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1、万科万悦城项目目标客群问卷调查分析报告目录前言1一、单项分析21、基础调查部分21）受访者性别22）受访者年龄23）受访者居住区域24）受访者工作区域25）受访者主要交通工具26）受访者上下班单程时间27）受访者受教育程度28）受访者群体类型29）受访者家庭构成22、主体调查部分21）受访者自有住房情况22）受访者的购房计划情况23）受访者的预计购房区域34）受访者对现有住房的不满情况35）受访者对楼盘的概念性倾向36）受访者对楼盘的倾向性购买因素37）受访者购房考虑的总价38）受访者购买房型的考虑33、指向性调查部分31）受访者对万科地产的了解程度32）受访者对白沙洲区域的了解程度33）受访
2、者对白沙州片区改善性建议34）受访者本项目的关注程度34、小结3二、交叉分析41、基础调查部分41）各类型受访者采用交通工具情况42）各类型受访者对上下班单程时间控制情况53）小结52、主体调查部分51）不同自有住房受访者的指向性分析52）不同购房计划受访者的指向性分析73）不同购房区域受访者的指向性分析84）对现有住房不满的受访者的指向性分析115）楼盘不同概念性倾向的受访者的指向性分析146）不同倾向性购买因素受访者的指向性分析177）小结193、指向性调查部分211）不同受访者对万科地产的了解程度212）不同受访者对白沙洲地区的了解程度213）不同受访者对白沙洲区域的改善建议224）不同
3、受访者对本项目的关注度255）小结27三、结论汇总28前言以市场为导向，以数据说明问题。我司根据甲方提供的资料，以确保提案内容的准确性、客观性、科学性，进行了一次客户问卷调查。本次调查以白沙洲本区域、武昌老城区、中南、街道口为重点展开，由万科万悦城项目组总监带队，共计8 名策划组人员参与，发放问卷100 份，回收问卷 100 份，有效问卷 89 份，有效率达到90。调查过程科学、严谨，调查区域广泛，调查人群数量可进行有效分析。本次调查为该项目初次调查，主要以了解调查区域人群的个体特征、购房倾向、白沙洲片区印象、 以及对万科品牌的认知度等方面展开，旨在为项目提案提供更多的数据依据，同时亦可为项目
4、营销、决策性执行提供参考依据。我司对客户问卷结论，运用先进的、科学的分析方法对数据进行综合整理和分析，完成万科万悦城项目目标客群问卷调查分析报告，以供甲方参考。各图表可放大清晰查看，各数据源原始文件可供甲方查找。一、单项分析1、基础调查部分1）受访者性别2）受访者年龄3）受访者居住区域4）受访者工作区域5）受访者主要交通工具6）受访者上下班单程时间7）受访者受教育程度8）受访者群体类型9）受访者家庭构成2、主体调查部分1）受访者自有住房情况2）受访者的购房计划情况3）受访者的预计购房区域4）受访者对现有住房的不满情况5）受访者对楼盘的概念性倾向6）受访者对楼盘的倾向性购买因素7）受访者购房考虑
5、的总价8）受访者购买房型的考虑3、指向性调查部分1）受访者对万科地产的了解程度2）受访者对白沙洲区域的了解程度3）受访者对白沙州片区改善性建议4）受访者本项目的关注程度4、小结主体广泛，结论有效。? 受访者主体性别均衡，年龄以中青年为主；? 居住区域、工作区域来源广泛；? 职业多样，高等学历者偏多；? 受访者来源丰富，可以确保本调研结果的有效性、广泛性和针对性。有购房计划的受访者分布区域广泛。? 37受访者 2 年内明确有购房计划， 42受访者不确定；? 大多数受访者的意向购房区域在武昌老城区、中南、南湖、光谷片区。? 意向选择区域较大，给引导性购房带来机会。受访者需求特征明显。? 大多数受访
6、者对现有住房的不满集中在：噪音粉尘污染和社区外部环境方面；? 同时对地铁交通、教育配套和低碳节能等概念接受度高；购房方面的物质特征较为一致。? 19受访者意向总价为 40 万左右， 38受访者意向总价为 50 万左右；? 绝大多数受访者意向房型为二房、三房。万科品牌知名度高。? 63%的受访者“听说过”万科地产， 20的受访者表示“非常了解”万科地产。说明万科地产在受访者中有较高知名度，企业品牌利用传播率较高。? 同时，有 54的受访者明确表示， “会关注”和“非常期待”万科地产在白沙洲地区的开发动态。受访者普遍对白沙洲区域不甚了解。? 有超过 50的受访者表示“不了解”和“仅听说过”白沙洲区
7、域，可见该区域的认知度较低。? 同时，受访者均对该区域的交通和污染表示担忧。二、交叉分析1、基础调查部分1）各类型受访者采用交通工具情况A、不同年龄受访者采用的交通工具情况B、不同居住区域受访者采用的交通工具情况C、不同工作区域受访者采用的交通工具情况2）各类型受访者对上下班单程时间控制情况A、不同年龄受访者上下班单程时间控制情况B、不同居住区域受访者上下班单程时间控制情况C、不同工作区域受访者上下班单程时间控制情况D、不同群体受访者上下班单程时间控制情况E、不同家庭构成受访者上下班单程时间控制情况3）小结公交车人群特质显现。18-40 岁之间的中青年人群；公司白领和蓝领；工作在老城区、中南街
8、道口和光谷的人群，系典型性公交人群。较能忍受更多上下班时间人群特征显现。26-40 岁中青年人群，公司白领，更能忍受较多的上下班时间；同时，工作在中南街道口区域的人群，亦能忍受更多上下班时间。2、主体调查部分1）不同自有住房受访者的指向性分析A、不同自有住房受访者的居住区域B、不同自有住房受访者的工作区域C、不同自有住房受访者的购房计划情况D、不同自有住房受访者的购房区域情况自有住房的情况考虑区域考虑区域武昌老南中南、街道鲁巷、光徐东、青白沙洲汉汉其城区湖口谷山地区口阳他租房4761102315单位宿舍430111100自建房621112241单位小区（已购415211601房）新购商品房75
9、10320521E、不同自有住房受访者，对现有住房的不满情况自有住房的情况不满因素不满因素面积噪音粉尘交通配套户型社区物业管社区外部其太小污染不便不全不好陈旧理差环境差他租房4126616593单位宿舍211031220自建房2641072120单位小区（已554125340购房）新购商品房4106363563F、不同自有住房受访者对楼盘的概念性倾向自有住房的情况概念内涵概念内涵低碳环保体育健地铁交旅游休独特景科技信息教育配文化艺其智能化概节能概念康概念通概念闲概念观概念套概念术概念他念租房9611453722单位宿舍211200232自建房453342610单位小区476013511（已购房）新购商品房82120401211G、不同自有住房受访者对楼盘的倾向性购买因素自有住房的情况购买因素购买因素区域规交通出周边环噪音、污户社区环教育配商业配开发商划行境染型境套套品牌租房22012865561单位宿舍344110021自建房0107647130单位小区 （已购126453322房）1新购商品房4206455622H、不同自有住房受访者对购房考虑的总价I 、不同自有住房受访者对购买房型的考虑2）不同购房计划受访者的指向性分析A、不同购房计划受访者的居住区域B、不同购房计划受访者的工作区域C、不同购房计划受访者的主要交通工具D、不同购房计划受访者的购房
