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1、XXXXX 航空文化主题公园项目建议书（模板）XXXX 年四月十五日目录第一章项目概述第二章 项目建设的必要性和可行性第三章第四章项目建设方案项目经营模式第五章第六章 及经社会效益估算第七章 项目的投资风险及应对办法第八章 结论第一章 项目概述一、 项目背景XX 是国内外著名的旅游城市，在全省乃至全国占有十分 重要的地位.大力提升重点旅游产品，策划专题旅游,大手笔 打造精品旅游品牌,也是发展的当务之急，而曲江与航空基地 的结合，为旅游和文化嫁接了航空的主题，可形成国内唯一 的、新奇的、立体的、引爆的、持续的航空旅游和航空文化 项目，能提升我市旅游产品的档次，充分展现 XX 旅游资源的 潜在价值
2、，并能从整体上促进XX旅游产品结构的优化和品牌 打造，更会给曲江和航空基地带来不可估量的发展机遇。XX，古称“XX，是举世闻名的世界四大文明古都之一， 居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最 多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发 祥地、中华文化的代表。当今的 XX 是陕西省的省会,中国七 大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心,新欧亚大陆桥 中国段和黄河流域最大的中心城市,中国大飞机的制造基地， 中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工 业和高新技术产业基地.2009 年国家颁布的关中天水经 济区发展规划中XX被列为继北京、上海之后，我国第三“国 际
3、化大都市”。曲江新区是陕西省、XX市确立的以文化产业和旅游产业 为主导的城市发展新区,XX阎良国家航空高技术产业基地（以 下简称航空基地），是国内首家国家级航空高技术产业基地。 在国家有关部委的大力支持和高度重视下,航空基地迅速成 长和壮大,一个以航空产业为特色,产业链条完整,产业集群 效应凸显,具有较高国际知名度的航空专业化园区正在这里 崛起。曲江和航空基地合作事项确立后 ,有望获得国家旅游局 批复航空旅游特色基地。曲江新区位于XX市东南部，是陕西省、XX市确立的以 文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区,是 XX 市“五区 一港两基地”的重要组成部分,是 XX 建设国际化大都市的重 要承载
4、区,是国家文化部授予的首个国家级文化产业示范区。 曲江新区核心区域面积 51.5 平方公里,同时辐射带动大明宫 遗址保护区、XX城墙景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观 道文化展示区等区域,形成文化产业全新发展格局。2002 年以来,曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙 蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等 一批重大文化项目,组建了曲江文化产业集团、曲江文化旅 游集团、曲江文化商业集团等一批大型企业集团,制定了“文 化基金+贷款担保+风险投资+财税补贴+房租减免+专项奖励+ 小额贷款”七位一体的产业扶持政策,文化旅游、会展创意、 影视动漫、出版传媒等文化产业门类迅速发展,产业链条
5、日 益完善。曲江新区已跃升为西部最重要的文化、旅游集散地， 陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。未来几年,曲江新区将以曲江二期扩区为发展契机,积极 抢抓 XX 国际化大都市和丝绸之路经济带新起点建设的重大 历史机遇，全面推进雁翔路国家级文化产业聚集区（ QCIC） 和XX中央文化商务区（CCBD）两大文化产业园区的开发建设. 以“三城两产 （“三城即老城改造、新城建设、城乡统筹, “两产”即：文化旅游产业、现代服务业）为发展思路,改革 创新，统筹兼顾，着力提升市场经营能力和社会治理能力， 着力提升经济社会发展质量 ,始终走在全国文化建设和城乡 统筹发展的最前排，在XX国际化大都市和“丝绸之路经
