗涂料到顶；厨房一米八高瓷砖、卫生间瓷砖到顶，其他墙面做与地面同材质踢脚、刷涂料到顶。3 .顶棚：地下室为保温层35mmff抹面胶浆，厨房、卫生间及其他天棚刷涂料。4 .地面：楼梯间地面为水泥砂浆；客厅及卧室楼地面细石混凝土地面，厨房、卫生间楼地面采用防滑地砖。5 .门窗：成品窗帘杆、外窗防盗栏（首层）、平开塑钢窗；卧室门、厨房门、卫生间门（镶板门或夹板门） ，单元门为钢制防盗门、对讲装置、门禁开关。6 .厨房：安装吸顶灯、洗涤池、节水型龙头、台面板及橱柜、预留排油