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1、猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置实施办法为进一步规范我区的拆迁安置工作，顺利完成项目拆迁任务，切实保护被拆迁人的合法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、国务院城市房屋拆迁管理条例的规定，经市政府审核批准，现将猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿的指导价标准、安置办法及有关政策措施明确如下：一、关于拆迁补偿指导价标准（一）房屋拆迁补偿金额是根据房屋的结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素，由具有拆迁评估资格的单位现场据实评估确定。1、参照市人民政府宜府发200239号关于公布宜昌城区基准地价的通知，猇亭区住宅房屋区位划分为三级，即宜昌市五、六、七级住宅用地。2、拆迁指导价格由三部分
2、组成即：房屋重置价、重置价调整、地段调整。计算时考虑成新率及楼层调节系数，整栋房屋评估时不进行楼层调节系数修正。3、城市规划区内房屋拆迁装修装饰补偿标准参照宜价服字2005124号文件执行。4、集中还建配套费15000元/户，由区政府统一组织实施安置房建设。（二）特殊房屋、附属房及地上构筑物拆迁补偿标准1、临时房屋及附属房补偿标准为：砖混结构200元/m2，砖木结构130元/m2，土木结构100元/ m2。2、特殊房屋，即拆旧建新未办建房手续的房屋，按原房产证的记载内容评估，如改建后已改变结构的，另补偿两种结构附属房补偿标准的差价。3、地上构筑物及其他的补偿标准：地上构筑物及其他的补偿按我区现
3、在的建造成本及折旧确定。二、关于拆迁安置办法（一）提供安置房：对城市规划区内的一般民用房屋拆迁，采取集中还建的办法提供安置房。安置房主要户型面积为80 m2、100 m2、120 m2。安置房的优惠价为520元/m2。拆迁一栋房屋提供一套安置房。如果一栋房屋分为多户的，根据房产合法权证最多提供两套安置房。享受安置房优惠价的面积不能超过原有房屋的主房面积，超过部分按800元/ m2购买。购买安置房的具体办法另行制定。（二）搬家补助费：凡一次性拆除搬迁到位的，由拆迁人付给被拆迁人搬家补助费500元。（三）临时搭住费：对被拆迁人在房屋拆除后自找临时房过渡的，由拆迁人付给被拆迁人临时搭住费。被拆迁人选
4、择产权调换的，在拆迁协议规定的过渡期限内，按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米补助6元；超过拆迁协议规定的过渡期限每月每平方米补助8元。（四）以拆迁公告规定的拆迁终止时间为准，在规定的时间内提前拆除房屋的，给予奖金800元/户。（五）鼓励多渠道自主安置：被拆迁人主动放弃安置房的，区政府奖励被拆迁人每户15000元，并按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米12元的标准支付3个月的临时过渡补助费。（六）被拆迁人在拆迁后可以申请生产性临时库房，具体建设管理办法另行制定。附件：猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿标准一、住宅用房拆迁指导价住宅用房拆迁指导价表结构等级拆迁指导价钢混甲484乙440砖混甲3
5、87乙339砖木286其它220注：此表系七级地段的拆迁指导价，六级地段的调整则相应上调5%，五级地段的调整则相应上调10%。二、房屋成新率房屋成新率应按年限法和实际观察法综合确定。房屋建筑物分类折旧年限表 用途 年限结构生产用房非生产用房残值率钢混结构50600砖混结构40502%砖木结构30403%-6%土木或木结构153%三、楼层调节系数楼层调节系数表楼层一二三四1000-120+2+13-2+24-2四、猇亭区房屋拆迁装修装饰补偿指导价房屋拆迁装修装饰补偿指导价表类别序号项目名称单位补偿价说明备注（一）室内顶棚类装饰补偿标准1塑料扣板吊顶M215元含吊顶的各种构件等2石膏吊顶M218元
6、3木板类吊顶M220元4金属类吊顶M235元（二）室内墙面装饰补偿标准5仿瓷墙面M223元根据材料质量、工艺确定6贴墙纸M210元7木板类墙面M218元8漆类墙面M25元9瓷砖类墙面M215元根据规格和材质确定10软包墙面M225元（三）室内地面装饰补偿标准11油漆地面M246元12水磨石马塞克地面M220元13地面砖M21530元根据规格和材质确定14木地板M24070元根据规格、材质和工艺确定15石材类地板M280元按成品计算（四）室内门窗类装饰补偿标准16木包门窗M260元17铝合金、塑钢门窗M2100元18窗帘盒个30元19窗套套50元（五）室内其它装饰补偿标准20卫生灶台个100元2
