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1、1、0.00以下结构施工阶段 土方开挖边坡支护片筏基础、底板、承台、地梁砖胎模地下室底板(包括主楼片筏基础、单层地下室底板)施工地下一层墙柱(包括主楼剪力墙、单层地下室墙柱)施工地下室顶板施工基础、地下室结构验收及防水工程土方回填 2、0.00以上结构施工阶段 测量放线剪力墙钢筋绑扎剪力墙、楼板模板剪力墙砼梁板钢筋绑扎梁板、墙头砼 砖墙砌筑 结构验收 3、粗装修施工阶段 内墙装修:主体工程结构验收天棚、内墙粉刷楼地面(包括楼梯)门窗框安装门窗扇、玻璃、安装、油漆、涂料水电配件安装 4、外墙装修:结构验收外墙粉刷及门窗框、扇安装外墙涂料 5、总体验收、交接阶段: 整修后进行通水、通电以及电梯的试
2、运转、消防的联动调试。分五个阶段，每个阶段又各包含若干环节。 1 工程建设前期阶段 决策分析阶段是对工程项目投资的合理性进行考察和对工程项目进行选择，决定其投资效益。其内容包括了：（1）投资意向：合理的投资机会，产生投资意 愿，工程建设的起点，必备条件。（2）投资机会分析：初步考察和分析，决定是否作进一步的行动。（3）项目建议书：将投资机会分析形成书面文件，便于分析，抉择，主管部门和计委审批后进行下一步工作。编制项目建议书及送审，向规划部门申请选址意见书，向国土部门申请用地预审并上报县政府用地审定，征（收）地和拆迁，编制环境影响评价报告及送审，编制水土保持方案并送审，编制地质灾害报告及评估。（
3、4）可行性研究：技术上是否可行，经济上是否合理，提出该项目建设是否可行的结论性意见，经有资格的咨询结构评估确认后进行下一步。编制可行性研究报告及送审。申请建设用地规划许可证，申请办理土地使用权出让。（5）审批立项：报主管步门审查，予以立项。 （6）初步设计阶段：编制设计任务书，收集设计所需的基础资料，工程勘察和地震安全性评价，方案设计招标，方案设计和初步设计，方案设计规划报建，民防报建、消防报建，安全设施设计审查，申请绿化迁移许可，编制项目总概算及送审，申请年度投资计划。（7）施工图设计阶段：施工图设计，施工图设计文件审查，申请建设工程规划许可证。（8）工程施工、监理单位招标，确定施工、监理单
4、位。申办工程施工许可证。 2 工程建设准备阶段 该阶段的内容为勘察、设计、施工创造条件所做的建设现场、建设队伍、建设设备等方面的准备工作。具体包括了（1）规划：在规划区内建设的工程，必须符合城市规划或村庄、集镇规划的要求，其工程选址和布局，必须取得城市规划行政主管部门或村、镇规划部门的同意、批准。在城市规划区内进行工程建设的，要依法先后领取：城市规划行政主管部门核发的“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，方可进行获取土地使用权、设计、施工等相关建设活动。（2）获取土地使用权：工程建设用地都必须通过国家对土地使用权的出让或划拨而取得。出让的要向国家支付出让金。划拨的不支
5、付出让金，但在城市要承担拆迁费用，在农村和郊区要承担补偿和安置费。在农民集体所有的土地上进行工程建设的，也必须先由国家征用农民土地，然后再将土地使用权出让或划拨给建设单位或个人。（3）拆迁：要获得房屋拆迁主管部门批准并取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。拆迁人与被拆迁人应签订书面协议，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁，拆迁人对被拆迁人依法给予补偿和安置，对违章建筑及超过批准期限的临时建筑的被拆迁人和使用人，则不予补偿和安置。（4）报建：建设项目的可行性研究报告经审批通过立项后，持工程项目立项批准文件、银行出具的资信证明、建设用地批准文件等资料向当建设行政主管部门或其授权机构进
6、行报建。未报建的工程不得办理招投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计、施工任务。（5）工程发包与承包，工程发包与承包有招标投标和直接发包两种方式，国家提倡招投标方式，并对许多工程强制进行招投标。 3 工程建设实施阶段以及保修、工程建设实施阶段 工程勘察设计是工程项目建设的重要环节，设计文件是制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。设计与勘察是密不可分的，设计工作必须在进行工程勘察，取得足够的地质、水文等基础资料后才能进行。 施工准备部分包括了施工单位熟悉，审查图纸，向下属单位进行计划、技术、质量、安全、经济责任的交底，下达施工任务书，准备工程施工所需的设备、材料等
7、。建设单位向工程所在地县级以上建设主管部门申领施工许可证，未取得施工许可证不得擅自组织开工。已取得施工许可证的，自批准之日起三个月内组织开工，如不能开工可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月，否则施工许可证作废。 工程施工：将工程设计物转化为建筑产品的过程。 生产准备工程施工临近结束时，为保证建设项目及时投产使用所进行的准备活动。如：招收和培训必要的生产人员等。 4 工程竣工验收与保修阶段 （1）工程竣工验收；（2）工程保修：在保修期限内，承包单位要对工程中出现的任何缺陷承担保修与赔偿责任。 5 终结阶段 （1）生产运营；（2）投资后评价：它是工程建设管理的一项重要内容，也是工
8、 程建设程序的最后一个环节。住宅地下室工程施工顺序 1、撒基坑开挖上口边线（白灰线）。 2、测自然地坪标高（方格网，每栋楼一个）。（甲方、监理、审计、 施工参加）。 3、基坑开挖至层土下100mm左右，边坡1：0.5。4、撒基坑下边线（白灰线）。5、人工清槽至层土下300mm。 6、验槽（甲方组织质检、勘探、设计、监理、施工参加）。7、碎石垫层分层回填压实至地梁底下100mm。8、撒地梁边线（白灰线）。9、立模浇灌地梁垫层。10、弹地梁边线（墨线）。 11、砌粉地梁胎膜（120mm原砖墙）。 12、碎石垫层回填至分层夯实筏板砼垫层下100mm。13、立模浇灌筏板垫层，上表面找平压光。14、弹外
