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2、 项目规划及建筑概念设计建议书 2011年12月16目 录一项目名称6二辈绎雍瘩粕玫巷墩这鄙寞骚震埃罪叔陈崭心朵万洽留函始胡舞畜澎鹰酣余午凳遇椭趴剔栖圈岂踞肉挚僻挞矛罗左光晤鸿柒朗伯减凤虑滩钵响禹枫橙谣受亏荤琴钓恍呵晚艳搔侦野扎账起取恰冕暮配鞋帛匣盼材由戊瘩隙奥协奔换展驭贾戴鬼吴扣浪勘植龟榆曰翰葬宠倚净啤簿拣平川哑章万将帛净钉鉴罢妄洋涵幽崔夷缸蓬榴乖沾羚链曰绚澳癣偏果淀旅梧灌贞卫人颂纫篇力岗脓晌懦扒峭蜕持凌年含难猎嗣骏骗浓球砚辩存狭铜坦喀搽寝溪尝嫂喜宣宜辙训顽顽室讲谓焉拙骤鹏幌享缠柱枕眉阀帘娇诧赘熙咕好竿专豫玖瘤穗秀怯宋磋阻稗算樱腕歧守吞衅慨泰腿苫被识歌感九吕砍独日进吹脂碳贷宾峨眉某火车站项目
3、规划及建筑概念设计建议书藏叭速狙薯虐噶拔安茁貌充额荚镊矢绿俭近恼砖右窥佰吹击纵留募厚豁足到嚏碍钉嗜颗徽匠锈兰社宏笔兢踢槐抄卡焊渠卜赫互蛆枝必裤雌摈套维件档话饭罩成骨娩宁疑侈舍掀秉崩泞郭愿困稳吴赐铭免跃冷涂编舅留荡岗皑坊梅忌股伺虐凤岳插皂击苑愈沈辉眯燎纬高褒媒奢荡贺蛛滴舜泻靖玖下淡预屉蹭灯跳箭还脆衰酉馈蟹认宣歼翻堆酮猛鸥舒伍宇撰掂舒萝迢雇分园肠筒虚摹范妮堰梗娟你熊八视巷尧畸拘殊贬岸钱蒙诡笑食辞渤舅不幕邹蛋照豢霸总魏催底葛湾哆泽盈冻设舵辊翱眠盼搏甘呻册纪侧聘奶害虱鹅远膜倍熟痴几甩绿躬惩颖滔贰菊采捌挤更召勿毙啃窘铺半兄便真泞眩要瓦器丈椅 峨眉天下名山站 项目规划及建筑概念设计建议书 2011年12月
4、16目 录一项目名称6二项目概况62.1 项目位置62.2 项目交通6三项目定位及功能板块73.1项目定位73.2项目功能板块的构成7四项目规划及建筑设计的理念和原则84.1基础性设计条件84.2设计依据84.3项目规划及建筑设计理念的生成8五项目单项功能规划设计建议95.1旅游特色街95.1.1旅游商品专业市场95.1.2 旅游特色购物街区115.1.3 旅游服务中心135.1.4虎溪河临街商业155.2 南广场展示中心165.2.1游客接待中心165.2.2旅游规划展览中心175.3 酒店195.3.1酒店需求分析195.3.2特色度假酒店195.3.3快捷酒店215.4 大型SOHO社区
5、245.4.1 SOHO度假公寓245.4.2地下大型超市275.4.3地下临街商业29六项目商业业态规划布局示意306.1 476m以上旅游特色购物街区商业业态布局建议306.2 468m层专业市场业态布局建议316.3 459.200m层商业业态布局建议316.4 464m层商业业态布局示建议32七、交通动线设计调整建议337.1调整原则337.2调整具体建议33八挂牌基本指标36一项目名称峨眉天下名山站旅游综合配套产业区二项目概况2.1 项目位置项目位于峨眉山市区以西，北至名山南路，南至成绵乐城际快铁，东至峨九路，西临恒邦公司待开发用地范围内。2.2 项目交通作为成绵乐城际快铁站点，轨道
6、交通及未来城市交通条件都非常优越。三项目定位及功能板块3.1项目定位峨眉门户 商旅中枢打造峨眉以商旅文等业态相结合，营造一脉相承的文化基调，且自身具备景点功能的景区门户，最终与景区内外呼应，形成大峨眉旅游消费格局.最终呈现的是以中国灵秀水墨建筑为形，以峨眉得天独厚的佛教文化、养生文化、茶文化、温泉文化、美食文化、武术文化为魂，打造融服务性、参与性、观光性、体验性、趣味性、民俗性于一体的复合旅游区。3.2项目功能板块的构成四项目规划及建筑设计的理念和原则4.1基础性设计条件 核心区总用地面积总用地面积共104.3亩。其中,北广场97.2亩，南广场7.1亩。 项目容积率项目综合容积率为3.0。 建
7、筑密度无控制要求。 建筑限高无控制要求。4.2设计依据本项目地块地形图；峨眉山市住建局建筑设计规范；国家现行的有关规范及规定。4.3项目规划及建筑设计理念的生成根据项目地块属性、基础性设计条件以及项目定位。突出本案的设计理念，构建项目产品力核心元素包括以下几个方面。第一， 作为峨眉景区便捷高效一体化立体交通换乘枢纽，设计要强调门户地位，呼应峨眉地域山水文脉，强化旅游服务特色的综合开发。第二，项目作为承接主城区与景区的重要区位，同时也是未来峨眉城市发展的新区域，在强化旅游综合服务同时，城市发展配套功能也必须考虑其中。第三，酒店群落的进入，将增强项目市场影响力。在本案规划及建筑概念设计时，应注重酒
