《2022土地登记代理人-土地登记代理实务考试全真模拟卷47（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地登记代理人-土地登记代理实务考试全真模拟卷47（附答案带详解）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022土地登记代理人-土地登记代理实务考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（）。A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人答案：B、D 本题解析：B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、
2、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。2. 多选题：经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有（）。A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油(气、水)井场及作业配套设施用地答案：A、C、D、E 本题解析：B项，住宅小区用地及配套绿地不属于为公共利益的需要而占用的建设用地，应以有偿的方式取得。3. 多选题：下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。A.申请人必须是被授权经营土
3、地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积答案：A、B、D、E 本题解析：C项，地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。4. 多选题：下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（）。A.决定土地登
4、记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益答案：B、D、E 本题解析：土地登记代理委托人的权利有：决定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权，因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围；监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代理人的代理行为后果直接作用于委托人，所以，在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下，委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。5. 单选题：关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料B.土地权利人有权
5、查询其土地权利范围内的土地登记资料C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料答案：B 本题解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。6. 多选题：补发或换发土地权利证书的条件包括（）。A.土地证书灭失B.土地证书破损C.登记内容发生变化D.产权人变更E.出让国有土地使用权转让答案：A、B 本题解析：除了土地证本身的问题外，其他属于变更登记的范畴。补发或换发土地权利证书的条件为：土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；
6、土地权利证书破损的，可申请换发：土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。7. 单选题： 土地使用权抵押的抵押权人为（）。A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人答案：B 本题解析：土地使用权抵押法律关系的当事人是抵押人和抵押权人，客体为抵押的土地使用权。抵押人指为担保债的履行而提供抵押土地使用权的债务人或者第三人。抵押权人是指接受抵押担保的债权人。8. 单选题：现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A.土地登记办法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.土地权属争议调查处理办法答案：A 本
7、题解析：2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的土地登记办法是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中，无论土地权利人申请土地权利登记，还是土地登记机构注册登记、颁发证书，土地登记代理机构代理土地登记，都必须严格遵守土地登记办法，这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据。9. 单选题：申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明答案：D 本题解析：申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：土地登记申请书；申请人身份证明材料；土地权属来源证明；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；地上附着物权属证明；法律法规规定的完税或者减免税凭证；其他证明材料。10. 单选题：土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利答案：A 本题解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。
