工业园区BT项目合同主要条款

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1、BT项目合同主要条款注：本条款中的甲方为项目发起人，即 xx投资有限公司；乙方为 BT项 目的中标人和BT项目投资人。第1条总则1.1 项目概况1.1.1 项目名称：xx BT项目1.1.2 项目内容：1.1.3 本项目以BT模式进行建设，即乙方按招标文件及本合同的约定 自行承担费用和风 险负责进行融资、立项报批、可行性研究、勘察、设计、 建设与维护现场设施；项目建成后 按本合同约定转让给甲方所有，甲方按 本合同约定支付价款。1.2 特别说明1.2.1 乙方作为本项目的主办人，拥有项目的投资权、建设权，基于本项目 所发生的所 有债权债务关系均由乙方承受，在移交之前，基于本项目所发 生的所有风险

2、应由乙方承担，本合同另有约定的除外。1.2.2 乙方承诺：为保证本项目顺利完工的资金、融资方案已落实；1.2.3 乙方承诺：乙方确保本项目的全部工程项目在批准之日起天并竣工验收合格和移交甲方使用。1.2.4 乙方可以将本项目投资建设的职责授权项目公司行使，但是乙方对项目公司的授 权不免除乙方应对甲方承担的确保本项目按时建成完工并投 入使用的责任。1.2.5 甲方承诺： 甲方对乙方依据本合同完成的合格工程的接受和按本合同约定支付价款的义务是不可撤销的。1.3 甲方的一般权利(1) 有权对本项目的投融资、建设、转让全过程进行抽查、检查、了解、监督等活动，括但不限于本项目的投融资、勘察、设计、监理、

3、项目相关单位人员构成及变更、贷款银行的选择、专业服务单位的选择、施工单位的选择、 招标过程、 专业分包商和材料设备供应 商的选择、合同的签订和管理、材料设备的质量、工程的质量、进度、资金到位与使用、施工安全、试运行及现场移交、竣工验收、项目接收、缺陷责任期内的维修等方面；(2)有权对本合同项下工程的建设进行总协调并接收本合同BT 项目；(3) 有权委托有资质的审计机构对项目进行跟踪审计监督，有权定期检查、审计项目公 司的财务状况；(4) 有权代扣代缴本项目建设过程中应由乙方承担的税费；(5) 有权享有法律法规规定的其它权利。1.4甲方的一般义务(1) 按合同约定的方式回购本项目资产，及时支付转

4、让价款；(2) 负责 xx ( BT )项目与其它同期建设的工程的接口管理和协调工作；(3) 在项目公司请求和承担费用的前提下，甲方应协助项目公司申请为了工程实施以及竣工、修补缺陷所需的许可、执照和批准；(4) 负责项目所需土地的征用、拆迁补偿安置等前期工作，相关费用由乙方支付；(5) 在项目建设期间无偿提供满足本工程施工需要的临时用地。1.5 乙方的一般权利(1) 依本合同约定收取合同价款；(2) 有权享有法律法规规定的其它权利。1.6乙方的一般义务(1) 在本项目中履行建设单位应承担的全部责任和义务，本合同另有约定的除外；(2) 依法缴纳或承担因实施本项目所产生的应由乙方承担的一切税费；(

5、3) 全面负责本项目的投融资，确保本项目投资款额按计划到位，满足本项目建设的需要。 如融资安排发生违约或意外， 乙方有义务以自有资金支付工程建设款项；(4) 负责投资计划执行情况、统计报表的编制工作、项目汇报材料及甲方要求的其他材料的编写工作，按规定上报相关部门，并抄报甲方。如需甲方上报的报表或材料文件，乙方 应提供基础报表或材料给甲方整理上报。(5) 按约定成立负责实施本合同项下权利义务的项目公司，确保项目公司出具履行本合 同中乙方应承担的责任和义务的确认书， 乙方承诺对按本合同成立的项目公司按本合同规定所应履行的义务以及由此引起的责任承担连带责任，并确保项目公司对本工程的履约；(6) 在甲

