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1、*项目装饰装修工程监理实施细则本项目鸟瞰图 四川西南工程项目管理咨询有限责任公司*项目监理部20*年 *月*日监理细则审查表第 次审查监理细则名称：共 页 审查内容工程部经理审查意见1、监理控制方法是否齐全2、主要控制要点是否合理,目标是否明确3、项目公司主要审核意见工程部工程师:工程部经理：监理细则及方案会签用表会 签 审 批 栏专业监理工程师会签意见： 签字： 年 月 日 总监理工程师审批意见： 签字： 年 月 日目 录一、 工程概况1二、 编制依据1三、 监理执行标准2四、 监理的管控要点2五、 装饰装修工程监理工作的方法和措施7六、 各分项工程监理工作管控要点及验收标准22七、 分部工
2、程质量验收48八、常见质量与关连问题的防治措施及对策49九、附件90监理检查点及标准132编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页一、 工程概况1、本工程共有几种业态需要内装修？各业态内装修涉及到的功能？主要设计指标是什么？主要材料的技术指标？（可在设计文件里查找）2.本工程装饰装修特点、重点、难点2.1工程特点：2.2 重点：2.3难点：二、 编制依据根据中华人民共和国建筑法建设部建设工程监理规范，有关部门对监理工程项目的批文，为落实“监理规划”制定的具体目标，结合本部承担监理工程的实际情况，以及施工组织设计和各专业工程相关的标准、设计文件和技术资料制
3、定本细则。工程建筑监理合同和经批准的监理规划；业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；室内装饰（样板间）设计专业施工图及说明；国家及地方现行有关规范、法规、规定：建设工程监理规范GB50319-2013室内装饰工程质量规范QB1838-93建筑工程饰面砖工程施工及验收规程JGJ110-2008建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-2003建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011 设计执行规范 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2013 高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-2003 民用建筑工程室内环境
4、污染控制规范GB50325-2010 建筑内部装修设计防火规范GB5022-95（2001年修订版） 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2011 建筑内部装修设计防火规范GB 50222-95 建筑设计防火规范GB 50016-2006 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版) 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 低压配电设计规范GB50054-2011 住宅建筑规范GB50368-2005 住宅设计规范GB50096-2011 建筑结构荷载规范GB50009-2012 钢结构设计规范GB50017-2003 建
5、筑抗震设计规范GB50011-2010 金属石材幕墙工程设计规范JGJ113设计执行标准 室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB187680 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18681 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18682 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18683 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18684 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18685 室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量GB18687 建筑材料放射性核素限量6566三、 监理执行标准 万达集团20*年度合格供方品牌库（或业主品牌库）；
6、“万达集团（或业主）销售（持有）物业室内环保装饰材料技术及检验标准” “万达集团（或业主）消防安全材料设备使用管理规定” 国家验收规范标准。四、 监理的管控要点 装饰装修工程的监理管控重点侧重于对现场使用材料的品牌库、材料外观、材料质量证明文件的合格性、齐全性检查；实施工艺的安全性、牢固性的检查，以及结果的功能性和外观的美观性检查。 针对于*项目装修工程的各项控制目标，监理将实施事前控制、事中巡视、关键环节旁站，事后检查纠偏，并以预控为主的动态或循环进行监督管理，在监理过程中针对不同事件分别采取有效的组织措施，技术措施、经济措施，促使各环节的控制目标最终实现。 在控制过程中，监理工程师首先要分
7、析论证确定计划值，作为监理依据，监理过程中不断采集实际数据，并将实际值与计划值进行比较，有的放矢地采取各种有效的控制措施，以确保项目目标实现，并不断向业主提供报表。 监理工程师需动态控制施工全过程，要事先对预期的计划目标进行分析，判断可能产生的偏差，并立即采取措施以防止目标偏离，主动地进行控制。若已发现目标偏差，应立即采取纠偏措施，予以更正；再发现偏离，则再进行纠正，使工程能正常进行。 监理工程师要正确处理好投资、进度、质量三者的关系。为做好工程预控工作，监理工程师要在工程正式实施前完成对施工图纸的审核工作，熟悉图纸中各专业的配合关系，与业主和设计一道解决施工图纸中存在的问题（如图纸深化程度不
8、够、节点大样不齐全、专业间合同有矛盾及遗漏等情况）。为正式开展施工活动提供一个良好的技术基础。监理的控制要点大致归纳有以下4点。1 深化设计的图审 当前装饰设计存在的主要问题是设计偏重于效果而忽视了对功能的要求，缺乏与机电安装工程的配合,造成安装工程无法实施。因此,要对装饰设计图纸同供水、供电、空调、消防、安防、综合布线、会议系统、有线电视等专业施工图纸进行融合性、合理性审查，避免彼此间不合理布局而导致的相互干扰。 对于装饰图纸的审查不能只偏重审查效果，而忽视各功能的特殊要求。要注意装修图纸与建施、机电安装工程之间是否相互协调配合，图注尺寸、标高及管线是否与现场实际相符，装修材料品种、规格、色
9、板是否明确，能否满足要求等等。 *项目装修图审控制还需重点控制下列几点：1 1施工单位在完成样板间示范后需经甲方设计认样，定样。1.2承担建筑装饰装修工程深化设计的单位应具备相应资质，必须符合“万达集团（业主）设计服务类合格供方品牌库”要求。1.3承担建筑装饰装修工程深化设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。1.4建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当1.5涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。1.6因工程时间紧、任务重，为了便于现场施工能有
10、依有据地顺利进行，避免不必要的变更和返工，（建议业主单位要求设计代表常驻现场指导施工）。2. 施工单位、分包单位资质的审查2.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并符合“万达（业主）内装工程合格供方品牌库”要求，且应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员必须具有相应岗位的资格证书。3. 装饰、装修材料的监控31装饰、装修材料必须符合万达（业主）品牌库内合格供方库要求，材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理，作为材料进场
11、验收的依据。 32装饰、装修工程所用材料的品种、规格和质量除应符合设计要求和国家现行标准的规定。还必须符合“万达（或业主）品牌库”的要求。3.3装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范（GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的规定（该规范需以最新的做调整）。3.4装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。3.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收，材料均应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。3.6进场后需
12、要进行复验的材料种类及项目应符合建筑装饰装修质量验收规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。3.7当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质。4. 施工过程监理监控4.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、通讯等配套设施。4.2装饰工程的绿色环保监控 绿色环保概念在建筑应用中越来越广泛，现在业主也越来越重视材料资源和环保的要求。施工单位应
13、遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害，落实工程在供水、能源、材料和室内环境质量各项要求。装饰装修工程施工时选择无污染或低污染的施工材料（如油漆涂料、地毯、家具等），这样建筑的室内空间环境的绿色标准就能得到提高,保证生活环境、生活水平的改善和提高。 4.3装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。4.4成品(半成品)外加工的质量控制及施工材料质量控制 为保证*项目整个装饰工程质量及进度的提高，现阶段施工单位基本都采用成品或半成品材料进行装配化施工。由于装饰工业化生产、现场装配化施工可加快施工速度，缩短工程平均工期，保证各种装饰成品或半成品的生产品质，则成为目前施工质量控制的重点内容。工程的固定家具、木装饰面板、木门窗(套)、木线条均可采用委托成品外加工，驻场质量监督需重点控制原料的来源和工厂制作工艺水平。 另外，装饰装修工程施工前必须对施工用主要材料进行认样、封样及样板间示范工作，并应经有关各方确认。对天然石材等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装饰效果关。4.5做好工序质量控制
