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1、编号：方：乙 方：房屋租赁合同签订日期： 年月日甲方（出租人）：法定代表人：乙方（承租人）：法定代表人：甲方拟将位于 市 路 号花园/大厦 层 号房屋（简称“该房屋”）出 租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，依据中华人民共和国合同 法等相关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，供 双方共同信守。第一条 合同相关词语的定义解释1、租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依 此类推。2、物业服务公司：接受委托、对包括合同租赁房屋在内的物业提供统一物业管 理服务的企业。3、计租日：免租装修期届满的次日。4、“日”或“天”：均指日历大，每个日历天为当天
2、的零点至24点。5、保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。6、能源费用：指使用水、电、燃气等能源产生的费用。7、转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行 为。第二条 该房屋的具体位置、计租面积及用途1、该房屋的具体位置位于 市/县 路 号 花园/大厦 栋 层 号房屋一套（产权证 号： ,产权证面 积 m2）。2、计租面积房屋的计租面积（即产权证上面积）为 平方米（若该房屋暂无 产权证，则以该房屋的建筑面积作为计租面积）。3、租赁用途（1）
3、乙方承租该房屋用于 ,乙方同意接 受和服从物业服务公司的统一管理，并遵守物业服务公司制订的相关管理制 度。(2)甲方或物业服务公司有权要求乙方在签订合同时出示使用人或公司的相关 证照作为合同附件，或在合同履行过程中要求乙方提供前述证照资料，亦可以 监督检查乙方是否按合同约定用途，安全、合法使用该房屋，乙方不得拒绝或 不配合。否则，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。(3)工商登记：按如下第 种方式处理：(1)该房屋不可用于注册公司的工商登记地址。(2)该房屋可用于注册公司的工商登记地址。(4)如乙方将该房屋用于工商登记，则在本合同解除或终止前，乙方应将其公 司注册地址进行变更
4、移出。第三条 该房屋的租赁期限、免租装修期及交付时间1、租赁期限该房屋租赁期限为 个租约年，自计租日开始计算。2、免租装修期该房屋的免租装修期为 个月从甲方向乙方交付该房屋之日起 计，免租装修期不因任何原因而延长。免租装修期内，乙方无需承担租金，但 是应当承担管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气等费用。乙方应在免租装 修期内完成装修、通过甲方及政府部门(如消防等)验收。3、交付时间(1)该房屋的交付时间为 年 月 日前(含该日)，该房屋应达到的交付条件详见合同附件该房屋交付清单(标 准)，若在前述日期内，该房屋仍不符合约定交付标准，则交付日顺延至符 合交付标准之日(交付标准虽存在一定瑕疵，但并
5、不影响乙方进场装饰装修或 使用的，则视为该房屋符合相关交付标准，同时，甲方在乙方进场后继续对存 在的瑕疵予以修补和完善)。乙方应当于交付日之前付清本合同项下全部应付 费用。乙方按照物业服务公司规定及合同约定办妥全部装修手续后，方可开始 装饰装修施工。(2)若乙方未能在合同约定或甲方通知的期限内，对该房屋进行验收，或验收 未发现有导致无法进场装修或无法使用的瑕疵，而乙方又拒绝接收该房屋的， 则本合同项下交付日即为合同约定或甲方通知的进场日(以先到之日为准)。 第四条 该房屋的保证金、租金、管理费、能源费及支付方式1、保证金及支付方式(1)履约保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币 元(相
6、当于第一个 租约年的个月租金)作为履约保证金，甲方收到履约保证金后将向乙方开具收款收据，甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的各种款项(包括但不 限于租金、物业服务费、水费、电费、燃气费、违约金、赔偿款等)，履约保 证金不足时，乙方应在5日内补足保证金，合同终止或解除后，乙方按甲方要求办理完退场手续且无欠款后，履约保证金余额（如有）无息退还，合同另有约定除外。（2）装修保证金装修保证金由乙方根据该房屋所在地物业服务公司的统一管理规定交纳。2、租金及支付方式（1）租金该房屋的租金仅为甲方按本合同约定的该房屋交付标准向乙方移交该房屋使用权所收取的费用（含税），该房屋的租金从第 年起，每 年递增% （
7、百分之 ）,具体 详见下表：租赁期计租面积 （Itf）租赁期内的月租金（含 税）备注元/ itf .月合计（元/月），一租约 年日租金等于月租金除以30 天第二租约 年总计（2）支付方式a、该房屋租金以 个月为一个缴租期（首个缴租期除外，首个 缴租期租金包括计租日至该日历月最后一天的租金及 日历月的 租金），乙方应当在每个缴租期最后一个月的 20日前向甲方一次性足额支付下 个缴租期的租金。首个缴租期租金应于本合同签订时支付。甲方收齐每期租金 后提供相应的发票给乙方。b、乙方不得因共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方 主张减免租金或物业服务费等任何费用。c、本合同乙方应支付甲
