《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试题库模拟8》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试题库模拟8（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。A. 债权B. 物权C. 二者皆可D. 二者皆不正确答案：B,2.从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A. 长期趋势B. 后期利涧C. 权益D. 供给和需求正确答案：D,3.不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（）。A. 房地产抵押前提下的抵押估价B. 不再继续经营的自愿转让估价C. 房地产拍卖下的司法拍卖估价D. 评装饰装修下的房
2、屋征收评估正确答案：D,4.对假设开发法适用条件的表述最准确的是（）。A. 新开发房地产项目B. 用于出售用途的房地产项目C. 具有投资开发或再开发潜力的房地产D. 用于投资或再开发的房地产正确答案：C,5.下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A. 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B. 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C. 合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值无影响D. 如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值正确答案：B,6.某人在自己的住宅周围种植花草
3、树木.美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。A. 不可移动B. 用途多样C. 相互影响D. 易受限制正确答案：C,7.由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。A. 不可移动B. 独一无二C. 寿命长久D. 供给有限正确答案：A,8.下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（）。A. 空间布局B. 方位C. 坐落D. 道路状况正确答案：A,9.预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）
4、年。A. 13B. 15C. 16D. 17正确答案：C,10.在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。A. 大大高于B. 大大小于C. 等于D. 小于正确答案：A,11.对以房地产买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响()。A. 应考虑B. 不考虑C. 无所谓D. 不大正确答案：A,12.某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。A. 6.67%B. 7
5、. 41%C. 12. 60%D. 13.33%正确答案：B,13.房地产的供给曲线表示（）。A. 房地产的供给量与购买者能力的关系B. 房地产的出售量与购买者能力的关系C. 房地产的供给量与其价格之间的关系D. 房地产的购买量与其价格之间的关系正确答案：C,14.估价对象为沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为40万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m2、280m2和340m2，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为（ ）万
6、元。A. 466B. 506C. 535D. 545正确答案：B,15.某非住宅建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。建筑物的经济寿命为60年，则计算建筑物折旧的经济寿命应为()年。A. 40B. 45C. 50D. 60正确答案：B,16.土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的（）。A. 地质状况B. 地形状况C. 地势状况D. 土壤状况正确答案：A,17.房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（）。A. 供给.需求.利用状况B.
7、价值.使用价值.供求C. 使用价值.稀缺性.有效需求D. 权利.租金.利率正确答案：C,18.通常情况下，开发程度越高的房地产，不确定因素少，变现能力会（）。A. 越弱B. 越强C. 适中D. 较好正确答案：B,19.关于假设开发法静态分析法的说法，错误的是（）。A. 开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况下的价值B. 开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C. 后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场下的价值D. 需测算后续开发的应得利润正确答案：C,20.关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。A. 房地产转让估价应评估出租人权益价值B. 续
8、贷抵押估价应评估出租人权益价值C. 房屋征收估价应评估完全产权价值D. 房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.按照房地产权利的种类划分房地产价格时，主要包括（）。A. 房地产所有权价格B. 土地使用权价格C. 其他房地产权利价格D. 历史成本E. 可变现净值正确答案：A,B,C,2.不属于影响房地产价格的自身因素是（）。A. 社会因素B. 区位因素C. 经济因素D. 权益因素E. 实物因素正确答案：A,C,3.如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应为( )。A. 无限期B. 有效期C. 至估价应用有效期期末D. 委托人决定E. 到
9、估价服务的行为结束为止正确答案：A,E,4.应该在估价技术报告中说明的内容包括（）。A. 估价委托人B. 估价对象的最高最佳利用分析C. 估价方法适用性分析D. 估价依据E. 估价测算过程正确答案：B,C,E,5.下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有()。A. 价值时点为过去的，确定的价值时点应晚于估价委托合同签订日期B. 房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日C. 在评估受贿房地产的价值时，价值时点为受贿之日D. 房地产估价人员可以假定价值时点E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点正确答案：B,C,6.成本总结法求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工
10、程费，采用的方法主要有（）。A. 单位比较法B. 工料测量法C. 指数调整法D. 分部分项法E. 成新折扣法正确答案：A,B,C,D,7.与非专业估价相比，专业估价的特点包括（）。A. 是一种专业意见B. 估计价格或价值C. 实行有偿服务D. 承担法律责任E. 估价作业日期长正确答案：A,C,D,8.下列房地产中，属于按实物形态划分的房地产有（）。A. 整体资产中的房地产B. 已灭失的房地产C. 未来状况下的房地产D. “干净”的房地产E. 共有的房地产正确答案：A,B,C,9.下列属于建筑物实物因素的有（）。A. 开间、进深、楼层B. 电梯、中央空调、集中供热C. 通风、采光、日照D. 风格
11、、色调E. 层高、朝向正确答案：B,C,D,10.影响房地产价格的房地产信贷政策，包括（）。A. 严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款B. 上调或下调金融机构存款基准利率C. 提高或降低购房最低首付款比例D. 提高或降低房地产抵押率上限E. 延长或缩短购房最长贷款期限正确答案：A,C,D,E,11.下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格上升的有（ ）。A. 政府加大货币市场逆回购额度B. 在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收C. 在买方市场的情况下，减少卖方的税收D. 减少房地产开发用地的供应量E. 建立严格的交易管理制度遏制房地产投机正确答案：A,B,D,12
12、.估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。A. 地役权设立情况B. 土地使用期限C. 基础设施完备程度D. 容积率E. 临街状况正确答案：A,B,D,13.下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（）。A. 估价师向某银行成功介绍借款人并回避该房地产抵押估价业务B. 估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C. 估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D. 估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E. 估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见正确答案：A,B,D,14.最高最佳利用包括（）上的
13、最佳。A. 用途B. 规模C. 集约度D. 档次E. 规划正确答案：A,B,D,15.关于房地产估价的本质，下列说法正确的有()。A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产评估是评估房地产的价格而不是价值C. 房地产估价就是为当事人提供价格保证D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E. 房地产估价既是一门科学又是一门艺术正确答案：A,D,E,16.收益性房地产包括（）。A. 餐馆B. 旅店C. 加油站D. 农地E. 未开发的土地正确答案：A,B,C,D,17.估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。A. 体现估价师的专业胜任能力B. 反映估价师的职业道德C. 保护估价师和估价机构D. 保护估价报告使用人E. 规避估价风险正确答案：C,D,E,18.下列有关居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。A. 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B. 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C. 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，
