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1、青海省上半年管理与基本辅导:土地征收的管制考试题一、单选题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和_。 A.宏观因素 .经济因素 C个别因素 D.社会因素 2、工业区位论中韦伯觉得_是一般集中因素。 经济集聚B商品集聚 C.社会集聚 D.生产集聚、下列不属于影响不动产经济供应的重要因素的是_。 A.自然供应.社会需求 C.经济支持.筹划和规划 4、建设单位管理的内容涉及_。A.建设单位设施费B建设单位开办费建设单位经费D建设单位监理费 .建设单位勘察项目材料费、成本逼近法评估地价有如下几种环节：计算土地开发费用；计算土地的获得
2、费用;计算投资利润;土地增值收益拟定;计算投资利息;税费的计算;计算、修正和拟定估价成果.估价环节顺序对的的是。 A: B: C：D: E：时间因素 6、用_拟定货运总量和客运总量的权重，加权计算城乡对外辐射能力指数。A德尔菲测定法或总分频率曲线法层次分析法或因素成对比较法 C德尔菲测定法或因素成对比较法 D.德尔菲测定法或层次分析法、在下列都市规划中,可以作为都市开发建设及管理的直接根据的是【考试真题预测】 A:具体规划 :分区规划 C:总体规划 :城乡体系规划 E：土地 8、营销分析是建立在对_的基本上的，涉及对竞争对手的分析。 A.市场深刻理解 B.市场绝对熟悉 C.市场独特见解 市场足
3、够理解、老式的都市土地使用制的特性不涉及_ A.行政划拨 B免费无限期使用C有偿有限期使用D.严禁土地使用权转让 10、对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准，可增长安顿补贴费，但土地补偿和安顿补贴费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 .10 .1 C.20 D.0、国务院有关加强土地调控有关问题的告知(国发31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安顿费用，局限性部分由本地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B.国有土地有偿使用收入C地方财政 国家财政 12、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等运用方式都属于_土地运用方式。 A实体型 B.粗
4、放型C.集约型 D集中型3、在下列选项中,不应列入建筑安装工程费用中。 A:直接费 B:建设单位管理费 C：现场管理费 D:利润及税金 E:土地4、市场经济与筹划经济的本质区别在于。 A:价格的形成机制 B：生产力水平高下 ：有无筹划和调控 D：所有制形式 E:土地 15、土地还原利率为70%，房屋还原利率为9,则房地产综合还原利率也许为。 A：.5% B：7.0 :85% :9% E：时间因素6、下列不属于“林地,”的是_。 A.未成林地 B苗圃 C居民点内部的绿化林术用地 D灌术林地 17、理论和生产要素分派理论是收益还原法的理论根据。 A:区位 B:剩余价值 C：地租 D:级差地租E：时
5、间因素 18、非居民公司在中国境内未设立机构、场合的，或者虽设立机构、场合但获得的所得与其所设机构、场合没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳公司所得税。其合用税率为A：3% B:18% :20% D:5 E:土地 、某公司因生产规模扩大,需要占用土地15公顷,其中公顷为基本农田，1公顷为耕地。根据农用地分等成果,占用耕地为7等地,补充耕地经整顿验收为5等地,5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000公斤和800公斤。下列有关该地块补充耕地数量的说法对的的是(）。 A级别折算系数为：800000=0.8,因此补充耕地的数量为0.8&time;15=1公顷 B级别折算系数不不小于l时按
6、1计，因此补充耕地的数量为1公顷 级别折算系数为：100/800=.25，因此补充耕地的数量为1.25&tms;1518.7公顷D.需补充耕地的数量为5公顷 20、3月日,房地产开发公司征收村5亩耕地的征地补偿、安顿方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在_前支付所有征地补偿费用。 A.7月1日 B8月1日 C9月日 D.0月1日 、土地估价的替代原则具有广泛的合用性,在()中价格及有关参数求取中可以应用。A收益还原法&bp； B.成本逼近法&nsp; C.剩余法&nbp; D.路线价法nbp; E基准地价系数修正法2、基准地价图上应表达出城乡中与土地区位和运用有关的重要道路,按城乡
7、土地估价规程规定,市区内主干道在基准地价图上应当用表达。A:单实线 B：双实线:单虚线 ：双虚线 E：时间因素23、有关描述土地价格的重要特性，下面描述不对的的是。 A:土地价格是权益价格：土地价格由生产成本决定 C:土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地区性 E：时间因素 24、下列选项中,属于应分摊公有建筑面积的物业是.【考试真题预测】 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层 D:为多幢房屋服务的设备、管理用房 ：土地25、土地定级因素是指对土地_有重大影响,并能体现土地区位差别的社会、经济、自然条件。 价格 .区位、质量 质量、级别 D收益二、多选