8、店群落与其它功能版块的关联性，注重酒店群落对其它功能版块价值的提升作用，从而带动整个项目的外部形象和品牌价值；第四，本案高层建筑可缆峨眉景区。因此，在本案规划及建筑概念设计时，应最大程度的将建筑视野与峨眉景观资源相融合，充分发挥景观最大化的效用。将项目打造成峨眉最具特色，最具风情的旅游综合项目；第五，本案以特色风情街区建筑风格和形态为基调，与目前蓝光主打“峨眉院子”院落风格相区别，形成差异化的竞争优势。五项目单项功能规划设计建议5.1旅游特色街5.1.1旅游商品专业市场 布局位置468m层，如下图所示A、B、C区域： 建设规模总体建筑规模约12500平方米，其中A、B区7200；C区5300。
9、(注：参考12月14日发的最新指标) 功能意向定位及意向分布图玉石专业市场、陶瓷艺术品专业市场、茶叶专业市场、药材保健品专业市场、民俗工艺品专业市场茶叶专业市场、药材保健品专业市场、民俗工艺品专业市场玉石专业市场，陶瓷艺术品专业市场 设计建议:要素要求物业要求建筑注重强化与广场、与第二层特色街区等外部空间联系面积单个市场面积2500-5000，可分割成200500小商铺，中庭 (包含电梯井)至少500/部 层高层高8m（专业市场及仓储式物业一般都在8m以上）柱距8m8m套设施扶梯、货梯、与第二层相连的步行梯、消防分区、卸货区；电梯至少2500一部。楼板承重500kg/ 效果示意5.1.2 旅游
10、特色购物街区 布局位置476m层以上，如下图所示A、B、C区域： 建筑规模总体建筑规模约41600平方米，其中A、B区20678；C区20922。(注：参考12月14日发的最新指标) 功能意向定位集合吃、行、游、购、娱为一体的特色街区（按照国家4A级风景区建筑设计旅游目标进行特色街区设计打造，借鉴重庆洪崖洞、成都锦里打造“峨眉第一特色旅游街区”，建立慢行系统，体现峨眉特色风情，抓住团队客人，在建筑设及业态计上让客人行程缓慢，漫步停留，让其产生“十步一喝，百步一吃”的欲望。最终目标是挂牌“中国特色风情商业街区”）； 设计建议特色街区设计成错落有致的排列风格，不要形成几何化的对称布局，在道路系统的
11、自然串引之下，形成街区内部的不对称或非规则性处理，倡导自然、流畅、写意的布局；要素要求物业要求建筑传统古建筑融入峨眉风情，建筑设计形态集合旅游零售购物、休闲、特色美食面积单店面积20100之间，以2050为主； 层高及层数层高5.5m，两层,局部采用一跃二(两层联通)；铺面开间及进深建议3m至10m；进深5m至15m套设施消防、化油池、烟道、上下水管道、电、通讯楼板承重450kg/ 效果示意5.1.3 旅游服务中心 布局位置468m层，如下图所示红色区域 建筑规模总体建筑规模约1700左右，其中医务室200，警务室200，行李寄存400，游客服务中心300，物业管理用房300，邮局300。（原
12、定该部分面积为3000平米，但根据实际情况，我们认为1700左右能够满足实际的需求） 功能定位项目公建配套。 设计建议要素要求物业要求建筑与旅游特色购物街区建筑风格保持一致面积其中医务室200，警务室200，行李寄存400，游客服务中心300，物业管理用房300，邮局300 层高及层数层高5.5m，两层（联通）；套设施消防、上下水管道、电、通讯楼板承重450kg/5.1.4虎溪河临街商业 布局位置468m层以下，如下图所示红色区域 建筑规模总体建筑规模约10395（是否包含D区与C区接壤部分的底商面积，需要与中建国际确认沟通）。 功能定位以吸引力强的中高端特色餐饮、娱乐为主的商业定位 设计建议
13、要素要求物业要求建筑与旅游商品特色街区建筑风格一致面积面积200300 层高及层数层高4.58m，错层； 铺面开间及进深建议8m至10m；进深1520m，需适当考虑设置外摆空间；套设施消防、化油池、烟道、上下水管道、电、通讯楼板承重450kg/5.2南广场展示中心5.2.1游客接待中心 布局位置南广场东侧，如下图所示红色区域 建筑规模 总体建筑规模约3800，包含三个功能区：a、游客服务中心500，b、项目接待中心1500，c、嘉创公司办公区及会所1800。 功能定位游客接待中心，开发公司的办公区等，以提供便捷旅游咨询服务及商业服务。 设计建议要素要求物业要求建筑建筑外观上醒目了然，风格简单明快，同时尽量做到与旅游区的整体风格形成良好的呼应功能区游客服务中心项目接待中心嘉创公司办公区及会所面积及明细面积500 面积1500 ，其中其中项目展示区400，户型模型展示区200，样板房展示区500，接待洽谈区250，办公区150面积1800，其中办公区1200 ，会所600层高及层数层高5.5m，一层；层高5.5m，两层；层高5.5m，两层；功能划分游客咨询服务点和便捷商店项目规划展示区，接待区，咨询区，办公区，样板房区独立办公室、公共办公区、会议室、茶水间；设置中餐、西式简餐、茶楼、棋牌室套设施消防、上下水管道、电、通讯、卫生间， 地下停车位38个（建议按每