7、1护栏、扶手m2090元根据材料、工艺确定22大便器个30250元按蹲式、坐式分别确定23陶瓷面盆个3070元按结构、材质确定24室内壁柜M25080元按装饰程度确定25石材案板M280200元按不同材质确定26阁楼M230元27大面镜M245元28灶座50200元根据材质、单双灶及工艺确定五、地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价地上构筑物(房屋配套设施)拆迁补偿指导价表类 型补偿标准类 型补偿标准1、沼气池（个）800元/个14、电视接收器（个）300元/个2、水井（口）800元/口15、宽带网（户）200元/户3、水、粪池（M3）30元/ M316、电话（户）316元/户4、土坯围墙（
8、M2）5元/ M217、水表（户）680元/户5、1/2砖围墙（M2）20元/ M218、电表（户）480元/户6、1砖围墙（M2）40元/ M219、给水管（M）2-15元7、保坎（M3）80元/ M320、混凝土排水管（M）20-40元8、雨棚（M2）30元/ M221、电力进户线（户）150元9、电线杆（根）150-250元22、防盗门（M2）40元10、室外地坪（M2）20元/ M223、不锈钢防盗网（M2）20元不穿钢筋，40元穿14钢筋11、地窖（个）100元/个24、不锈钢防盗大门（M2）80-120元12、花坛（M2）20元/ M225、钢筋防盗网（M2）10-20元13、有线
9、电视（户）425元/户26、卷闸门（M2）45元厚5mm，60元厚8mm猇亭区经济林木补偿标准经济林木按柑桔、其它经济林木、花卉、苗圃地、乔木林地和灌木林地分类。一、柑桔类经济林木补偿价格表（零星按株、成片按亩）项目规格单 价（元/亩）单 价（元/株）特大大中小苗特大大中小苗树高（m）32.5-2.91.6-2.40.9-1.50.9以下32.5-2.91.6-2.40.9-1.50.9以下树冠直径（m）2.52.1-2.41.6-2.00.6-1.52.52.1-2.41.6-2.00.6-1.5平 田9000(60株/亩)6000(60株/亩)5000(60株/亩)4000(120株/亩)
10、2000(1000株/亩)15010085352表中所列柑桔类经济林木包括：密桔、碰柑、脐橙、广柑、杂柑等；每亩种植林木株数应达到本表规定的数量，低于本表规定的数量按实际株数计算。二、其它经济林木补偿标准表 单位：株、棵、蔸、棚树种（株、棵、蔸、棚）单 价（元）特大30cm大20-29cm中10-19cm小5-9cm苗5cm桃、李、梨、枣、樱桃、枇杷、花椒、石榴、山楂、苹果、拐枣、柿子等其它杂果树1007030152柚子树20013040102杏树、核桃树、板栗树、白果树15010050152柏树、杉树60301552松、泡桐、柳、杨、等用材林木50201051杜仲1005030102广玉兰1
11、007040152棕树40201051万年青8040202椿树30201551黄杨（冠1m）30(0.8-0.9m) 20(0.5-0.7m) 15（0.5m）51茶树（冠0.8m）30(0.5-0.7m) 20(0.3-0.4m) 15（0.3m）51竹子（窝）50402010注：有胸径的按胸径，没有胸径的按大、中、小三、花卉补偿标准表单位：株、棵、蔸、棚、个、盆名 称单 价（元）特大30cm大20-29cm中10-19cm小5-9cm苗5cm桂花树、雪松4502005051罗汉松12520.50.2塔柏（高3m）60(2-2.9m)40(1-1.9m)15（1m）31五味子30201051辞竹40251531木梓树、腊子树4015531铁树100502551五指松3010531芦竹、台湾竹、凤尾竹3010521罗汉竹、兰天竹2010521红参10310.50.2芦荟8520.5吊兰、得兰、叶兰、大叶兰31.50.5见肿消210.5栀子花、腊梅35201551千年矮、玫瑰15721君子兰201082麦冬（窝）0.5杨梅、夹竹桃、橡皮树、珍槐、宝石花、无花果、含笑、金银花、梦花、塔花、芍药、刺猖树百合花、四季果12520.5土天麻12521夜来香、仙人球、大理菊、榉木花、蕉藕、春雨、满天星、紫草、茉莉8210.5铁杆海棠181241菊花、仙人掌4210.5樟树