8、题（共题,每题分,每题的备选项中,有个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 05分）1、国内都市用地分类与规划建设用地原则中规定,规划人均公共绿地面积应不不不小于()2。 5 . .9 D.1、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A:都市市区的土地 :国家依法征用的土地 ：农民集体所有的宅基地和自留地 D:农村和都市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地:依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其她土地3、根据征用土地公示措施，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公示之日起日内以被征用土地的所有权人为单
9、位拟订征地补偿、安顿方案并予以公示。 A:10 B：15 C:3 D：45E:5%5% 4、土地附着物估价的基本措施有。 A：成本法 ：比较法 C:价差法 D:收益补偿法 E：补偿原则法5、耕地占补平衡考核措施规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,重要考核经依法批准的补充耕地方案拟定的补充耕地的_。.数量 B形状C.质量 资金 大小6、按规划范畴大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级D:乡（镇)级:村级 7、对基本房价进行调节时,应考虑同一级别房屋之间存在的_的差别。 A新旧限度 B.购买者心理 C.楼层 D朝向E.建筑周边环境 、根据土地管理法规
10、定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织 B:村民委员会 C：村民D：村民小组 E：村民代表9、在下列选项中,_是编制土地运用总体规划的重要根据。 土地价格水平 B土地供需状况.国民经济和社会发展规划 D.上一级土地运用总体规划.土地质量特性 0、大都市由构成。 A：市区 B：近郊区 ：近郊工业区 :远郊区 E：近郊城乡1、土地价格是_的购买价格。 A土地所有权和收益 B.土地使用权和收益 C.土地权利D土地权利和收益 12、建设占用土地，波及农用地转为建设用地的,应当符合土地运用总体规划和_中拟定的农用地转用指标。 A.村庄筹划土地运用年度筹划 集镇规
11、划D.都市规划 13、从成因上来划分,可以把岩石分为。:沉积岩 B:岩浆岩 C:变质岩 D:质地岩E:水成岩14、新版国有建设用地使用权出让合同和国有建设用地划拨决定书实行_统一编号管理。 A全国 全省 全市 D.全县15、有关印发国土资源部有关加强土地资产管理增进国有公司改革和发展的若干意见的告知(国土资发1943号)规定,土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均获得和开发投入成本，合理拟定土地作价水平。 A.平均获得成本 免费获得成本C有偿获得成本 经济成本开发投入成本1、土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。 A社会经济发展 B土地运用方式 C.土地预期收益 D土地运用政策 地块大
12、小7、土地估价项目委托合同的内容一般涉及。 A:估价措施选择 ：估价服务费及支付方式 :估价程序D：估价对象 E:估价目的8、在综合分析中,常用的记录分析措施有.【考试真题预测】 A:动态趋势分析法 ：有关分析与回归分析法 C：概率分析法 ：大量观测法 ：敏感性分析法19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的因素也许是。【考试真题预测】 ：都市人均收入提高 :都市规划中对都市性质进行了调节 C:都市土地供求变化D：都市道路系统调节 E：新建大型文化娱乐中心 20、有关重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【考试真题预测】 :估价时点不同 B:建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同
13、 ：建筑构配件不同 ：采用的人工单价不同 1、下列不属于城乡土地级别调节与拟定的原则是_原则。A城乡规模和职能调控B.行政建制协调 C.城乡规模调控 .近邻平衡 22、若状况修正系数合同为0.50,招标为0.，拍卖为09，9年、199年、998年的地价指数分别为1.12、1.、1.20,某交易案例为197年合同方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地198年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为_元平方米。 .029.8 B.10.00 C140.00D2.612、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效运用土地的规定,需要对_进行评估。 A土地价值 土地使用价值 .土地价格 D.土地成本土地增值收益2、土地执法监察的措施重要涉及。 A：跟踪访问措施 B:跟踪检查措施 C：目的管理措施 D:超前控制措施 E:协作解决措施25、土地登记措施规定,土地权利证书涉及。 A:国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地所有证:集体土地使用证 E：土地她项权利证明书