9、墙外边线（墨线）。15、铺贴防水卷材BAC。 16、防水卷材上表面1：2水泥砂浆抹面20mm厚。17、弹墙柱外边线。 18、绑扎地梁，底板钢筋，墙柱插筋。19、立筏板及外墙300mm高模板。20、浇灌筏板砼。 历史老照片不能说的秘密慈禧军阀明末清初文革晚清21、弹墙柱边线，300mm距离控制线，顶梁投影线（墨线）。22、施工缝打凿清理，固定遇水膨胀止水条，绑扎柱墙钢筋，立梁 底模板，立楼梯模板。23、验收柱墙钢筋。 24、立柱墙模板、加固，绑扎顶梁板钢筋，楼梯钢筋。25、验收模板钢筋。 26、浇筑地下室墙、柱及顶板砼。 27、地下室外墙拆模板，检查验收地下室砼。28、外墙用1：2水泥砂浆找补抹
10、平压光。29、外墙外表面贴防水卷材BAC。30、固定50厚聚苯乙烯塑料板。31、回填土分层夯实，整平。 32、浇室外砼地坪100mm厚2m宽，硬化脚平架基础。 第一部分 开工前资料1、 中标通知书及施工许可证2、 施工合同3、 委托监理工程的监理合同4、 施工图审查批准书及施工图审查报告5、 质量监督登记书6、 质量监督交底要点及质量监督工作方案7、 岩土工程勘察报告8、 施工图会审记录9、 经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案10、 开工报告11、 质量管理体系登记表12、 施工现场质量管理检查记录13、 技术交底记录14、 测量定位记录第二部分 质量验收资料1、 地基验槽记录2、
11、基桩工程质量验收报告3、 地基处理工程质量验收报告4、 地基与基础分部工程质量验收报告5、 主体结构分部工程质量验收报告6、 特殊分部工程质量验收报告7、 线路敷设验收报告8、 地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、 主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录10、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、 给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录13、 电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、 智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、 通风与空调分部及所含
12、子分部、分项、检验批质量验收记录16、 电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录17、 单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录18、 室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录第三部分 试验资料1、 水泥物理性能检验报告2、 砂、石检验报告3、 各强度等级砼配合比试验报告4、 砼试件强度统计表、评定表及试验报告5、 各强度等级砂浆配合比试验报告6、 砂浆试件强度统计表及试验报告7、 砖、石、砌块强度试验报告8、 钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告9、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告10、 桩基工程试验报告11、 钢结
13、构工程试验报告12、 幕墙工程试验报告13、 防水材料试验报告14、 金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）15、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告16、 建（构）筑物防雷装置验收检测报告17、 有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告18、 质量验收规范规定的其他试验报告19、 地下室防水效果检查记录20、 有防水要求的地面蓄水试验记录21、 屋面淋水试验记录22、 抽气（风）道检查记录23、 节能、保温测试记录24、 管道、设备强度及严密性试验记录25、 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录26、 照明全负荷试验记录27、 大型灯具牢固性试验记录28、 电气设备调试记录29、 电气工
14、程接地、绝缘电阻测试记录30、 制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录31、 制冷设备试运行调试记录32、 通风、空调系统试运行调试记录33、 风量、温度测试记录34、 电梯设备开箱检验记录35、 电梯负荷试验、安全装置检查记录36、 电梯接地、绝缘电阻测试记录37、 电梯试运行调试记录38、 智能建筑工程系统试运行记录39、 智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录40、 单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录第四部分 材料、产品、构配件等合格证资料1、 水泥出厂合格证（含28天补强报告）2、 砖、砌块出厂合格证3、 钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证4、 钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证5、 钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证6、 幕墙工程配件、材料出厂合格证7、 防水材料出厂合格证8、