8、方的所有款项（如租金、履约保证金等）应汇至甲方指 定账号：指定收款账号：开户行：户名：3、管理费及支付方式（1）物业管理费及支付方式a、该房屋从交付日起，乙方应向物业服务公司缴纳物业管理费等物业统一收 费。b、物业服务公司可以根据主管部门的物价调整（包括但不限于水、电、市人 力资源主管部门发布物价或行业工资指导价升涨等）或经政府有关部门批准调 整物业管理费等统一收费，乙方应当遵守调整结果。4、能源费及支付方式该房屋的能源费用从交付日起计，收费标准以实际发生的（已安装分户计量表 的，以表读数为准；未装分户计量表的按计租面积分摊）加上损耗分摊费用为 准（水、电、燃气等能源传送过程中损耗量按照该房屋
9、的实际用量占总用量的 比例分摊），乙方应在每月 日前将上一个月的能源费等代缴费 用交 代为缴纳。5、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用（包括但不限于租金等费用）超过15个日历大，则甲方有权选择暂停该房屋的部分或全部物业服务，乙方亦愿意 接受甲方或物业服务公司采取的停水停电等停止能源供应的措施，引起的全部 后果由乙方承担。6、该房屋如需要对已有的水、电等容量进行增容，或报装使用燃气、电视、电 话、互联网等配套设施，所需办理的手续及费用均由乙方负责。7、在本合同租赁期间，物业服务公司收取的所有费用均由乙方支付。8、乙方不得以存在纠纷或其他任何理由拒绝向甲方或物业服务公司缴纳应付款项（包括但不限于租
10、金、管理费、能源费等）。9、甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。10、合同中约定的违约金、赔偿金，乙方应在收到付款通知后5个日历天内支付给甲方。第五条 物业管理1、乙方保证遵守物业服务公司制订的统一管理制度。2、乙方应按物业服务公司的要求签署物业服务管理有关的文件。第六条 该房屋的交付及装修1、在甲方向乙方交付该房屋时，乙方若发现该房屋的设备、设施、物品存在损 坏的，应立即向甲方书面提出并经甲方确认后作为本合同附件，否则，视为甲 方交付的财物完好无损。2、交付该房屋时，乙方应主动记录各能源计量表的读数并提供甲方书面确认， 作为乙方此后交费的起始读数，否则，以甲方已有的记
11、录数据为准。3、乙方征得甲方书面同意后，可对该房屋进行装修，相关费用及责任由乙方自 行承担。4、乙方在进行装修前，必须先将装修设计文件（要求详见合同附件）及选择的 装修公司的资质等资料同时报甲方及物业服务公司审查（所有的审查行为并不 减轻或免除乙方的任何责任和义务），经甲方及物业服务公司审查通过后，报 当地消防主管部门审查合格，且乙方按物业服务公司要求办理完进场装修手续 后，方可进场施工，乙方装修公司人员应当凭物业服务公司所发证件出入装修现场。否则，物业服务公司有权拒绝任何人对该房屋进行装修，由此导致的责任及损失由乙方承担。5、乙方对该房屋的装修必须符合法律、法规、规章及当地政府主管部门（包括
12、但不限于消防、环保等）的相关规定，遵守甲方要求及物业服务公司制订的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照物业服务公司的规定缴纳因装修而发生的收费（包括但不限于装修保证金、装修管理费、垃圾清运费、出入证照费用等）。因乙方原因造成他人身或财产损害，由乙方承担责任并赔偿损失。6、乙方装修作业应尽量封闭进行，装修过程中不得产生较大的噪声、粉尘、刺激性气味，不得在公共区域堆放装修材料及作业产生的废弃物等，装修期间不能干扰或影响邻近用户。7、甲方或物业服务公司有权监督乙方的装修工程，对乙方
13、不合理的装修行为予以指正或制止。但是甲方或物业服务公司对乙方装修文件等的审查同意行为或者物业服务公司的监督、指正或制止行为，并不免除或减轻乙方应承担的责任，亦不导致甲方或物业服务公司因此对乙方装修承担责任。8、甲方将该房屋交付乙方使用后，乙方如必须改建，须提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。乙方有关改建不得影响该房屋主体建筑的结构及安全，且改建所需费用由乙方承担。9、乙方违反本合同约定对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、物业服务公司批准而擅自施工或擅自变更装修设计方案等），则甲方、物业服务公司有权通知乙方改正，自甲方、物业服务公司发出通知之日起超过5 日，乙方仍未改正的，则甲方、
14、物业服务公司有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。10、本合同期满或解除时，如甲方要求，乙方应负责将改建部分恢复至甲方交付的状态或现金支付甲方需要恢复原状的工程费用。第七条 该房屋的使用1、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该房屋。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有，乙方对该房屋实际使用人的行为承担连带责任。2、乙方应当严格遵守法律、法规、规章、当地政府部门的规定及物业服务公司的各项管理制度，合法、正确使用并爱护该房屋及其一切物品，乙方使用相关设备、设施、物品前，应仔细检查是否安全，并详细阅读使用说明书（若
15、无相关说明书，乙方应通过网络查询或向甲方咨询，特别说明，使用燃气热水器应保持通风），按说明书要求操作，因乙方原因导致的责任及损失由乙方负责承担（包括但不限于不正确使用导致的事故责任、导致财物损坏或加速损耗等损失）。3、交付乙方使用的甲方财物，出现质量问题时，由甲方负责维修（其中如灯泡、灯管、软管等易耗品不能使用后由乙方自行购买），此外，因人为等原因 损坏或出现掉失或不正确使用导致损失的，由乙方负责维修或赔偿，乙方财物 的保护、保管、维修、保养等一切责任均由乙方自行负责。4、甲方有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切合理技术措施（但应尽量避免给乙方造成影响），乙方不得因此而向 甲方提出任何形式的补偿或赔偿要求。5、因甲方提供的设备、设施等产品导致的事故损失，由乙方直接向
