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1、彭州市X泰州市江口部江堰市冃宅丄区金堂且9艺山县A成都市黄龙溪基本情况介绍、地理区位黄龙溪位于成都市双 流县西南部边缘，海拔450 米至520米，北纬30.17、 东经103.58,距成都市区 28公里，距双流县城35公 里、距华阳镇28公里、东 临本县籍田镇、西北面与新 津接址、西南面紧邻眉山地 区彭山县。锦江自北由成都 流入，贯穿黄龙溪古镇域， 并在黄龙溪古镇区东面纳入支流鹿溪河，组成镇域内的主要水 系。目前从成都方向自驾车到黄龙溪古镇路线有5条：1、沿人南线至华阳绕城路，上双华路约2公里处左转上双 黄路直达景区。2、市区一永丰立交桥成雅高速双流出口右转双华路约2公 里处右转上双黄路直达景
2、区。3、 南延线 正兴镇籍田镇 籍黄路黄龙溪。4、永丰立交成雅路新津火车站大黄路双黄路黄龙溪。5、彭山县城 江口镇（过桥） 黄龙溪。二、气候温度黄龙溪镇属于四川盆地亚热带湿润气候区，平均气温 16.31,全年无霜期287天，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑， 春暖秋凉，四季分明。镇域整体地势起伏舒缓，略向南倾，地形 坡度1. 5%，全镇林木覆盖率29 6%。三、历史文化黄龙溪古镇先后被评为“中国民间艺术（火龙）之乡”“中 国环境优美小城镇” “中国民间文化遗产旅游示范区” “中国历 史文化名镇” “AAAA国家级旅游景区” 2005年被列入成都市旅 游发展重点镇，2011年凭借悠久的水文化成功入选
3、“成都新十 景”并排名第三位。古镇主要特色是：古街、古树、古庙、古水陆码头、古建筑 和古朴的民风民俗。四、旅游接待人次2012年双流县共接待国内外游客1710.64万人次；旅游总 收入28.53亿元，增长27 5%，旅游外汇收入（折算后）647.35 万美元，增长25.9%。其中2014年仅春节长假期间，黄龙溪古镇景区接待游客100.4万人、增加0. 9%,实现旅游收入9420.2万元、增加0.8%。五、双流县2014年土地供应计划表单位：亩合计商服用地工矿 仓储 用地住宅用地公共 管理 和公 共服 务用 地交 通 运 输 用 地水 域 及 水 利 设 施 用 地特 殊 用 地小 计廉 租 房
4、 用 地经 济 适 用 房 用 地商品 房用 地其 他 用 地10162.7062678.84515539.331944.5309119.79871824.7322六、三山三湖五古镇地产情况三山三湖五古镇，这是成都周边所拥有的度假资源,三山：青城山、西岭雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龙泉湖；五古镇：黄龙溪、平乐、洛带、安仁、街子。街子古镇区域资源：街子镇毗邻青城外山，投资32亿元的唐韵清风旅 游文化商业社区将按照唐代都会商业集散街区设计，由地建置业 打造的5星级艺术酒店“凤栖山居”及配套商业住宅已经启动， 超五星级酒店西源“豪庭”连锁酒店年内即将开工。区域定位：旅游、养老现有项目：凤栖山
5、居、蜀山栖镇、街子印象价格水平：5000元一11000元/平米购买、投资建议：街子古镇内的项目众多，物业产品线也极为 丰富，除了有商铺外，别墅以及小户型电梯公寓一应俱全，可满 足不同需求的投资客群。平乐古镇区域资源：平乐以镇区古朴的街区和原味淳朴的川西民风民俗 而著称，周边还有四大风景区支撑：芦沟自然风景区、金华山风 景区、花楸山风景区和秦汉古驿道风景区。目前，平乐有平乐上 河郡以及平沙落雁项目，集旅游、观光、休闲、购物、酒店为一 体，极大地拉升了古镇的人气和服务品质。区域定位：深度旅游、休闲娱乐现有项目：平乐上河郡、平沙落雁价格水平：商铺：12000元一19000元/平米；住宅5000元一
