住宅工程质量通病

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1、( 江苏中祥建设有限公司Jiangsu Zhongxlang Construction Co Ltd新区花园二期1#8#楼1#、2#地下车库1#、2#商业用房工程住宅工程质量通病控制方案和施工措施编制人：审核人：审批人：江苏中祥建设有限公司新区花园二期项目部住宅工程质量通病控制方案和施工措施 第一章 编制依据1、施工图纸：根据淮安市现代建筑设计研究院有限公司的工程编号为 2011-18 的新区花园二期 1-8# 、1-2# 地下车库、1-2# 商业用房工程土建、 安装工程施工图纸进行编制的。2、施工合同：根据淮安区城投置业有限公司和江苏中祥建设有限公司签 订的合同与补充协议进行编制的。3 、法

2、律规定：根据江苏省工程建设标准 3216-2005 （强制性标准） J10687-2006 住宅工程质量通病控制标准进行编制的。4、上级文件：根据省、市建设工程质量通病防治到则进行编制的。5、施工经验 :根据以往类似工程的施工管理经验、回访回修情况进行编制 的。第二章 工程概况新区花园二期 1-8# 、 1-2# 地下车库、 1-2# 商业用房工程，位于淮安 市淮安区华西路北侧，经十四路东侧侧，18#楼、1-2#地下车库为框架剪力墙结构， 1-2# 商业用房为框架结构，施工范围包含土建、水电施工。2.1 结构形式2.1.1 基础：桩基础，预应力高强混凝土管桩，桩径 400 ，筏板基础，基 础梁

3、高 600 等，底板厚 250 。2.1.2 主体结构：框架剪力墙结构（除 1-2# 商业用房外）2.2 建筑概况2.2.1 外墙：商铺部位为干挂花岗岩，住宅部位为弹性乳胶漆2.2.2 内墙：混合砂浆粉刷层，水泥砂浆踢脚，局部瓷砖墙面（除公共部 分不包括面层）2.2.3 楼地面：细石混凝土找平层（公共部位面砖）2.3 结构概况2.3.1 本工程除 5# 楼外其余所有号房均为全现浇钢筋混凝土框剪结构，抗 震设防类别为丙类，结构设计安全等级为二级，剪力墙抗震等级为三级， 框架抗震等级为四级；地基基础设计等级为乙级；基础采用预应力混凝土 管桩和砼方桩，地下室为有梁式承台基础和独立承台基础。2.3.2

4、 混凝土强度等级：地下室承台、顶板、墙板均为C30 ；0.000 以上 商铺层柱墙梁板均为 C35 ，住宅层为 C25 。233混凝土抗渗等级：地下室底板、外墙板、顶板为 S6。要求内掺3抗裂防渗剂，掺量根据试验决定。2.3.4 墙体材料：外墙为自保温加气砼砌块。2.4 管理目标2.4.1 质量管理目标 本工程自报质量管理目标为确保淮安市优良标准，以确保工程质量为 己任，以“质量第一”的意识来促进施工期间的各项管理工作，努力将本 工程建成“淮安市淮安区经典工程” 。2.4.2 工期管理目标总工期 540 日历天。争取提前交工。2.4.3 环境保护与文明施工管理目标争创达到 “淮安市级文明工地”

5、 标准， 工程在施工期间遵守建设单位、淮安市有关施工管理规定，认真制定环保、市容、安全、消防、治安、周 边建筑物和地下的保护与现场管理措施。244职业健康安全管理目标1、杜绝重大伤亡事故；火灾等安全事故；2、重伤控制在1 %。以内；3、职业病发生率控制在 1%。以内；4、施工现场安全达标合格率 100% ；5、创安全生产先进单位。第三章质量通病控制方案和施工措施为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法 规和规范，结合江苏省工程技术标准 32/16-2005住宅工程质量通病控 制标准制定如下质量通病控制方案和施工措施。3.1 地下车库工程3.1.1施工机械必须鉴定合格，计算设

6、备应经计量标定且能保证正常工作， 主要工种施工人员应持证上岗。3.1.2施工中采用的钢材、水泥、商品混凝土、防水材料等材料应有出厂 合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不 符合要求的不得使用。3.1.3基坑降水，支护施工严格执行专家论证后的专项方案施工。3.1.4基坑幵挖后防止地基土被雨水浸泡。1、注意天气变化，提前做好排水措施。局部承台基坑可覆盖塑料膜。2、已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水与时排走排净。3、已被水浸泡扰动的基坑，采取排水晾晒后夯实，或拋填碎石、小块 石夯实，或采用 1： 1 砂石换土。3.1.5 回填土施工时应在地下室外墙侧回填土至地下室上口标高，

7、不得一 次性回填。3.1.6 回填土时地下室外墙保护防水层的挤塑板铺贴应严密，回填土方不 得直接接触防水层。3.2 地下室防水工程地下室防水等级为 2 级，严禁出现渗漏现象。3.2.1 浇筑砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。3.2.2 防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。 固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵 密实，并在迎水面加刷防水涂料。3.2.3 采用的预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现 场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。324砼采用分层浇筑，承台砼每层厚度宜为200500伽，插入式振动器

