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1、CC建建纬工程程承包1100招招1.甲方方要求垫垫资施工工怎么办办？ 【实务咨咨询】我我公司接接到某项项工程的的招标邀邀请，了了解到中中标的一一个基本本条件是是需要前前期垫资资10000万元元。我公公司觉得得可以垫垫资施工工，但又又怕甲方方投资资资金不到到位，导导致垫资资施工后后垫资款款不能及及时支付付给我公公司而造造成长期期拖欠。我公司司应该怎怎么办？【建纬纬评估】如如果甲方方后期建建设资金金无法筹筹集或难难以到位位，将可可能致使使施工工工程款及及垫资款款项难以以及时支支付，也也有可能能导致工工程停工工，形成成“烂尾尾工程”，从从而使贵贵公司的的垫资款款变成呆呆坏账。【建纬纬支招】 目前，工
2、工程垫资资在法律律上没有有禁止，属属于有效效法律行行为。但但为避免免风险，贵贵公司可可以在施施工合同同中约定定甲方应应当在工工程竣工工交付前前支付全全部或大大部分垫垫资款，否否则贵公公司可以以拒绝交交付已经经完工的的工程。同时，贵贵公司可可以在施施工合同同中明确确约定垫垫资款的的利息，如如果甲方方资金较较紧张，一一般会同同意在合合同中约约定垫资资款利息息的。另另外，贵贵公司也也可以在在施工合合同中约约定甲方方逾期支支付垫资资款的，应应当向贵贵公司支支付违约约金，如如果有可可能，贵贵公司还还可以要要求甲方方提供垫垫资担保保。2.甲方方拖欠工工程款，分分包人怎怎么办？ 【实务咨咨询】我我公司分分包
3、了一一商住楼楼工程中中的弱电电工程，按按照合同同约定，总总包单位位还拖欠欠我公司司1000多万元元的工程程款。我我公司多多次要求求总包单单位支付付，但由由于甲方方拖欠总总包单位位8000多万元元的工程程款一直直不付，总总包单位位暂时没没有资金金支付拖拖欠我公公司的工工程款。我公司司应该怎怎么办？【建纬纬评估】工工程建设设中的这这种工程程款拖欠欠行为比比比皆是是。贵公公司要求求甲方支支付款项项时，甲甲方往往往以与贵贵公司之之间没有有合同关关系为由由拒绝支支付，从从而使贵贵公司束束手无策策。【建建纬支招招】 根根据有关关法律规规定，贵贵公司可可以通过过诉讼或或仲裁的的途径要要求甲方方支付工工程款。
4、贵公司司在诉讼讼或仲裁裁中可以以将总包包人作为为被告或或被申请请人，将将甲方作作为第三三人；也也可以将将甲方作作为被告告或被申申请人，将将总包方方作为第第三人；也可以以将总包包人和甲甲方同时时作为被被告或被被申请人人进行诉诉讼或仲仲裁。需需要强调调的是，甲甲方只在在拖欠总总包单位位工程款款项的范范围内向向贵公司司承担支支付工程程款责任任。3.甲方方拒不签签收联系系单怎么么办？ 【实务咨咨询】我我公司现现在正在在负责一一家工厂厂的厂房房工程的的施工，甲甲方前段段时间口口头通知知我公司司对部分分工程材材料作调调整变更更，我公公司为此此向甲方方递交了了关于工工程材料料调整变变更的工工作联系系单，但但
5、甲方拒拒不签收收该工作作联系单单，只是是催促我我公司抓抓紧施工工，并告告诉我公公司工程程材料的的调整变变更部分分会在厂厂房工程程竣工后后一起结结算。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】甲方方拒绝签签收工程程材料调调整变更更工作联联系单主主要是为为了规避避工程施施工中可可能引起起的工期期延长、费用增增加以及及价款调调整。如如果贵公公司不递递交该工工作联系系单让甲甲方签收收，那么么甲方在在施工过过程中口口头通知知的工程程材料调调整变更更就很可可能会因因为没有有书面证证明而在在最后的的工程竣竣工结算算中不被被甲方认认可。【建建纬支招招】贵公公司当面面递交资资料，甲甲方拒绝绝签收的的，贵公公司可以
