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1、 XXXX律师事务所Jiangsu XXXX Law Firm地 址：XXXXXXXXX电 话：XXXXXXXXX传 真：XXXXXXXXX邮编: XXXXX律 师 函 XXXX函字第XXXX号XXXX先生 台鉴：XXXX律师事务所接受XXXX先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于XXXX年XXXX月XXXX日签订的房屋租赁合同中存在分租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下：根据委托人陈述及提供的租赁合同、XXXX市房地产权证、租赁房屋现状照片及租金清单等材料,我们初步认定如下事实：委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区X
2、X路XX号XX室房屋签订了租赁合同，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定.XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反应，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日,经委托人核实,出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租.另经委托人核算,贵方租金交至XXXX年XX月XX日。后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。基于上述事实,本律师认为：贵方与委托人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的规定，应当认定该合同合法、有效。双方均应按照合同约
3、定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律制约.现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形，业已违反房屋租赁合同第九条第二款、第四款的约定，应当承担违约责任。为维护委托人的合法权益，根据中华人民共和国合同法第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定,及依据房屋租赁合同第九条、第十一条之约定，并经委托人同意,我们提出如下要求：一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除房屋租赁合同。若贵方对本解除函有异议的，则贵方应当在收悉本函之日起十五日内向人民法院起诉确认解除合同的效力。二、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日（暂定，以实际收函之日
4、为准)期间租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结清，并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。三、贵方应向委托人支付违约金，根据租赁合同第十一条第一款约定,违约金为XXXX元，故委托人扣除贵方保证金。 四、考虑到贵方实际交换房屋情况,委托人给予贵方合理腾房宽限期，宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费用按租赁合同约定的租金标准支付，且拆除自行搭建的客厅隔板;另贵方应提前三日告知委托人交房日期,以便委托人积极协助双方的交房手续. 若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的,亦或未按我方要求履行相应义务的；则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任，以维护委托人
5、的合法权益.届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。 特此函告,请慎对之，以免讼累！ 此致。 XXXX律师事务所 执业律师:XXXX 致 执业证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月XX日 （本函以中国邮政EMS邮寄至贵方户籍所在地、XX居住地及租赁房屋地)附法律条文及出租房现状照片:第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同.第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构
6、确认解除合同的效力.精品文档，你值得期待第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 当然，我们也不否认一见钟情,就不能天长地久，但不是所有的人,都有这么好的福气，遇到愿意疼你爱你，陪你在俗世烟火里细水长流的人。让你心动的，不一定可以陪你一生到老，只有愿意陪你在柴米油盐酱醋茶里,过平淡生活的人，才是你最终的选择。我们很多人，心里都有一颗浪漫的种子，只是有的种子不断发芽,抽枝，最后长成了一棵参天大树。密匝的情感叶子,遮挡住了现实的视线，
7、沉迷在浪漫的追求之中，不得自拔。都说婚姻，是一座围城，它围住了你的某一些欲望，尤其对浪漫的欲望。如果没有婚姻这座围城，那么关于性，人和低级动物,就没有了区别。那么你的人生,可真谓是乱七八糟。别一直去询问对方爱不爱你，嘴巴上的甜言蜜语，解决不了现实的残忍。时间，是最好测量感情的仪器。只有相互懂得和理解,感情才会不被时间扼杀，谁都渴望心底深处的浪漫。但是浪漫，只能做为一种生活情趣，而不是生活的全部.浪漫的感情，是相辅相衬的，需要的是相互的平衡，只有一个人默默付出，那么必定会失败.看过这样一个故事，一个女孩和一个男人浪漫的相爱了，于是他们一起步入了婚姻的殿堂。婚后的感情，开始也是和婚前一样甜蜜浪漫，
8、幸福。她在他的眼里，苗条、美丽、活泼可爱,让他如痴如醉；他在她的眼里，正直、淳朴、深情是她的爱之所至.只是浪漫也会随着时间的迁移逐渐消减。她变得迷恋家，迷恋美好的生活，而他却开始为了工作,疏忽她。她犯娇发嗔，他开始不断解释，她不断的原谅,吵闹之后他又开始我行我素。他们的浪漫爱情花，是凋落了吗?应该不是，而是现实生活,告诉他浪漫不能当饭吃，柴米油盐的日子,也必须工作.所以说,婚姻，其实就是一种责任.虽然说谈金钱，是庸俗的，可是没有金钱，拿什么来浪漫?尽管爱你,可是也必须工作。有一位西方作家说：“纯洁真挚的爱情，是最伟大的，最宝贵的财富。无论是妻子还是老公，不光需要浪漫的爱情和温存，更加需要谅解、寄托和信念。也只有如此,你的生活才会过的满足而丰满。漫漫人生路,需要在简单中领悟幸福和浪漫的深切道理。在困境之中相互帮扶，在有足够支撑你浪漫的时候，日子，既要蕴含高雅的诗情画意，也要接受俗世的人间烟火味.恋爱和婚姻，还是有着本质的差别。恋爱的时候，是两个人的事情，不在乎父母朋友是否反对，只要觉得快乐浪漫就好。很多时候恋爱也会让人忘乎所以，法国著名的数学家帕斯卡对爱情，有这样一个描述：伟大的灵魂一旦开始恋爱，就超乎寻常的热烈。
