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1、国家公务员考试时政热点：如何坚持房地产调控不动摇继续严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果做好防止房价反弹的政策预案;加快推进扩大房产税试点城市范围工作适时对放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责“目前房价尚不具备全面反弹的条件。”住建部有关负责人近日在接受媒体专访时表示，各部门、各地区要继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求。同时，继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。上述负责人还表示，有关部门要做好防止房价反弹的政策预案。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。房地产市场调控仍处关键期对目前楼市的整体现状
2、，该负责人表示，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。对于房价下一步走势，该负责人指出，从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。但他同时表示，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期，巩固调控成果的任务仍然很艰巨。“中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应。”这位负责人说，随着大量保障性住房的建成投入使用，市场预期进一步稳定
3、，房价尚不具备全面反弹的条件。房价过快上涨地区将被问责下一步，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。该负责人强调，首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。有关部门还将继续做好房价、地价动态
4、监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。如何坚持房地产调控不动摇访住房和城乡建设部有关负责人在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。楼市的回暖是什么因素造成的?房价会不会出现大幅反弹?在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控又该如何坚持?记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。首次置业需求推动楼市回暖今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充
5、斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。国家统计局公布的数据显示，18月全国新建商品住房销售5.7亿平方米，同比下降4.1%。“据我们监测，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部上述负责人表示，也有一部分群众受社会舆
6、论的影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。进入8月份后，在中央多次强调坚持调控不动摇、国务院派出督查组、住建部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨、有关部门多次通过媒体加强正面宣传等一系列措施的作用下，交易量回升势头开始放缓。供应方面，房地产开发投资等指标继续保持增长，新建商品住房面积可售量仍居历史高位。今年18月，全国房地产开发投资4.4万亿元，同比增长15.6%，增幅比17月提高0.2个百分点。商品住房新开工面积同比下降11.1%，降幅比17月明显缩小2.3个百分点，新房开工持续下滑的情况有所缓解。截至8
7、月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求。房价尚不具备全面反弹的条件社会各界对房地产市场、尤其是房价的下一步走势尤为关注。统计局公布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有20个，上涨的有36个，环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。新建商品房价格同比下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。住建部这位负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但
8、同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。但是，从近期市场表现及其影响因素看，房地产市场平稳运行存在一些不利因素，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果的任务仍然很艰巨。“中央强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地各部门应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”这位负责人说。限购城市继续执行限购住建部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻
9、执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。同时，要继续落实差别化住房信贷、税收政策，坚决抑制投机投资性需求。继续强化住房税收政策的执行和征管，进一步完善应用房地产价格评估技术加强存量房的税收征管工作。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。在继续调解需求的同时，要加大住房用地供应力度，增加普
10、通商品住房供给。有关部门将督促各地切实提高住房用地供应计划完成率，加大普通住房用地供应规模，尽快形成住房有效供应。指导各地提高行政办事效率，加快普通商品住房项目的建设和上市，进一步增加中小套型普通商品住房供应。有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。指导各地严格按照规定全面实施商品住房销售价格公示制度。进一步规范二手房交易行为和中介服务市场监管;严肃查处蓄意炒作房价、不合理收费、发布不实信息欺骗误导消费者的违法违规行为。抑制房价反弹重在稳定预期据报道，住房和城乡建设部有关负责人日前表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进
11、一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步，将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。对此，不少网民指出，随着成交量的回暖，房价确实出现了一些反弹的迹象，但正如房价不会大跌一样，大涨的可能性同样不大。即便如此，楼市调控仍不可有丝毫的松懈，一方面须坚持既有调控措施，并严格执行;另一方面，若反弹苗头足够明显，则有必要考虑加码调控措施，以防前功尽弃。短期难现暴涨今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。不少网友担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。“地产大佬
12、”、华远地产董事长任志强最近断言：“明年3月房价必大涨”。他的理由是，调控导致投资下降，供应减少，全部库存明年3月前就将消化。不过，网友“岳富涛”认为，这一轮回暖基本是靠刚需推动的，针对刚需市场的楼盘，只要有些折扣就畅销;面向投资者的远郊楼盘和高端楼盘，只有以价换量，效果还不好。在限购政策和房贷政策方面，政府的立场也很鲜明：鼓励刚需，抑制投资。当下虽然经济下滑严重，但政府调控政策口风不改，在可以预见的数年内，不会再把楼市当成GDP增长的主发动机。限购和限贷政策不放松，加上资金面收紧，房价暴涨只是被苦苦煎熬的开发商的奢望。网民“徐立凡”也认为，对房价的重要制约因素并没有消散。其一，中央政府反复强
13、调，下半年“稳增长”的主要目标，不意味着楼市调控放松。其二，此前趋之若鹜涌入中国并投资房地产业的热钱，最近出现了大规模撤离的迹象。其三，许多地方土地流拍现象依然存在，已有开发商在考虑转型。可以说，政策面和资金面，都不支持房价大幅飙升。反弹压力犹存已持续两年多的本轮房地产调控，主要目标是稳定房价，或者说促使房价合理回归。虽然房价大涨预期难兑现，但不少网民认为，随着3月以来主要城市商品住宅成交量节节攀升，房价反弹压力越来越大。署名“杨红旭”的博客文章认为，当前房价反弹的预期已经形成，经验表明，光靠政府表态和督查，效果不能奢望。比如8个督查组下去之后，媒体传出来几个省市的消息：督查组对当地落实中央调
14、控的情况总体满意，只是略略提了一些要求和建议。如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。网民“邓郁松”认为，随着成交量明显回升，待售房面积不足的问题将会逐步凸显，加之后续供应量将会进一步下降，北京等部分房价明显偏高的城市房价反弹的风险不容忽视。随着贷款利率的下调，在降低购房人成本的同时，也在一定程度上改变了购房人对房价的预期。要特别重视利率等信贷政策变化对房地产需求、进而对房价的影响。还有网民指出，对房价上扬不应熟视无睹。其实，最重要的是对政策明确、再明确。当前，最需要明确的是，已宣布要扩大试点的房产税能否设计成为地方的稳定税源调控仍需给力，以解财税收入下降之急?此外，到底哪些试水是合
15、法合情的，哪些不是?政策底线划出来了，房价反弹的高度自然也就可以掌握，而购房者也能做到心中有数。调控仍需给力就房价走势而言，难大跌亦难大涨，已是业界共识，但反弹压力仍挥之不去。不少网民建言，当前楼市仍处胶着状态，博弈气氛浓重，此时及今后相当长一段时间，既有楼市调控须毫不放松，并严格执行，必要时可以适度加码，以确保房价不会大幅反弹。署名“易宪容”的博客文章称，要防止住房市场的价格反弹，关键问题还在于要真正地从遏制住房投机投资需求入手，并通过严厉税收政策，把这些需求挤出住房市场。只有真正去除住房的赚钱功能，这样才能转变当前国内住房市场性质，才能让房价回归理性。这是事半功倍的办法。网民“鲁宁”认为，楼市调控已经步入了常态化阶段，去投资和投机化将成为楼市调控的长期性政策指向。至于短期内是否会用房产税取代差别化信贷和限购令，目前尚难下结论，但“去双投”的政策指向肯定不会半途而废。就当下而言，楼市调控的即期目标是抑制房价反弹预期。如果国内经济能在三季度末实现筑底，四季度实现回升，明年楼市调控也许会适度加码。总之，政府将继续采取“温水煮青蛙”之策略