6、以以特快快专递的的方式寄寄发，并并在快递递“内件件品名”一一栏中注注明所寄寄发的材材料内容容，按时时到邮局局查询并并取得对对方签收收快递的的凭单，也也可以在在相关网网站上查查询并打打印快递递签收凭凭单，保保留好上上述凭单单并留存存好寄发发凭证、费用发发票等，这这些证据据足以证证明对方方签收的的事实。对于特特别重要要的资料料，贵公公司还可可以以挂挂号公证证的方式式寄送。4.甲方方拖延验验收时怎怎么办？ 【实务咨咨询】由由我公司司施工的的某厂房房工程已已经完工工，我公公司多次次要求甲甲方组织织验收，但但其以各各种理由由为借口口拖延不不进行验验收，并并以急需需投产为为由开始始使用已已经完工工的厂房房
7、。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】甲方方在工程程竣工后后不及时时组织验验收，首首先是想想拖延应应当支付付给贵公公司的竣竣工节点点工程款款，其次次是想“造造成”贵贵公司不不能按期期完工的的局面，要要求贵公公司承担担工期拖拖延的违违约责任任。【建建纬支招招】首先先，按照照法律规规定，工工程未经经验收或或者验收收不合格格的，不不得交付付使用。所以甲甲方拖延延验收时时，贵公公司可以以拒绝交交付工程程。其次次，按照照建设工工程施工工合同示示范文本本的规定定，贵公公司应按按照合同同约定的的时间提提交竣工工验收报报告并要要求甲方方签收，甲甲方应在在收到竣竣工验收收报告后后28天天内组织织有关单单位验
8、收收，并在在验收后后14天天内给予予认可或或提出修修改意见见。如果果甲方收收到贵公公司提交交的竣工工验收报报告后228天内内不组织织验收，或或者验收收后144天内不不提出修修改意见见，则视视为竣工工验收报报告已被被甲方认认可。按按照最高高人民法法院的解解释，该该工程以以承包人人提交验验收报告告之日为为竣工日日期。最最后，如如果甲方方不经验验收而擅擅自使用用的，其其应承担担擅自使使用部分分的质量量责任，但但是在建建设工程程合理使使用寿命命内地基基基础工工程和主主体结构构质量责责任仍由由贵公司司承担。5.施工工过程中中钢材大大幅度涨涨价怎么么办？ 【实务咨咨询】我我公司与与甲方签签订了一一份固定定
9、价格合合同，但但在施工工过程中中，钢材材大幅涨涨价（涨涨幅超出出合同约约定价格格的200%以上上），我我公司要要求甲方方对合同同约定的的钢材价价格进行行相应的的调整，但但甲方以以该合同同为固定定价格合合同为由由不予调调整。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】在这这种情形形下，贵贵公司往往往面临临两难的的境地，继继续履行行合同，将将造成工工程项目目严重亏亏损，不不履行合合同，又又面临着着承担违违约责任任及巨额额索赔。【建纬纬支招】 施工期期间的钢钢材价格格涨幅超超过了市市场价格格正常的的、合理理的波动动范围，超超出了贵贵公司和和甲方可可预计的的范围，合合同的继继续履行行对贵公公司而言言明显的
10、的不公平平的话，贵贵公司可可以依据据江苏省省建设厅厅苏建价价（20008）667号文文件要求求甲方对对钢材价价格进行行一定幅幅度的调调整。甲甲方如果果不同意意的话，贵贵公司也也可申请请法院或或仲裁机机构给予予调整。需要说说明的是是，这种种调整没没有法律律规定和和具体标标准，贵贵公司需需承担较较重的举举证责任任，并由由法官或或仲裁员员自由裁裁量是否否调整以以及调整整多少。我们建建议最好好的方法法是在签签订施工工合同的的时候，贵贵公司和和甲方明明确约定定建筑材材料价格格风险的的承担范范围，例例如可以以约定建建筑材料料价格涨涨跌幅度度在5%以内由由贵公司司承担亏亏损或收收益，55%以外外由甲方方承担
11、亏亏损或收收益。6.甲方方拒绝按按照约定定方式签签证怎么么办？【实务咨咨询】我我公司与与甲方签签订的工工程施工工合同约约定签证证资料必必须加盖盖甲方公公章方为为有效。在施工工过程中中，甲方方提出了了部分工工程变更更，我公公司按照照变更要要求完成成了工程程施工。当我公公司将上上述工程程变更内内容制作作成签证证资料要要求甲方方加盖公公章确认认时，甲甲方却以以公章不不能乱盖盖为由予予以拒绝绝。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】“签签证应当当加盖甲甲方公章章方为有有效”是是贵公司司与甲方方约定的的签证生生效的要要件。如如果没有有加盖甲甲方公章章，就可可能导致致签证无无效，贵贵公司要要求延长长工期