6、6000元/平米购买、投资建议：目前仅有平乐上河郡对外销售，该项目有 商铺及住宅，对于有投资需求的购房者来说是个不错的选择。西岭雪山区域资源：西岭雪山以原始森林为依托，春看百花，夏观群瀑， 秋赏红叶，冬弄冰雪。尤以高山垂直分布的四季风光最具吸引力。 西岭雪山景区水源丰富，千水漂流。九瀑一线天、五彩瀑、豹啸 泉为最佳水景。同时，位于西岭雪山东麓还有花水湾温泉，是四 川休闲度假的目的地之一。区域定位：度假疗养现有项目：王山别墅、卡伦德拉小镇、保利南方西岭雪山项目价格水平：独栋别墅：9000元-10000元/平方米；购买、投资建议：目前西岭雪山区域内房地产开发项目并不多， 主要还是以酒店为主，人群也
7、多是旅游度假人群。但由于拥有着 雪山和温泉两大独特的资源，西岭雪山每年冬天都会吸引很多度 假疗养的稳定客群。对于这些人而言，以可以接受的总价在区域 内购置一套房产是有需求的，这也就为投资该区域旅游度假地产 提供了需求。整个区域项目较少，价格相对稳定，但目前配套缺乏，居住便 利度并不高。据悉，保利南方在该区域已经拿地，正在进行整体 的定位和开发，该项目一旦推出，对整个区域来说是极大的利好。青城山都江堰区域资源：青城山距成都市68公里，目前由成青快速通道、 成灌高速、成灌快铁等多种交通方式到达，2000年与都江堰一 起进入世界遗产名录 因为气温较成都主城区低、日照比较 充足、负氧离子含量高的特点，
8、青城山是目前成都周边最具名气 的旅游度假目的地之一。而在度假地产的开发上，因为开发时间 较早，所以区域内的开发商品牌和产品形态也最为丰富。区域定位：深度旅游、休闲度假现有项目：龙湖小院青城、假日青城365宅院、中铁水映青城、 香颂湖国际社区、逸岭锦江、上善栖、芙蓉青城、中信云栖谷、 武海、中华青城、上青城、蓝光岷江国际旅游度假区等区域定位：5+2模式下的度假，适合避暑居住价格水平：9000元-13000元/平米购买投资建议：相对于海景，在全国范围内，“山居”是一种 比较新的度假模式。青城山的度假产品体系目前已经比较成熟， 既有小面积、低总价的产品，也有总价更高的大面积独栋产品， 这让不同经济实
9、力的阶层皆可以在青城山找到度假所需的物业。 目前青城山的旅游度假地产开发进入了一个瓶颈期，长期以来， 青城山都缺乏度假所需要的必要生活配套，而这个问题在“全民 度假”时代更是被无限放大。因此自去年开始青城山规划的度假 地产项目都开始主打配套牌。洛带古镇区域资源：作为离成都最近、并且有独特客家文化底蕴的洛带 古镇，从数据来看，每年接待游客超过400万人次。2012年初， 龙泉驿区与川旅集团签订合作协议，后者将投入超过50亿元打 造洛带古镇。区域定位：旅游度假现有项目：中国艺库、博客小镇价格水平：商铺5000元一11000元/平米购买、投资建议：按照规划，未来的洛带，将围绕打造现代田 园城镇，城镇
10、面积将放大到30平方公里。目前，博客小镇和中 国艺库在售的为商业物业，博客小镇一期已售罄，二期即将推出； 中国艺库预计6月底7月初开盘，商铺面积最小从30平米到数 百平米不等，产品线丰富，有商业投资需求的投资者可以参考。龙泉湖区域资源：龙泉湖距离市区38公里，有花果山、百工堰、龙 泉湖、石径寺等景区景点。龙泉湖水面达8273亩，湖周山丘与 湖内岛屿，花果成林，水质清澈，野鸭成群，游鱼粼粼。区域定位：山水度假生态旅游现有项目：中粮御岭湾、懋山湖价格水平：11000元一18000元/平米购买、投资建议：该区域以独栋别墅和低密住宅为主，中粮御 岭湾占地约5000亩，外围有3000亩本色森林，800亩