6、方协助下，负责办理本项目建设一切相关手续及进行施工现场场地的准备工作， 使之完全达到开工条件；(7) 配合政府进行征地拆迁，以满足进度要求；(8) 严格按照法律、法规、工程建设规范标准、地方规章等及批准的施工图设计文件完 成工程建设， 确保质量和工期， 确保安全文明施工，按合同约定时间将竣工验收合格的项目 移交甲方，并按约定承担保修责任；(9) 积极配合甲方的监督、检查等活动，必须接受甲方委托的单位在甲方的授权范围内 对项目进行监管工作；(10) 对其选择或管理的单位(包括但不限于专业服务单位、施工单位、专业分包商、设备材料供应商)的行为或违约承担全部责任；(11) 按本合同约定时间将验收合格

7、的项目移交甲方，并确保移交的项目完全符合本合同中规定的预期目的。工程应包括为满足甲方要求的或合同约定的或由项目公司的任何义务而 产生的所有工作；(12) 乙方应对全部现场作业、所有施工方法以及全部工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。乙方对工程质量或安全事故承担全部责任；(13) 乙方应遵守本合同约定的甲方要求以及后续更新版本(若甲方要求中的具体规定未被法律法规所禁止，应被优先执行， 因此影响乙方的费用和工期， 甲乙双方应协商解决) 。乙方须随时了解并遵守甲方已经发布(和在后来更新或补充的)工程管理、计划管理、 安全及文明施工管理、档案管理、合同管理、运输管理、临时用水及用电管理等方面的规

8、定， 并积极执行政府相关机构发布的相关文件和规定，并按其要求支付所有费用；乙方及项目公 司应在合理的时间内， 考虑到工程设备和材料运抵时间和工程竣工时间，取得工程建设任何 部分所需的全部许可、执照和批准；(14) 乙方应保证为本项目签订的文件、融资文件、公司章程必须符合本合同的规定，并承担由此产生的法律责任；(15) 乙方应按珠海市有关档案管理的规定和甲方的要求，负责编制项目档案及电子文件，由乙方负责分别向珠海市城建档案馆、珠海市档案馆或xx 区档案管理机构及甲方移交 项目档案及电子文件；(16) 乙方及项目公司对工程实施过程的重大问题应及时向甲方及有关部门汇报；(17) 项目公司及 /或乙方

9、必须保障和保护甲方免遭由工程 (包括设计、 施工和竣工、以 及修补任何缺陷引起，或在其过程中，或因其原因产生的 ) 导致的一切索赔、损害、损失和开支。这些保障义务包括因人员伤亡、生病、病疫或物资财产的损伤或毁坏(包括随后造成的失去使用价值)所导致的索赔、 损害、损失及开支。此类义务同样应限于由于项目公司或其直接或间接雇用的任何人任何疏忽、故意行为、或违反合同造成的 /而导致的部分或全部的此类索 赔、损害、损失或开支；(18) 乙方及项目公司在本合同履行期间接受政府或 xx 新区管理委员会 (以下称 “区管委会”或“ xx 区管委会” )相关职能部门对项目的过程审计和竣工结算审计工作；(19)

10、乙方及项目公司有义务按xx 市和 xx 区管委会的有关规定接受 xx 市和 xx 区 管委会有关部门的管理和协调。第 2 条 合同价款与支付2.1 合同价款合同价款为甲方接收本项目而需支付乙方的全部价款，本项目合同价款为BT 投资总额 加回购期间利息之和。其中：(1) BT 投资总额是指乙方投入BT 项目建设并经甲方和区管委会确认的全部投资，包括但不限于以下各项：a） 建筑安装工程费， 按珠海市相关部门批准的该项目预算中的建筑安装工程费下浮 %（中标人的投标下浮率）总价包干。项目预算是指由甲方委托的造价咨询机构， 按照施工图 批准之日适用的广东省最新工程造价定额标准、 珠海市相关标准文件规定，

