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1、山地建筑项目工程总结深圳中海地产有限公司二八年三月前 言山地建筑项目的典型特点是地形高低起伏、场地标高落差大，由此引起山地建筑项目工程管理在现场施工组织、材料运输组织、道路交通组织、正式及临时排水组织等诸多方面都比一般平地项目困难得多。本文通过半山溪谷山地建筑项目的工程实践，从项目发展全局的高度，总结出山地建筑项目的一般工程经验。如：提出了边坡挡墙支护先于楼栋主体施工、交通主干道及相应主干管线先行施工、土方回填到位后开始上部主体施工等一系列有关项目发展顺序的创新性意见，这些意见颠覆了我们在一般平地项目开发中形成的传统经验和惯性思维。本文还针对山地建筑项目的场地布置、材料运输、道路交通组织、排水
2、组织等提出了许多建设性意见。为方便介绍，本文在叙述山地建筑项目一般经验时均以半山溪谷项目的案例配合描述。需要指出的是，由于项目开发是一个系统工程，它包括前期定位、设计、营销、合约、报建、工程等诸多方面，各方面相互关联、紧密联系，仅从工程方面总结山地建筑项目经验是远远不够的。另外，由于我们的经验局限，本文总结的山地建筑工程经验还远未完整。本经验总结的目的是将我们在山地建筑项目工程实践中获得的点滴经验教训总结出来，从而提高我们今后管控山地建筑项目的水平。目 录1 山地建筑项目特点及施工难点32 山地建筑项目一般经验62.1 总体施工顺序62.2 土方工程82.3 材料水平及垂直运输102.4 场地
3、布置计交通组织122.5 临时排水及正式排水组织153 小结17附件：半山溪谷项目概况1 项目基本概况181.1 项目位置及地形地貌181.2 主要经济技术指标及设计情况181.3 项目分期分区情况231.4 项目合作单位232 工程总体情况252.1 合约分判及项目开发周期252.2 各版发展计划252.3 主要分部工程实际进度302.4 项目典型照片341 山地建筑项目特点及施工难点山地建筑项目的主要特点是场地不平整，高低落差大。因此，不同于一般平地项目，山地建筑项目特点主要表现在边坡挡墙支护工程、场地土方及平整工程、土方回填工程、材料运输组织、道路交通组织、临时排水组织等六个方面。（1）
4、 由于场地高低落差大，因规划设计需要可能需增设大量边坡支护或挡墙。 整个半山溪谷项目含有数十处大大小小、形式各异的支护或挡墙。（2） 由于场地原始地貌为山地，场地不平整；而规划建筑只能依山就势，各部位完成面标高变化多、关系复杂，工作面零碎，因而场地土方及平整工程难度大。另外，由于山地建筑项目存在大量边坡及挡墙，势必牵涉大量土方施工，因此土方工程施工周期长，甚至贯穿整个项目工程周期。 （3） 因场地为山地建筑，楼栋及挡墙主体施工时，部分高低落差大的部位工作面狭长，由于地形及道路交通所限，回填难度较大。 （4） 因场地高差变化大，对于机械施工范围覆盖不到、施工道路未通达的部分部位，材料水平运输及垂
5、直运输难度较大。对于山地建筑来说，这种机械覆盖不到、汽车不能到达的地带还非常多。尤其是对于室外工程，由于无塔吊配合施工，材料运输问题尤其突出。（5）因山地建筑项目场地高低落差大，因此规划设计时道路布置受制约因素较多，前后排建筑可能只有唯一一条道路且需要经过长长的路径才可到达，因此现场施工受制于现场场地及交通的影响极大。（6）因场地高差变化大，因此雨季时水流较一般平地项目水流更急，流速快，冲击力大，对施工造成的影响大、后果严重。以上这六个方面也恰恰是山地建筑工程施工的难点所在。对于高低落差大、楼层数量低而楼栋数量多的山地建筑项目，以上施工难度可能表现得更为突出。解决好山地建筑项目工程施工的这六个
