《2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷25（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷25（附答案带详解）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 单选题：（）是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。A.固定价格方式B.收益折现法C.竞价方式D.累计投标答案：D 本题解析： 本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。目前常用的发行方式有累计投标方式、固定价格方式、竞价方式，累计投标是目前国际上最常用的新股发行方式之一，是指发行人通过询价机制确定发行价格，并自主分配股权。 2. 单选题：投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（）A.金融投资和实物投资B.短期投资和长期投资C.直接投
2、资和间接投资D.生产性投资和非生产性投资答案：A 本题解析：考点:投资概述。按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。3. 判断题：我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。（）答案：错误 本题解析： 本题考查的是房地产市场的特性。在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和永久的房屋所有权组成。参见教材P46。 4. 单选题：某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22答案：B 本题解析：物
3、业的有效毛收入是从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，即：有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租损失其他收入20（120%）218（万元）。5. 单选题：（）是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。A.最低土地取得价格B.最高土地取得价格C.最高工程费用D.最高购买价格答案：B 本题解析：考点:房地产开发项目盈亏平衡分析。最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。6. 单选题：关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制
4、C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗答案：C 本题解析：AB两项，工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位；与定额计价方式方法不同，采用综合单价计价。C项，主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。D项，工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，没有包含工程量合理损耗。这一特点是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。7. 单选题：按照地域范围对房地产市场进行划分，
5、是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场答案：C 本题解析：本题考查的是房地产市场细分。地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是按城市划分，例如北京市房地产市场、上海市房地产市场、北海市房地产市场等。8. 判断题：充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。（）答案：正确 本题解析：考点:市场调查的意义和内容。充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。9. 单选题：城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入答案：B 本题解析：考点:营业收入、利润和税金。城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按占用面积征收。10. 单选题：关于网络图特点的说法中，不正确的是（）。A.通过网络图可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系B.通过网络图可以找出关键工作和关键线路C.网络图制作简便，明了易懂，在进度管理中普遍应用D.在工程实施中，可以根据工程实际情况和客观条件变化，随时调整网络计划答案：C 本题解析：考点:进度控制。选项C为横道图的特点。
