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1、-生态风情小镇建立工程可行性研究报告第一章工程总论一、工程根本背景一工程范围工程区域南与湿地保护区隔水相望，东距*市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建立用地：约19.1平方公里。二研究内容按照建立工程可行性研究报告编制方法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：工程背景分析；工程建立的必要性；工程建立的依据；工程建立条件分析；旅游市场现状及预测分析；工程建立的内容和规模；投资估算及资金筹措；工程建立进度安排；工程组织运作；工程的国民经济效益分析；工程的社会效益分析；工程的生态效益分析及评价。二、工程建立必要性与意义*风情小镇工程的建立是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景
2、区开展到的必然趋势。小镇的建立直接带动当地人文气氛的活泼，带动房地产经济的开展，带动其他旅游外部经济的开展，对于地方旅游与经济开展有重要意义。一是能进一步提升*生态旅游区的核心吸引力，为壮大*市域旅游提供强有力的支撑，*风情小镇工程以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产工程，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本工程能为*市城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建立，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该工程的开发要摆脱单纯景点建立的套路，将区域所有资源纳入旅游资源
3、体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域开展的筹划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进展新镇完善功能的建立，利用城市扩*的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三、研究工作依据本工程可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进展 一相关法
4、律中华人民*国公布的?中华人民*国城市规划法?、?中华人民*国环境保护法?、?中华人民*国水法?、?中华人民*国水污染防治法?、?中华人民*国土地管理法?、?风景名胜区管理暂行条例?等有关法律、法规。二有关标准、规程及标准1、?中华人民*国国家标准旅游规划通则GB/T18971-2003?；2、?旅游区点质量等级的划分与评定GB/T177752003?；3、?旅游资源分类、调查与评定GB/189722003?；4、?风景名胜区规划标准GB 50298-1999?。三相关规划、方案1、?东北地区振兴规划?2、?*沿海经济带开发建立规划?3、?*市国民经济和社会开展“十一五规划?4、?*市土地利用
5、总体规划?5、?*市旅游总体规划?6、?*市“十一五开展规划?7、?*市“十一五旅游开展规划?8、?*市环境保护“十一五开展规划?四其他相关材料1、?*市志?2、*市文史资料3、实地踏勘与座谈资料4、网络及其它公共渠道资料四、研究工作结论在生态效益方面，*生态风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面都有较好效果，*生态风情小镇将促进现有产业构造的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。*生态风情小镇规划建立过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社
6、会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业时机，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造。*生态风情小镇建立可提高*湿地知名度，加快产业构造调整，促进区域经济开展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建立水平。在经济效益方面，规划建立旅游工程财务指标说明该工程具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此工程都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。本工程可行。第二章工程宏观背景分析在对当前的宏观背景、旅游业开展趋势和政策背景进展简介根底之上，主要对城镇旅游背景、社会
7、经济背景以及旅游业开展背景等方面进展重点分析。一、城镇旅游开展背景旅游与小城镇协调开展是我国小城镇开展的一种重要形式。旅游与小城镇协调开展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化安康开展和建立新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的*古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的*的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，旅游小镇的开展也向一定的主
8、题化开展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。*市重点开展的“一城九镇是借鉴国外特色风貌城市建立的经历，把每个镇的风貌都以欧美开展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。小结：随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大