6、方面，也就基本等同于将山地建筑项目工程施工转化为一般平地建筑项目工程施工。2 山地建筑项目一般经验通过半山溪谷项目的工程实践，山地建筑项目一般经验有：2.1 总体施工顺序项目策划时总体施工顺序应确定为先完善边坡及挡墙支护、后开始楼栋主体施工。对楼栋附近的砼挡墙支护，可一并在楼栋主体结构设计中统一考虑，以便在楼栋主体结构施工中一并施工。对于大型边坡或挡墙，结构施工时应将相应室外管线一并施工完成。案例1 7#楼东侧大挡墙施工背景：半山溪谷项目7栋东侧原始地貌高低落差大，规划设计为墙身高12米的大挡墙。小区6m宽消防主干道设在大挡墙与7#楼间并沿挡墙纵向布置。对策：显然，该挡墙具有以下特征：首先，该
7、挡墙工程量大，工序多，施工难度大，施工周期长；其次，该部位支护是坡顶消防道路及主楼施工的前提条件，且主楼施工前打通施工道路也是必然要求。把握了以上特征，项目部及公司相关部门确立了先施工该部位边坡支护及道路的总体思路，采取了将该边坡支护与该部位2#楼地下室基坑支护设计时一并考虑、提前将该部位消防道路下的室外管线设计出来等措施，最终在二期主体开工前完成了该部位边坡、道路。效果：该挡墙及挡墙顶端消防主干道先行施工和及时完成为二期整个工程的顺利开展创造了极为有利的条件。案例2 7#/8#楼间边坡支护施工背景：7#楼、8#楼之间水平距离为18.8米，室外地面高差达19米。处于边坡坡脚附近的7#楼为天然基
8、础，处于边坡坡顶附近的8#楼为16m长直径1.2m的人工挖孔桩基础。整个边坡纵向长逾100 m。对策：在7#、8#楼主体基础开工前，考虑到该部位高低落差大，因7#、8#楼主体施工需要，决定先在该部位处采取临时边坡支护，加固形式为土钉挂网喷浆。临时边坡支护完成后，现场立即开始了8#楼挖孔桩施工。后由于建筑及景观设计要求，7#楼面向边坡一侧需加设单元入口及相应园路，因而7#楼该侧需设置垂直式挡墙。因此将该部位正式边坡设计为在坡脚距7#楼约3m处设置一定高度的砼结构挡墙，挡墙顶再加设一定坡度的边坡。根据这一变化，考虑到边坡正式设计中的砼结构挡墙工程量较大，且由于挡墙基础脚趾长，施工所需工作面较大，因
9、此该挡墙尽快完成成为7#楼主体开工的先决条件。同时，由于边坡临时支护早已完成，且7#楼背面挡墙处在边坡坡底，其施工对8#主体不构成影响，因此在7#楼背部挡墙施工的同时8#楼主体可同步施工。7#楼背部正式挡墙施工完成后，7#楼主体开始施工，此时8#楼主体结构已施工完成二到三层。工程专家在现场检查时认为该部位边坡设计偏不安全，经研究确定在坡顶距8#楼约3m处增设一道砼结构挡墙，增设的挡墙下设有19m长D12002000人工挖孔桩基础。根据这一变化，考虑到该部位新增挡墙工程量巨大，且施工条件恶劣（处在大斜坡上施工、前后均被主楼隔断），而7#、8#楼主体均已开工且进度紧张，决定7#、8#楼主体继续施工
10、，同时采取一切可能的措施加快新增挡墙结构施工。效果：该部位边坡采取临时支护、7#楼背面正式挡墙优先施工、8#楼前面挡墙加快施工等均为当时施工条件下的正确选择，为保证7#、8#楼主体安全及施工进度创造了条件，且在雨季施工前完成了高边坡、大挡墙的结构施工，消除了重大安全隐患。但应该看到，由于此前我们对山地建筑项目的经验不足及对本项目的难度预计不足，我们对山地建筑项目总体策划方面做得不到位，尤其表现在主楼结构、挡墙结构与周边室外管线的综合考虑方面。在主体施工图设计阶段，由于前期总体策划不够深入及环境设计不够及时等原因，未能总体考虑主楼结构、挡墙结构与周边室外管线这三者的相互关系进行系统设计，设计时相