8、分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3.2.5 防水砼水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构 件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于 14d 。3.2.6 变形缝施工严格按设计要求进行施工。3.2.7地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼500伽以上，并应排除地下水。3.2.8 金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3.2.9 埋入式橡胶止水带施工时，严禁在止水带的中心处穿孔，应埋设在 变形缝横截面的中部。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并 用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。3.2.10 地下室工程

9、的施工缝留设在后浇带位置。3.2.11 后浇带施工缝浇筑砼前， 应将其表面浮浆和杂物清除， 并凿到密实 砼，再刷水泥浆。浇筑砼时，先浇水湿润，在与时浇灌砼，并振捣密实。3.2.12 后浇带砼强度必须提高一级， 后浇时间必须符合设计要求。 后浇带 砼浇筑后应进行养护。抗渗等级同两侧砖。3.2.13 防水层施工应严格执行操作规程，并由专业人员进行施工。1、找平层表面应洁净、干燥、如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干 后方可施工。2、 防水层施工期间，地下水位应降至垫层300伽以下。3、防水层施工前，先涂刷基层处理剂，防水材料应薄涂多遍成活。4、防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。3.3 砌体工程

10、砌体工程质量通病主要控制砌体裂缝、砌筑砂浆饱满度和砌体标高、轴 线与几何尺寸偏差。3.3.1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。3.3.2 蒸压砖、粉煤灰砖、加气砼砌块、砼小型空心砌块的龄期不应小于 28d 。3.3.3 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 15d 以后，方可将其补砌挤紧 ;补砌时，用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。3.3.4 框架柱间填充墙拉结筋应满足模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结 筋采用植筋方法设置。3.3.5 填充墙采用粉煤灰砖，加气砼砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15 mmXl5 mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，

11、再用1 : 3水泥 砂浆嵌实。3.3.6 通常现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。3.3.7 砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不应少于 30d 。3.3.8每天砌筑咼度宜控制在1. 8m以下,并应米取严格的防风、防雨措施。3.3.9 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设 计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。3.3.10 宽度大于 300 m 的预留洞口应设在钢筋砼过梁，并且伸入每边墙 体的长度应不小于 250 m。3.3.11 砖砌体工程应米用 “三一法”砌筑；砌块工程当米用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500且应保证顶头缝砂浆饱满密实。3.3.

12、12 应严格控制砌筑时块体材料的含水率。 砌筑时块体材料表面不应有 浮水。块体材料含水率应符合以下要求：1、粉煤灰加气砼砌块：冬20 %3.3.13 施工洞、 脚手眼等后填洞口补砌时， 应将接槎处表面清理干净， 浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应米用防水微膨胀砂浆分次 堵砌，迎水面表面米用 1 : 3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并 与时办理专项隐蔽验收手续。3.3.14 砌体施工时应设置皮数杆， 皮数杆上应标时皮数与竖向构造的变化 部位。砌筑完基础或每一楼层后，应与时弹出标高和轴线控制线。施工人 员应认真做好测量记录，并与时报监理验收。3.3.15 装饰施工前， 应认真复核

13、房间的轴线、 标高、门窗洞口等几何尺寸， 发现超标时，应与时进行处理。3.3.16 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1、净高度为： -15 mm。2、室内方正与垂直偏差小于 0.3 %，且小于15 m3 、楼板水平度： 5 m /2m3.4 钢筋混凝土结构工程3.4.1 预拌砼应检查入模坍落度，取样频率同砼试块的取样频率，但对坍 落度怀疑时应随时检查， 并做好记录。 高层住宅砼坍落度不应大于 180 m ， 商铺不应大于 150 m。3.4.2 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外还必须有足够 的刚度和稳定性，边支撑立杆与梁间距不应大于 300 m ，中间不宜大于 800 m 。根据

14、工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，砼强度应满足规 范要求。3.4.3 现场自拌砼时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料 要进行计量（重量） 。3.4.4 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 m的钢筋保护层 支架，在浇筑砼时，保证钢筋不位移。3.4.5 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置 在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 桉板 厚度，沿预埋管线方向应增设 6200、宽度不小于500伽的钢筋网带。 水管严禁水平埋设在现浇板中。3.4.6 楼板、屋面板砼

15、浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中 应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。3.4.7 现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次 压抹。3.4.8 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和 施工方案执行。后浇带应在其两侧砼龄期大于 60d 后再施工，浇筑时， 应 采用补偿收缩砼，其砼强度应提高一个等级。3.4.9 应在砼浇筑完毕后的 12h 以内，对砼加以覆盖和保温养护。1、根据气候条件，淋水次数应能使砼处于润湿状态。养护用水应与拌 制用水相同。2 、用塑料布覆盖养护，应全面将砼盖严，并操持塑料布内有凝结水。3、日平均气温低于 5C时，不应淋水。4、 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层 （如薄膜养生液等） 养护， 减少砼内部水分蒸发。3.4.10 砼养护时间的确定：1、 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥的砼，养护时间不应少于7d 。2、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的砼，养护时间不应少于14d3.4.11 现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2 时，不应进行后续施工。当砼 强度小于 10 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应 采取措施，减轻对现浇板