6、济带” 新起点建设中领航前行、奋发有为，做出新的更大贡献。航空俱乐部拟选址于镇，度假区北区职工公寓南侧,一期 计划投资6000 万元，规划占地面积 150亩，主要建设包括一 个 40 米 X80 米起降坪、滑行道、停机坪、业务综合楼、飞机 库、航空俱乐部基地办公区等硬件设施和包括灯光、通信、 导航等附属设施。 一、投资规模：本项目预计总投入 2000 万元，占地 30 亩至 50 亩，共分三期完成。总建设时间为 3 年。将建设宽10m、长1000m的绕场起降跑道两条指挥塔台 一坐；办公楼2000平米，宿舍楼1000平米。接待中心2000 平米。飞行训练场一个。运动型场内汽车越野赛道 3000
7、米。 其他娱乐设施。 二、建设周期：本项目共分三期建设完成（第 一期：配合政府完成征地及办理相关手续。完成飞行跑道及 训练场的建设,购买双人动力伞五架、动力三角翼超轻型飞机 两架、建设办公楼及宿舍楼。时间两年.第二期：完成接待中 心、赛道的建设、购买相应设施设备。时间一年；第三期 : 完成其他设施的建设并做拓展规划，在条件成熟时购买小型 观光直升机） 三：经营思路:招收和培训飞行爱好者、开展 旅游观光及飞行体验活动、经营航拍、商业飞行广告、农林 巡查、空中应急救援通道、户外运动、举办航空飞行表演及 赛事、邀请户4 外场内越野表演及赛事。集培训、观光、歺饮、住 宿、娱乐为一体 四：将本项目做成的
8、名片，提升和完善旅 游品牌、扩大旅游知名度、提档升级1、项目名称：崇义县瓦窑墩洼地综合治理工程 2、建设 地点：崇义县横水镇 3、建设性质:新建 4、建设方案与建 设规模：综合治理洼地及周边地区地块面积77。 505亩；改 建洼地，连通中城河；新建洼地水岸提防、人行桥等设施； 新建绿化带、游步道和停车场等设施。 5、投资估算和资金 筹措方案:工程项目投资估算为 5000 万元,采用财政投入. 6、建设年限：2014年2015年 7、建设效果：该项目的建 成，对进一步提升该区域的生活环境，促进房地产的增值 , 带动旅游资源的开发,具有重要意义。同时，可以提升崇义县 的景观形象，鼓励人文和生态的互
9、动交流，建设充满活力的 休闲、娱乐、旅游空间，提供良好的自然场所基地，直接带 动崇义县经济的发展。 8、项目单位：崇义县国有资产投资 经营有限公司1。1 项目名称:七 XX 主题公园建设 1.2 承办单 位：桂林航天工业学院13拟建地点：七XX1.4项目拟建地区、地点:七XX景区位于桂林市区漓江东岸，距 市中心1。5公里。它被小东江流贯其间，占地面积600余 亩， 景点因七星山的七个山峰， 犹如天上的北斗七星坠地 而得名。七星景区是桂林市最大，游客最盛, 历史性最长的 一个综合性公园，集桂林山、水、洞、石、庭院、建筑、文 物之大成，是桂林山水精华景观的缩影。 1。5 建设年 限:2013年至2
10、018年第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设的必要性和依据2.1.1该项目对曲江新区的经济发展有促进作用近年来，随着中国经济由投资带动型向消费拉动型转 变，希望通过这个具有开创性的航空产业生态圈和文化传播 平台，能够推动航空科技与娱乐产业的融合、航空科技的创 新与研发，更成为推动我国新型城镇化建设和地方经济发 展、成为供给侧改革的重要力量。希望项目早日建成并投入 运营,为成都天府新区、成都市经济社会发展发挥更为积极的作用.响应中央推进经济转型升级，实施创新驱动战略,释放内需潜力、创新动力、市场活力，大力发展文化创意产业 的号召，结合自身优2.1。2该项目对曲江新区的旅游发展有促进作