12、、增加费费用的目目的就可可能无法法实现。【建纬纬支招】 按照法法律规定定，如果果贵公司司能够以以签证以以外的其其他证据据证明工工程变更更是甲方方提出并并要求贵贵公司实实施的，可可以以该该其他证证据确认认工程变变更、工工期和价价款调整整等。因因此甲方方拒绝加加盖公章章时，贵贵公司应应搜集整整理好甲甲方发出出工程变变更指令令及贵公公司施工工内容因因此进行行变更调调整的证证据，还还有签证证已递交交甲方签签收的记记录，例例如以快快递、邮邮寄等方方式递交交的有关关凭证等等，隐蔽蔽工程还还应做好好影像资资料的留留存。有有了这些些资料，贵贵公司就就可以通通过索赔赔实现施施工合同同约定的的签证目目的了。7.甲
13、方方要求对对固定价价格合同同审价怎怎么办？【实务咨咨询】我我公司与与甲方签签订的是是固定总总价合同同，施工工过程中中双方一一直都没没有争议议。但在在竣工结结算时，甲甲方认为为固定总总价的价价格有些些高，所所以要求求委托审审价，我我公司不不同意，甲甲方便对对我公司司不予理理会。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】如果果固定总总价合同同没有设设计变更更、工程程内容调调整、经经济签证证等情况况发生，就就不存在在审价的的问题。贵公司司如果同同意甲方方委托审审价，就就可能要要承担合合同价款款减少的的不利后后果。【建建纬支招招】贵公公司和甲甲方签订订的是固固定总价价合同，通通常情况况下合同同价款是是不
14、做调调整的。但是如如果在施施工过程程中存在在设计变变更、经经济签证证以及其其他情形形引起合合同价款款变更的的，贵公公司和甲甲方可以以对合同同约定的的固定总总价进行行调整。如果不不存在上上述引起起合同价价款变更更的情形形，甲方方要求重重新对合合同总价价款进行行审价的的，贵公公司可予予以拒绝绝。如果果在原有有基础上上发生设设计变更更、经济济签证以以及其他他情况引引起合同同价款变变更的，贵贵公司可可同意只只就合同同价款变变更部分分进行审审价。8.甲方方供应的的材料有有质量问问题怎么么办？ 【实务咨咨询】我我公司与与甲方签签订的工工程施工工合同约约定建筑筑材料由由甲方供供应。因因为甲方方供应的的钢材存
15、存在质量量问题，所所以我公公司用该该钢材进进行施工工所完成成的工程程被监理理单位发发现存在在质量问问题，监监理单位位要求我我公司必必须拆除除这部分分存在质质量问题题的工程程。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】 施施工合同同约定由由甲方供供应的建建筑材料料存在质质量问题题，特别别是作为为主要建建筑材料料的钢材材存在质质量问题题，导致致贵公司司使用该该钢材施施工完成成的工程程质量不不合格，从从而被监监理单位位要求拆拆除。甲甲方及贵贵公司都都会因此此受到严严重的损损失。【建建纬支招招】 甲甲方供应应的建筑筑材料不不符合合合同约定定及国家家规定的的标准的的，贵公公司有权权拒绝使使用，并并要求甲甲
16、方重新新提供。因此造造成工程程停建、缓建的的，工期期应予以以顺延，甲甲方应赔赔偿贵公公司停工工、窝工工、倒用用、机械械设备调调迁、材材料和构构件积压压等损失失和实际际费用。另外，按按照法律律规定，贵公司在施工过程中有检验进场建筑材料和使用合格建筑材料的义务。如果甲方提供的建筑材料质量不合格，贵公司又未尽到检验义务导致后续施工完成的工程存在质量问题的，贵公司也应承担相应的。9.承包包人施工工项目部部资料专专用印章章是否具具有对外外的效力力？【实务咨咨询】我我公司材材料员未未经项目目部经理理同意，偷偷盖施工工项目部部资料专专用章和和某砂石石供应商商签订了了一份价价值500万元的的合同（合合同尚未未履行），合合同付款款条款对对我公司司不利。我公司司应该怎怎么办？ 【建建纬评估估】 施施工现场场的印章章管理问