9、的市场需求和开发潜力。二、区域社会经济背景在?*沿海经济带开发建立规划?城镇化战略中指出，要完善城市功能，引导人口向沿海经济带聚集，向沿海地带延伸将是城市开展的总体趋向。根据?*市城市总体规划?，从城市构造调整和城市开展走向来看，*旅游综合开发工程所在区域是城市向新区拓展的重要地段，是承接沿海产业带和区域拓展的战略要地，承接城市的总体开展方向。土地整合开发是*沿海地区经济开展的必然趋势。滨海大道的建立，促进了*沿海地区土地整合，营建假设干个沿海的小城镇，形成港口运输、观光旅游以及农业产业一体化的新兴经济带。*作为*沿海地带的重要支撑和组成局部，在区域整合中起到重要的作用。*生态风情小镇多元化的
10、产业经济构造充分发挥了大型国有农场的资源优势，农场经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。公司基地位于辽河与饶阳河交汇处，系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原，与世界第二大苇田相毗邻。温暖湿润的海洋性气候，纯洁富饶的辽河水资源，栽培优质粳稻不可缺少偏碱性土壤条件，纵横阡陌的近万亩林带，远离工业“三废污染，构成得天独厚的优越生态环境。公司有耕地近4万亩，芦苇2 万多亩，公司以开展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的“粳冠牌大米先后荣获*省名牌产品、国家免检产品。公司还是国家有机食品生产基地。公司土地集中连片，农业技术力量较强，在开展
11、种子业方面具有较多的优势，“粳冠牌稻种一直畅销不衰。已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。小结：*生态风情小镇开发工程，充分整合工业、农业及城镇建立等用地类型，充分利用荒地、苇地、滩涂等地价格、低产业密度用地，建立新型生态小镇，开发生态旅游工程，开展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，开展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。三、区域旅游开展背景*市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富、特色鲜明，但由于产品开发滞后、旅游根底设施和效劳配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。据*市委市政府?*市旅游“十一五开展规划?，为了进一步发挥旅游业关联带动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、
12、开展速度快特点和优势，进一步推动产业构造调整和优化、促进对外开放，加快全市经济开展和经济、社会、环境文化的协调持续开展，将全力推进*市旅游业的开发开展，将*打造为“世界湿地休闲之都。*生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造、茂密的森林、广袤的芦苇、河流、滩涂、沼泽、坑塘、沟渠、稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河、漫步两岸自然林带、观鸟楼远距离观鸟、观鸟廊近距离观鸟、采摘有机果蔬、苇海水上观光、苇海栈道观光、钓蟹、摸鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游工程，同时还可以休闲度
13、假、拓展运动、野外宿营、湿地探险、观看表演、购置地方特色纪念品、品尝风味小吃等工程。活动方式有乘船、骑马等。小结：工程区拥有良好的湿地资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通根底设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生、温泉疗养为卖点；生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。第三章市场可行性分析本工程主要面对三大市场，一是“营口盘锦地区，主要是商务、休闲和房地产等消费市场；二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲、会议培训、休闲度假等消费市场；三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场
14、。针对以上三大市场采取实地考察、座谈、调查问卷、统计资料分析、访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进展可行性研究。关于市场需求，可以分为“营口盘锦地区、辽中城市群及东北周边地区、京津唐地区三大需求市场。针对“营口盘锦地区，对房地产、休闲娱乐、商业购物、公务会议等方面，进展潜在消费能力、购房意愿、休闲方式、商业购物等调查；针对辽中城市群及东北周边地区，进展潜在消费能力、休闲度假、商务会议等方面调查；针对京津唐地区，进展潜在消费能力、休闲度假偏好等调查。关于市场供给，对*房地产、旅游及休闲娱乐等方面，进展住房现状、新开发房地产工程情况、旅游总体开展状况、主要旅游景区客源情况、主要休
15、闲娱乐场所客源状况等调查。一、市场需求调查一本地和*市场1、潜在消费能力调查近几年数据统计说明，*、*经济保持较快的开展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，2007年两市GDP总量分别超过554和569亿元，城市人均可支配收入超过13500元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过20万人，是消费能力很大的群体。*市经济开展状况统计年份人口万人GDP亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入2003124.4338.0838440442004124.8368.7950946302005125.9425.21102550672006127.1513.31220557112007128.2553.6149076391数据来源：?*省统计年鉴2007?、?*市国民经济和社会开展统计公报?*市经济开展状况统计年份人口万人GDP亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入2003229.3262.257716376220042
