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1、房地产估价师制度与政策考点房地产测绘房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，是房地产估价的重要考点，了其相关内容，一起来理解下吧：定义指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息效劳的一项专业技术活动种类房地产根底测绘-形成房地产分幅平面图房地产工程测绘-形成房地产分丘平面图等测绘成果房产簿册房产数据房产图集测绘的根本内容房地产平面控制测量房地产调查房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算房地产变更测量房地产成果资料的检查与验收【x
2、x年真题】房地产测绘包括房地产根底测绘和房地产工程测绘。()【答案】为房地产开发、经营以及交易提供根本信息效劳为房地产管理提供信息效劳制定相关政策时房地产权属登记发证时为其他部门提供参考资料房屋面积测算房屋建筑面积测算房屋使用面积测算共有建筑面积测算用地面积测算丘面积的测算房屋占地面积测算共用土地面积测算4、1房地产面积测算的一般规定4、2房地产面积测算的方法解析法、界址点坐标解析测算面积、几何图形法量算面积、图解法、求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法5、1丘测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块，分为独立丘与组合丘独立丘批量个地块中属于一个产权单元组合丘指一个地块属于几个产权单位5、
3、2不计入用地面积的范围无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地公共使用的河滩、水沟、排水沟已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建立的用地其它按规定不计入宗地的面积6、1建筑面积和房屋产权登记面积(三个名词)房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2、2米以上的永久性建筑房屋共有建筑面积房屋产权登记面积【xx年真题】根据房产测量标准，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。()【答案】对6、2房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面程度投影计算6、3计
4、算建筑面积的有关规定计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算房屋面积的范围几种特殊情况下计算建筑面积规定【xx年真题】根据房产测量标准，计算一半建筑面积的是()。A、无柱的雨篷B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，C、房屋内高度在2、20m以上的技术层D、与室内不相通的装饰性阳台【答案】B6、4成套房屋建筑面积的测算(两大部分)套内建筑面积套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积共有建筑面积的分摊【xx年真题】综合分析题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建立一普通住宅小区，向社会公开预售。xx年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋开工后，经房地产
5、测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积为9，分摊共有建筑面积13、李某所购房屋的建筑面积为()、A、70B、76C、83D、92【答案】C【解析】建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积=70+13=83、注意套内墙体建筑面积和阳台面积均已包含在套内建筑面积内。签订商品房预售合同至房屋开工前，李某可以申请()A、房屋预告登记B、房屋所有权初始登记C、房屋转移登记D、商品房预售合同登记备案【答案】A7、1共有建筑面积的分类按是否应当分摊分类不应分摊的共有建筑面积独立使用的地下室、车棚、车库作为人防工程的地下室、避难室用作公共休憩、绿化等场所的架空层为建筑造型
6、而建无实用功能的建筑面积建筑在幢内或幢外与本幢相连，为多幢效劳的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢效劳的设备，管理用房，均作为不应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室等以及为整幢效劳的公共用房管管理用房建筑面积单元与共有建筑之间的墙体程度投影面积的一半，以及外墙程度投影面积的一半应分摊的共有面积按共有建筑面积的不同使用功能分类幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积【xx年真题】在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。A、用作公共休憩的架空层B、本幢公共使用的电梯井C、本幢的公共门厅D、本幢的公共过道【答案】A【xx
7、年真题】建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢效劳的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。()【答案】X【解析】属于不分摊面积。【xx年真题】根据房产测量标准，以下不应分摊的共有建筑面积有()。A、为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B、建在幢内且为本幢效劳的配电房C、为多幢综合楼效劳的物业管理用房D、人防用的地下室E、用作公共休息场所的架空层【答案】ACDE7、2共有建筑面积分摊的原那么产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建立面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进展计算分摊7、3共有建筑面积分摊的计算公式各户应分摊的共用公用面积=各户套内建筑面积*分摊比例系数分摊比例系数=应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和