11、互孤立，先对主楼单体进行设计，主楼施工前因环境设计信息不明确及现场预防土方坍塌的需要仅对影响主楼施工的楼栋周边边坡设计了临时支护，这样带来以下问题：临时支护未结合正式支护一并考虑，造成了浪费并增加了成本，也增加了总体工期。主体工程开工后再施工边坡挡墙，施工难度大大增加，甚至由于边坡支护未形成而危及附近正在施工的楼栋主体安全，成为抢险工程，工程总体工期变得紧迫或拖延，施工极为被动。该部位正式边坡施工时，被已经开工的7#、8#楼主楼阻隔，处在7#、8#楼间100多米狭长的陡峭边坡上施工，机械进退及操作、材料运输、土方转运等都极为困难，施工安全隐患大，施工难度极大，工期长，且该边坡支护施工过程中边坡
12、安全、交叉施工等都存在巨大隐患。启示：对于山地建筑项目，有必要事先从源头上梳理好边坡支护施工与楼栋主体施工之间的关系。在前期总体策划阶段，应确立先完善边坡支护、后开始楼栋主体的施工顺序，因而与之相关的总平面布局、室外管网、边坡挡墙结构、室外景观等设计信息均应提前明确，以便在楼栋主体开工前提前完成相应的边坡挡墙支护等，为今后楼栋主体施工提前消除可能暴露的边坡支护安全隐患，并减少楼栋主体施工过程中的穿插，为整个项目施工创造良好的条件。对于楼栋附近的砼挡墙支护，可一并在楼栋主体结构设计中统一考虑，以便在楼栋主体结构施工中一并施工。2.2 土方工程应将所有涉及土方施工的工程提前考虑，尽可能将所有土方施
13、工在前期工程完成，如边坡挡墙等，建议在主楼基础结构完成后先将主楼、挡墙基础土方回填到位后再施工主体上部结构，在主楼结构施工前应尽可能完成场内土方。案例3场地平整及土方开挖背景：半山溪谷项目场地原始地貌高低起伏，规划楼栋数量多，各楼栋设计标高变化多，工作面零散，施工效率低。项目地块面积75938.11 m2，室外地面最大高差达52m，相临两栋、同一栋正面与背面室外高差达两层层高的现象比比皆是，甚至同一栋相临两单元因室外地势原因而错层的现象也极为普遍，场地被划分为若干不同设计标高的小工作面。对策：考虑到本山地建筑项目各工作面原始标高及完成面标高的多变化性，因此土方施工过程中准确地控制总土方量、各完
14、成面范围及标高成为关键。为此，项目部采取了以下措施： 加密方格网对场地原始标高进行复核。即在工程前期委托专业单位对场地按加密方格网进行测绘，如遇标高突变部位则将测量点间距进一步加密，以保证准确的原始数据准确性。 范围及标高确定。根据本项目各楼栋室外标高变化大的特点，对项目地块场地土方平整化整为零，即针对各楼栋甚至各单元首层及室外设计标高，结合该楼栋的基础设计形式，最终确定该部位土方施工标高及该标高的施工范围，按照此办法逐栋细化及明确，土方施工过程中严格按确定的开挖范围及标高严格施工。 原始地貌土方开挖及场地平整即一次土方完成后，在楼栋基础土方开挖即二次土方阶段，施工前根据各楼栋基础设计情况再次
15、进行详细的土方平衡计算，做到基础施工完成后各栋楼周边土方保持平衡。效果：经一次土方工程及二次土方工程后，除挡墙土方外，现场场地土方到位，各楼栋周边土方保持平衡，有利于现场主体工程及后续室外工程的开展。案例4 边坡挡墙土方工程及主楼土方回填背景：本山地建筑项目因地形高低错落，存在数量众多的边坡挡墙，且山地地形与主楼的交接关系复杂，因而挡墙土方工程及主楼土方回填具有特殊性。措施：本项目在前期策划时，未充分意识到边坡挡墙先行施工的必要性，因而大部分边坡挡墙都是在工程中后期才施工的。同样，在主楼施工时，一方面由于主体结构进度工期紧张的原因，另一方面也由于未充分意识到主楼基础完成后及时将土方回填到位的重要性，因而主楼施工是按照基础完成后直接施工主体结构的顺序施工的。效果： 如前所述，主体工程开工后再施工边坡挡墙，施工难度大大增加，边坡挡墙施工时，被已经开工的各栋主楼阻隔，施工工作面变得极为狭窄，交通路径大大加长，机械进退及操作、土方转运等都极为困难，施工安全隐患大，施工难度极大。而到工程后期再对主楼基础回填，由于被已经建成的各栋主楼阻隔，施工难度大大增加。土方工程贯穿于整个工程周期，对整个工程开发影响极大，尤其是对地形高低起伏的山地建筑项目，道路交通经
