《不动产纠纷的程序规定与案件审理思路》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动产纠纷的程序规定与案件审理思路（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、不动产纠纷的程序规定与案件审理思路 不动产纠纷的基本概念与类型01不动产纠纷是指涉及不动产权益的争议不动产包括土地、建筑物、构筑物等不动产权益包括所有权、使用权、抵押权等不动产纠纷涉及的法律关系包括合同纠纷、侵权纠纷、物权纠纷等不动产纠纷的主要当事人包括自然人、法人和其他组织自然人指具有完全民事行为能力的个人法人指具有民事权利能力和民事行为能力的组织其他组织指不具备法人资格的组织不动产纠纷的标的物包括不动产本身和与不动产相关的权益不动产本身包括土地、建筑物、构筑物等与不动产相关的权益包括抵押权、租赁权等不动产纠纷的定义及其涉及的法律关系不动产合同纠纷定义：涉及不动产转让、租赁、抵押等合同的争议
2、特点：合同纠纷涉及的法律关系较为复杂，需要结合合同法、物权法等法律规定进行审理不动产侵权纠纷定义：涉及不动产侵害他人合法权益的争议特点：侵权纠纷需要证明侵权行为、损害结果、因果关系等要件，适用侵权责任法的相关规定不动产物权纠纷定义：涉及不动产所有、使用、抵押等物权的争议特点：物权纠纷涉及的法律关系较为简单，主要依据物权法的规定进行审理不动产纠纷的主要类型及其特点不动产纠纷的法律适用遵循特别法优于一般法的原则优先适用不动产相关法律法规，如物权法、土地管理法等在特定情况下，可以适用合同法、侵权责任法等相关法律规定不动产纠纷的管辖原则遵循地域管辖原则不动产纠纷案件由不动产所在地人民法院管辖在特定情况
3、下，可以按照法律规定实行跨地域管辖不动产纠纷的法律适用和管辖原则不动产纠纷的程序规定02起诉：当事人向人民法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据材料受理：人民法院对起诉状进行审查，符合条件的予以受理，并通知当事人审理：人民法院开庭审理案件，双方当事人陈述事实、举证、质证裁判：人民法院根据审理情况，作出判决或调解书执行：当事人根据判决或调解书履行义务，不履行的可以申请人民法院强制执行不动产纠纷的诉讼程序程序严格，保障当事人的合法权益审理周期较长，需要当事人积极配合判决具有法律效力，可以申请人民法院强制执行不动产纠纷诉讼程序的特点不动产纠纷的诉讼程序及其特点仲裁协议：当事人之间签订仲裁协议，约定争议解
4、决方式仲裁申请：当事人向仲裁委员会提交仲裁申请，提交相关证据材料仲裁受理：仲裁委员会对仲裁申请进行审查，符合条件的予以受理仲裁审理：仲裁委员会开庭审理案件，双方当事人陈述事实、举证、质证仲裁裁决：仲裁委员会根据审理情况，作出仲裁裁决仲裁执行：当事人根据仲裁裁决履行义务，不履行的可以申请人民法院强制执行不动产纠纷的仲裁程序程序简便，审理周期较短保密性较好，保护当事人的商业秘密和隐私裁决具有法律效力，可以申请人民法院强制执行不动产纠纷仲裁程序的特点不动产纠纷的仲裁程序及其特点不动产纠纷的调解程序调解申请：当事人向调解组织提出申请，请求调解解决争议调解受理：调解组织对调解申请进行审查，符合条件的予以
5、受理调解过程：调解组织主持双方当事人进行调解，达成调解协议调解书：调解组织根据调解结果，制作调解书调解执行：当事人根据调解书履行义务，不履行的可以申请人民法院强制执行不动产纠纷调解程序的特点程序简便，易于达成调解协议和解性较强，有利于维护双方当事人的关系调解书具有合同效力，可以申请人民法院强制执行不动产纠纷的调解程序及其特点不动产纠纷的案件审理思路03不动产纠纷的案件审查要点审查当事人的主体资格审查不动产纠纷的标的物和涉及的法律关系审查当事人的诉讼请求和事实理由不动产纠纷的案件审查方法形式审查：对起诉状、仲裁申请、调解申请等进行形式审查实质审查：对案件事实、证据、法律关系等进行实质审查程序审查
