《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案87》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试历年真题汇编（精选）含答案87（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考试历年真题汇编（精选）含答案1. 单选题：根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为正确答案：D2. 判断题：写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。正确答案：对3. 单选题：在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是()分析的目的。A.盈亏平衡B.敏感性C.风险D.概率正确答案：B4. 单选题：在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的
2、基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析正确答案：C5. 单选题：下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是()。A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表正确答案：A6. 单选题：房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资正确答案：C7.
3、判断题：在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。（）正确答案：对8. 单选题：在房地产市场的分类中，一级市场是指()。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场正确答案：C9. 单选题：当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率正确答案：B10. 判断题：时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的
4、选择以及转售过程所需要时间的长短。正确答案：对11. 单选题：对出租物业来说，最主要的收入记录是（）。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单正确答案：B12. 多选题：下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法E.认知价值定价法正确答案：BE13. 判断题：市场规模就是特定商品的购买者数量。（）正确答案：错14. 多选题：房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。A.股权增值B.租金收益C.对社会贡献增加D.物业增值E.企业实力提升正确答案：ABD15. 单选题：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前
5、提是（）。A.符合城市规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化正确答案：A16. 单选题：概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为()。A.直接费：每平方米造价指标建筑面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标建筑面积B.直接费：每平方米造价指标使用面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标使用面积C.主要材料消耗量：每平方米造价指标套内建筑面积，每平方米材料消耗量指标套内建筑面积D.间接费：每平方米造价指标建筑面积，直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标建筑面积正确答案：A17. 单选题：某开发商向银行申请了年利率为9%、期限
6、为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为（）万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59正确答案：A18. 单选题：某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()条件。A.领导者定价法B.目标定价法C.价值定价法D.挑战定价法正确答案：A19. 单选题：【2013年真题】某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。A.月B.季度C.半年D.年正确答案：B20. 判断题：拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确
7、定土地使用者的行为。（）正确答案：错21. 判断题：房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。（）正确答案：错22. 多选题：影响房地产市场发展的基本因素有()。A.社会因素B.政治因素C.政策因素D.经济因素E.金融因素正确答案：ACD23. 多选题：房地产开发项目财务评价的基本报表包括（）。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.开发建设投资估算表E.资产负债表正确答案：BCE24. 多选题：房地产周期循环的原因有（）。A.供需因素的影响B.供需调整不均衡存在的时滞C.政策因素的影响D.房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响E.
8、制度因素的影响正确答案：ABCE25. 单选题：某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为()万元。A.60B.72C.52.8D.50.4正确答案：B26. 多选题：在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。A.年度运营预算B.资本流预算C.资本支出预算D.长期预算E.资本收入预算正确答案：ACD27. 单选题：仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。A.适于进行长期投资B.需要适时的更新改造投资C.易产生资本价值风险D.易受政策影响正确答案：C28. 单
9、选题：以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。A.土地使用权出让金B.拆迁补偿费C.土地转让费D.基础设施建设费正确答案：A29. 判断题：为了估算收益性物业的价值(V)，可以用税后现金流(NOI)除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）正确答案：错30. 判断题：合同管理已经成为与质量控制、进度控制、成本控制和信息管理等并列的一大管理职能。()正确答案：对31. 单选题：【2012年真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()。A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析D.总体房地产市场分析正确答案：B3
10、2. 单选题：在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。A.出让地价款B.前期工程费C.土地转让费D.土地租用费正确答案：B33. 单选题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A.土地购置贷款B.土地开发C.建设贷款D.土地储备贷款正确答案：D34. 单选题：随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的()。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案：A35. 判断题：【2014年真题】从消费者的角度看，资金的时间价值体现为
11、放弃即期消费所应得的补偿。（）正确答案：对36. 单选题：制订进度计划时，（）法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图B.网络图C.进行图D.工序图正确答案：A37. 单选题：由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。A.毛租金B.市场租金C.基本租金D.百分比租金正确答案：C38. 单选题：某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月正确答案：C39. 多选题：下
12、列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（）。A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命B.自然寿命一般要比经济寿命长C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D.房地产的经济寿命与使用性质无关E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间正确答案：DE40. 单选题：【2013年真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。A.识别投资项目可能面临的风险B.测算风险发生的概率大小C.分析风险产生的原因D.提出风险应对的建议正确答案：B41. 多选题：【2014年真题】从宏观角度考察，利率的经济功能包括（）。A.
13、积累资金B.平衡国际收支C.调节国民经济结构D.提高社会就业率E.抑制通货膨胀正确答案：ABCE42. 判断题：物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务。正确答案：对43. 单选题：房地产开发投资的经济效果主要表现为()。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率正确答案：A44. 单选题：横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制正确答案：B45. 多选题：【2012年真题】房地产投资的可行性研究工作阶段包括()。A.接受委托B.投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究E.项目评估与决策正确答案：BCDE46. 判断题：最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。正确答案：错47. 判断题：【2012年真题】房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。()正确答案：错48. 判断题：城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。（）正确答案：错49. 判断题：【2013年真题】房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。()正确答案：对50. 单选题：【2011年真题】下列房地产投资项目不确定因素