11、用XX不仅是重要的旅游城市,更有着深厚的航空历史和文 化，在中国航空发展史上有着重要的地位。国家“十三五 规划纲要指出,要大力发展西部地区文化旅游等特色优势 产。是曲江新区发展文化旅游的重点产业项目。该项目将以 航空科技为依托、航空文化为主线，项目建成后，将对发展 成都航空文化旅游,助推成都建设世界旅游目的地及地方经 济发展方面起到积极作用。2.1.3该项目对航空科技有促进作用中航工业期待通过这个集聚着航空科技和航空创意文 化众多产业的平台,让四川省、成都市以及西南地区的家庭 民众可以零距离接触和感受航空文化，切身体验航空科技带 来的无穷魅力.与其他主题公园不同,航空大世界乐园将能 够把家庭、
12、娱乐、知识和教育更好地融合在一起，从而让孩 子和家庭在尽情的娱乐和体验中，了解很多关于科学与历史 的知识。航空工业的大发展离不开全民的参与，离不开广泛 的群众基础。中航工业希望通过航空大世界这个载体，将航 空文化传播到广大民众，让广大民众认识航空、了解航空、 热爱航空，参与航空，吸引更多的人热爱飞行，只有这样， 中国的航空工业才能够越来越强大。自古以来,人类的飞行之梦从未间断，随着国民经济的 发展、生活水平的提高,民众的需求愈发浓烈。目前全国已 有五十余家滑翔、航空俱乐部能够满足这一层面的需求。随 着我国低空空域的逐步开放，大力挖掘、合理利用空中资源 的条件基本成熟。1。 开发我市空中资源,发
13、展通用航空产业 通用航空是指使用民用航空器从事航空运输以外的民用 航空活动，包括从事工业、农业、渔业、牧业和建筑业的作 业飞行以及医疗卫生、抢险救灾、教育训练、文化体育等方 面的飞行活动。目前，在我国航空600 米以下开放的政策推 动下,重庆市政府出台了系列关于加快我市各区县通用航空 产业发展的相关政策，应对通用航空产业发展几乎空白的严 峻形势，建立航空俱乐部势在必行。通过开展动力三角翼、 动力滑翔伞、热气球等运动项目的飞行员培训，发挥各运动 项目的优势，提供航拍航测、农林喷洒、商业广告飞行、林 区防火巡查、紧急抗险救灾等服务，更好地开发使用空中资 源,为我县通用航空产业发展奠定基础，为我县改
14、革开放和 现代化建设服务。2。填补旅游空白，开发市场潜力 旅游业必须要有新的突破。但自我县旅游产业发展以 来，游客只能在地面上步行游览自然风光和参与娱乐活动, 年复一年老生常谈,已有不新鲜之感，景区吸引力逐渐失去 光彩。此时建立航空俱乐部,推行动力三角翼低空飞行旅游 观光服务，正好填补了目前生态旅游观光形式上的空白。低 空飞行旅游观光，富有新意和刺激性，对游客具有极大的吸 引力,将大大刺激消费市场，同时也能给当地居民带来可观 的经济效益。因此,航空俱乐部项目的开发建设,是顺应时代 发展之举，是生态旅游再上新台阶与世界低空旅游产业相接 轨的重要举措，对丰富我县旅游含量、提高旅游品位、壮大 旅游经
15、济起到了不可估量的作用.一. 市场分析和预测 参考欢乐谷方特大世界等主题公园入园率，预期航空大世界 2018 年建成后每年将吸引游客约 360 万人次,参考成都欢 乐谷2016 年200 元/张的门票价格以及常用的 70%门票收入 占比，参考方特乐园 25%的净利润水平，主题公园 2019 年 净利润约 3 亿元。假设 WACC 为10%，2016 年 20 倍行业 PE, 则 2016 年估值约 39 亿。同时主题商业以及配套社区的开 发也将增厚股东利润 7 亿。预计年接待游客超过 500万人次。中航工业期待通过 这个集聚着航空科技和航空创意文化众多产业的平台，让四 川省、成都市以及西南地区
16、的家庭、民众可以零距离接触和 感受航空文化，切身体验航空科技带来的无穷魅力。第四章 项目发展规划。1 规划设计目标：规划将七 XX 规划成一个集游览观 光、休闲娱乐、体育运动的主题公园，为市民提供清新的大 自然生态环境，提高生活品质，为游客提供一个可游玩 ,可 休闲的 旅游景区， 3.2 规划设 计原则和理念 ： “以人为本原则 公园设计以人的活动及心理需求为 基本的出发点 ,充分考虑不同人群的行为习惯特点及需求 , 为人们营造优美、舒适、安全的休闲景观空间. 生态优 先原则 围绕“生态”为主线的设计指导思想，强调公 园生态功能与景观功能的结合，合理处理公园内山体、水体、 植被、生物等多种自然环境因子与人之间的互动，在满足公 园功能需求的基础上创造出一种和谐、共生、环保、优美的 生态景观氛围。 可操作性原则 充分调查、研究 公园用地及其周边的自然、