11、 以珠海市相关部 门批准的项目施工图纸为基础编制的， 并经珠海市相关部门批准的项目预算。 对于因设计变更原因发生工程量的增减，应以该项目预算中的单价下浮% （中标人的投标下浮率）为 基础进行变更价的确定；b） 征地、拆迁补偿安置费用，按实际发生的金额计算；c） 建设单位管理费，为按广东省财政厅转发财政部关于印发基本建设财务管理规定 的通知（粤财建2002137 号）及珠海市相关规定计算的建设单位管理费，该费用的 50%由乙 方包干使用，其余50%建设单位管理费由乙方支付甲方使用；d）除上述a）、b）、c）以外的其它费用，包括但不限于质量监督费、监理费、勘察费、设 计费、建筑工程一切险、第三者责

12、任险、设计审查费、招标代理费、 工可、预可编制费等按与相关单位签订的合同价计算，该合同价计算办法和原则如下：经招标程序确定上述单位的，合同价格即为中标价，若合同价格发生变更，按珠海市 的有关规定报政府部门批准后计入合同价格；非经招标程序确定上述单位的， 应由甲乙双方共同确定上述单位和合同价格； 按上述、 方法确定的合同价格不得高于按珠海市有关管理办法和条例确定的价格， 如因实际情况不按珠海市有关管理办法和条例执行的，应由甲乙双方共同确定合同价格的上 限；e）回购期之前的利息：该利息按照人民银行同期贷款基准利率下调BT10计算，一季度 结算一次，结算的利息采取本金化方式处理，计入投资总额；该利息

13、起算时间从资金按甲方批准的用款计划进入BT项目监管专户之日起计算，但因乙方原因导致某单项工程建设工期延误的，该单项工程延误期间不计算利息。(2) 回购期间利息，具体利率及计算方法为：回购期间利息自进入回购期之日开始计算并按季支付，每期的利息以未支付的 BT 投资总额为计算基数，利率按照人民银行同期贷款基准利率下调 10执行。2.2 BT 投资总额的确认、调整和结算2.2.1 投资人投资于本项目的属于 BT 投资总额的各项费用由甲方和造价咨询公司进行初步审查后， 按珠海市政府关于政府投资的规定 (包括但不限于珠海经济特区政府投资项 目管理条例 )经政府相关部门确定后，计入项目 BT 投资总额。2

14、.2.2 已进入回购期的合同费用应在第一次支付回购款前确认。2.2.3 因设计变更导致工程造价发生变化的，应严格按珠海市有关设计变更程序报批。2.2.4 项目工程竣工验收合格交付使用并备齐竣工资料之日起15 个工作日内， 区管委会、 项目发起人和投资人应组成投资决算组。由投资决算组对构成该工程BT 投资总额的各项费 用进行汇算，并将结果报区管委会审核确认后计入项目投资总额。项目发起人和投资人就该BT 投资总额达不成一致意见，则委托第三方合格的造价咨询 机构确定有关项目费用。2.3 合同价款的支付2.3.1 合同价款的付款条件如下：(1) 甲方采用五年等额分期付款的方式向乙方支付， 每期支付金额

15、为 BT投资总额的五分之一， 每年支付一次， 同时按照本合同约定支付相应的回购期间的利息；(2) 在 xx 区市政工程规划(竖向设计规划)批准之日起的 1095 日历日内，完成竣工验 收合格并交付使用的子工程项目的回购款项支付时间如下：a) 在完成市政工程规划(竖向设计规划)批准之日起的 1460 日历日内完成竣工决算的子 项目工程，第一期回购款项的支付时间为 xx 区市政工程规划 (竖向设计规划)批准之日起的第 1460 日历日， 以后每间隔 365 日历日支付一期合同款项，直至全部合同款项付清为止； b) 在市政工程规划(竖向设计规划)批准之日起的 1460 日历日内未能完成竣工决算的子项目工程，第一期回购款项的支付时间为实际完成竣工决算之日起的 30日历日内， 以后每间隔 365 日历日支付一期合同款项， 直至全部合同款项付清为止；(3) 未能在 xx 区市政工程规划(竖向设计规划)批准之日起的 1095 日历日内， 完