11、天然湖泊。 龙泉湖风景旅游区占地较广，目前开发的项目还不是很多，片区 并未形成品牌开发商和品牌别墅扎堆开发的效应。未来有一定升 值空间。黄龙溪古镇区域资源：黄龙溪是一个风景优美、历史悠久并拥有浓厚文化 底蕴的川西水上古镇，有着丰富的自然景观资源和人文旅游资 源。区域定位：养老度假、旅游度假现有项目：黄龙溪谷、恒大金碧天下价格水平：300元一6000元/平米购买、投资建议：黄龙溪具备丰富的山水资源，是别墅产品的 绝佳之地，目前区域内在售的恒大金碧天下主推联排和双拼别 墅，赠送超大面积花园；此外，另一个别墅项目黄龙溪谷预计会 在年底或明年推出，目前区域内房价处于中低水平，有养老以及 度假需求的购房
12、者可以考虑。安仁古镇区域资源：随着中国博物馆小镇的规划，公馆聚落、文旅项目 等先后落户安仁，大邑安仁板块成为成都周边最具文化特色的新 兴别墅板块。目前安仁的城市名人酒店、安仁会展中心等已经相 继投入建设，作为延续了传统院落文化的安仁别墅，必将成为成 都别墅一张显赫的标签。区域定位：养老度假、文化体验现有项目：蓬莱尚岛价格水平：6800元一23800元/平方米购买、投资建议：安仁镇以别墅为主，该区域与其他别墅板块 不同，除优越的自然条件外，安仁镇还具有浓厚的文化特色，加 上完善的生活配套，适宜自住。三岔湖区域资源：三岔湖距成都40公里，合作区域以三岔湖为中心， 总面积90平方公里（水域面积27平
13、方公里，陆地面积63平方 公里）。按照规划定位，三岔湖将建成为“国际性山地湖泊型休 闲度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市，现代服务业 新城”三岔湖旅游快速通道已经试通车，正式通车后，成都到 三岔湖的时间将会被缩短到30分钟。区域定位：商务度假现有项目：三岔湖长岛国际会议度假区价格水平：待定购买、投资建议：三岔湖长岛国际会议度假区集会议、度假、 休闲、旅游、水上游乐、户外运动、生态人居为一体。在建的项 目一期包括五星级酒店、国际会议中心面积约8.4万平米，旅游 度假小镇面积约2.5万平米，占地约1000亩的开放式体育运动 公园。可满足不同人群的需要。石象湖、大溪谷区域资源：石象湖位于成雅
14、高速公路86公里出口，因湖区古 刹石象寺而得名。景区的森林覆盖率达90%以上，800亩湖面港 湾甚多，石象湖坐落在万亩原始森林之中，隐蔽在绿荫花丛之下， 朝看薄雾笼青翠，暮听归鸟声啾啾，享之不尽，受之无穷。区域定位：休闲度假、高端运动现有项目：保利石象湖、花样年大溪谷、东港蓝湾、剑桥小镇 价格水平：公寓：3000元-4000元/平米；别墅：15000元-20000 元/平米购买、投资建议：在花样年地产进驻以后，蒲江楼市才算进入 大盘开发时代。今年保利石象湖开盘售出105套独栋别墅，成为 成都高端楼市久违的亮点。就区域目前的市场价格来说，投资的 空间是显然的。但要想在近期内实现大的突破，还需等待
15、交通的 完善以及更多品牌开发商的入驻。峨眉山区域资源：峨眉山地势陡峭，风景秀丽，有“秀甲天下”之美 誉，它是中国四大佛教名山之一。1996年，峨眉山乐山大佛作 为文化与自然双重遗产被联合国教科文组织列入世界遗产名录。区域定位：深度旅游、文化体验、分时度假现有项目：蓝光峨秀湖国际旅游度假区、峨眉半山七里坪、峨 眉山与湖、天颐温泉度假小镇价格水平：别墅：10000元T5000元/平方米；精装公寓：10000 元/平方米；洋房：7000-8000元/平方米购买、投资建议：峨眉山旅游度假地产目前已经有一些较为成 熟的项目，是中老年购房者购置养老房的不错选择。除别墅外， 还有精装公寓、洋房、高层电梯公寓，可选的产品类型也很多。 但别墅、洋房等传统产品在市场供应上相对充足，未来的升值空 间不大，但保值功能不错。新推出的分时度假公寓，市场需求巨 大，后期升值空间很大。