6、：对案件的诉讼程序、仲裁程序、调解程序等进行审查不动产纠纷的案件审查要点与方法不动产纠纷的证据收集当事人自行收集：当事人通过调查、访谈、拍照等方式收集证据人民法院调查收集：人民法院根据当事人的申请，进行调查取证仲裁机构调查收集：仲裁机构根据当事人的申请，进行调查取证不动产纠纷的证据审查审查证据的真实性：对证据的来源、形式、内容等进行审查，判断证据的真实性审查证据的合法性：对证据的收集、固定、保存等进行审查，判断证据的合法性审查证据的相关性：对证据与案件事实、法律关系等进行审查，判断证据的相关性不动产纠纷的证据收集与审查不动产纠纷的裁判原则以事实为依据，以法律为准绳公平、公正、公开着重调解，尽量
7、化解矛盾不动产纠纷的裁判思路确定法律关系：根据当事人的诉讼请求和事实理由，确定涉及的法律关系分析案件事实：对案件事实进行梳理，分析当事人的权利和义务适用法律规定：根据涉及的法律关系，适用法律规定，作出判决或调解书不动产纠纷的裁判原则与思路不动产纠纷的典型案例分析04案 例 一：涉 及 不 动 产 转 让 合 同 纠 纷 的 案 例基 本 案 情：甲 与 乙 签 订 不 动 产 转 让 合 同，约 定 甲 将 不 动 产 转 让 给 乙，乙 支 付 转 让 款争 议 焦 点：甲 未 按 约 定 交 付 不 动 产，乙 要 求 解 除 合 同 并 支 付 违 约 金裁 判 结 果：人 民 法 院
8、判 决 甲 按 照 合 同 约 定 交 付 不 动 产，并 支 付 违 约 金案 例 二：涉 及 不 动 产 租 赁 合 同 纠 纷 的 案 例基 本 案 情：丙 将 不 动 产 出 租 给 丁，约 定 租 金、租 期 等 条 款争 议 焦 点：丁 未 按 约 定 支 付 租 金，丙 要 求 解 除 合 同 并 支 付 租 金裁 判 结 果：人 民 法 院 判 决 丁 按 照 合 同 约 定 支 付 租 金，并 解 除 租 赁 合 同案 例 三：涉 及 不 动 产 抵 押 权 纠 纷 的 案 例基 本 案 情：戊 将 不 动 产 抵 押 给 己，约 定 抵 押 期 限、抵 押 金 额 等 条
9、款争 议 焦 点：戊 未 按 约 定 履 行 抵 押 义 务，己 要 求 实 现 抵 押 权裁 判 结 果：人 民 法 院 判 决 戊 按 照 合 同 约 定 履 行 抵 押 义 务，并 实 现 抵 押 权不动产纠纷的典型案例介绍案例一分析不动产转让合同的法律适用：适用合同法、物权法等法律规定不动产转让合同的履行：当事人应当按照合同约定履行义务，否则承担违约责任案例二分析不动产租赁合同的法律适用：适用合同法、物权法等法律规定不动产租赁合同的履行：当事人应当按照合同约定履行义务，否则承担违约责任案例三分析不动产抵押合同的法律适用：适用合同法、物权法等法律规定不动产抵押合同的履行：当事人应当按照合
10、同约定履行义务，否则承担违约责任不动产纠纷的典型案例分析不动产纠纷的典型案例启示01启示一：当事人应当严格按照合同约定履行义务，遵守诚实信用原则02启示二：当事人在签订合同时，应当充分了解相关法律法规，保护自身合法权益03启示三：当事人在发生争议时，应当积极寻求调解、仲裁、诉讼等途径解决纠纷不动产纠纷的预防与化解策略05不动产纠纷的预防措施与方法预防措施加强法律法规宣传教育，提高当事人的法律意识严格合同签订，明确权利和义务，防止纠纷发生加强中介机构的监管，规范中介行为，防止欺诈和不诚信行为预防方法定期对不动产进行安全检查，防止因安全隐患引发纠纷不动产交易过程中，进行法律咨询，了解相关法律法规，
11、保护自身合法权益加强沟通协调，及时化解矛盾，防止纠纷升级化解途径调解：当事人可以通过调解组织进行调解，达成调解协议，化解纠纷仲裁：当事人可以通过仲裁机构进行仲裁，作出仲裁裁决，化解纠纷诉讼：当事人可以通过人民法院进行诉讼，作出判决，化解纠纷化解策略灵活运用调解、仲裁、诉讼等途径，选择最适合的纠纷解决方式加强与当事人的沟通，了解当事人的诉求，寻求双方都能接受的解决方案积极参与调解、仲裁、诉讼过程，争取最大限度地维护自身合法权益不动产纠纷的化解途径与策略不动产纠纷的调解与仲裁机制完善调解机制完善加强调解组织的建设，提高调解人员的业务水平完善调解程序，提高调解效率，方便当事人解决纠纷加强调解与仲裁、诉讼的衔接，提高纠纷解决的实效性仲裁机制完善加强仲裁机构的建设，提高仲裁人员的业务水平完善仲裁程序，提高仲裁效率，方便当事人解决纠纷加强仲裁与调解、诉讼的衔接，提高纠纷解决的实效性谢谢观看THANKYOUFORWATCHING
