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1、国际工程承包中LEED3.0的应用及思考内容提要 绿色企业和项目三个层次探讨了我国对外承包工程行业的对策。关键词 leed 绿色建筑 可持续发展 国际工程 近年来，绿色建筑在全球范围内得到了广泛的关注。美国绿色建筑协会( buildingcouncil，usgbc)将“绿色建筑”定义为：“在设计及建造过程中充分考虑并兼顾了企业自愿行为，是一个自愿的以一致同意为基础的，所针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体；第二是第三方认证，一般由业主或使用方提出认证申请，既不属于设计方又不属于使用方，在技术和管理上保持高度的权威性，有助于提高绿色建筑的市场声誉，从而获得优质的物业估
2、值；第三是商业行为，收取一定的佣金，目前注册费是450美元(非usgbc成员为600美元)，平均每个项目认证费为2000美元。 近年来，leed更是发展极其迅速，由于其突出的实践性特征和较高的市场接受度，为美国、墨西哥、加拿大、巴西、韩国、日本、新加坡、印度、沙特阿拉伯、澳大利亚、英国、法国、俄罗斯等十多个国家所接受。美国绿色建筑协会(usgbc)发布的2009年度世界绿色建筑市场和影响报告指出(rob watson，2009)，2009年新注册申请leed认证的建筑面积同比增长了40以上；美国以外新注册申请leed认证的建筑面积近8亿平方英尺，比2008年增长了30。loCalHOsT200
3、9年通过leed认证的建筑面积超过了亿平方英尺，比2008年增加了200。2000年累计至今，全球已有超过70亿平方英尺的建筑注册申请了leed认证。今后数年内新注册申请leed认证以及通过leed认证的建筑面积将继续保持高速增长。 二、2009版leed认证的评价标准分析 leed认证的评价标准为绩效标准(performance stan-dard)，主要强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。中应用最广泛的是leed-nc，其评价标准如表2所示。 中leed-nc共有基础分10
4、0、设计创新分为6、本地优先分为4，其中认证级要求分数为4049分，银级要求分数 为5059分，金级要求分数为6079分，白金级则要求分数在80分以上。相比于，的评价体系变化如表3所示。 首先，2009版leed认证评价体系的总分值发生了变化，由原来的69分变为110分，相应的评级标准也发生了变化；其次，2009版leed认证评价体系增加了本地优先的评价内容，强调绿色建筑应该因地制宜；再次，在评价指标的分值配置上，“选址与可持续施工”、“耗水优化”和“能源与大气”的比重增加，反映了国际上关于“气候变暖”、“水资源紧张”等问题的重视程度。随着建筑技术的发展与社会观念的更新，leed也在不断发展与
5、调整，并增加了新的认证类别，以适应市场需求，并保证其绿色建筑认证的“权威”地位。 三、认证的实施程序 认证的实施程序如图1所示。 (一)注册。申请leed认证，项目团队必须填写项目登记表并在gbci网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入leedon，line的数据库。 (二)准备申请文件。申请认证的项目必须完全满足leed评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。 (三)提交申请文件。在gbci的认证系统所确定的最终日期之前，
6、项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。 (四)审核申请文件。根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。gbci在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。gbci在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份leed初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给gbci。gbci在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向leed指导委员会
7、建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。 (五)颁证。在接到leed认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为leed认证的绿色建筑，usg-bc会向项目组颁发证书和leed金属牌匾，注明获得的认国际经济合作2010年第3期证级别。 四、我国对外承包工程行业的对策分析 后工业时代的基本问题是实现可持续发展，建筑领域则是实现可持续发展的关键领域之一，leed在全球范围内的广泛推广体现出了全球对于绿色建筑的关注程度。对于我国的对外承包工程行业而言，从宏观、中观和微观分别有着不同的对策。
8、 (一)政府部门、行业协会 首先应营造绿色建造理念，彰显行业社会责任。随着全球气候问题的日益严峻，特别是哥本哈根气候会议之后，低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势，大力发展绿色建筑是大势所趋。其次，应积极吸收国际先进经验和最新科技成果，推动我国绿色建筑标准的不断完善，逐步与leed认证的国际标准接轨，并应用到我国所承担的国际工程项目之中，不断提升我国绿色建筑标准的国际影响力。 (二)国际工程企业 应认真研习leed认证的有关知识，培养自己的leedapfleed professional accredita-tion)队伍，学习并应用“建筑信息模型”(bim)等先进工具开展集成设计，从而促进
9、市场开拓及企业竞争力的提升。leed认证要求从设计、施工到运营的仝过程均执行leed的有关标准，必然要求承包商熟悉leed认证的有关情况。另一方面，越来越多的业主在招标时，明确要求承包商拥有实施leed认证项目的经验，或者要求项目团队中拥有leed ap资格的工程师。 (三)项目 我国所承担的国际工程项目应积极开展leed认证的实践活动。leed认证能够帮助业主和承包商共同实现增值。越来越多的业主希望达到绿色建筑的标准，从而享受国家法律规定的税收抵免、增收额外租金等优惠。据2007年美国的统计数据(牛思远，2009)，但凡通过leed认证的项目，建筑价值提升，降低营运成本89，租金提高3，入住率提高，投资回报提高。随着工程总承包模式以及涉及运营的dbo、bot等模式的日益增多，也要求我国企业认真学习leed认证的有关知识，在项目实施过程中得以体现。对于有条件的特许经营项目，也可以注册申请leed认证。
