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1、泓域咨询/关于成立社会文物管理服务公司策划方案报告说明社会文物管理服务目录第一章 项目基本情况5一、 项目概述5二、 项目总投资及资金构成5三、 资金筹措方案5四、 项目预期经济效益规划目标6五、 项目建设进度规划6六、 研究结论6七、 主要经济指标一览表7主要经济指标一览表7第二章 行业分析和市场营销9一、 文物保护的效益9二、 文物保护的价值12三、 文物保护对社会的影响14四、 文物保护的意义16五、 文物保护和科技创新主要目标18六、 广东省文物保护亮点19七、 文物保护的效益20八、 文物保护的价值24九、 文物保护对社会的影响25十、 扩大总需求27十一、 文物保护的意义31十二、
2、 估计当前市场需求33十三、 文物保护和科技创新主要目标35十四、 关系营销的具体实施36十五、 广东省文物保护亮点37十六、 市场营销学的研究方法39十七、 营销调研的含义和作用41十八、 客户分类与客户分类管理42十九、 营销调研的步骤46第三章 公司治理分析49一、 公司治理与内部控制的融合49二、 监事52三、 管理层的责任55四、 股东权利及股东（大）会形式57五、 内部控制的种类62第四章 企业文化方案67一、 企业文化的整合67二、 培养名牌员工72三、 技术创新与自主品牌78四、 “以人为本”的主旨79五、 品牌文化的基本内容83六、 培养现代企业价值观101七、 建设新型的企
3、业伦理道德106第五章 人力资源分析109一、 审核人力资源费用预算的基本程序109二、 人力资源配置的基本原理109三、 绩效考评周期及其影响因素113四、 技能与能力薪酬体系设计116五、 培训课程设计的基本原则119六、 企业劳动分工121七、 企业劳动协作124第六章 项目经济效益分析128一、 经济评价财务测算128营业收入、税金及附加和增值税估算表128综合总成本费用估算表129固定资产折旧费估算表130无形资产和其他资产摊销估算表131利润及利润分配表132二、 项目盈利能力分析133项目投资现金流量表135三、 偿债能力分析136借款还本付息计划表137第七章 投资计划方案13
4、9一、 建设投资估算139建设投资估算表140二、 建设期利息140建设期利息估算表141三、 流动资金142流动资金估算表142四、 项目总投资143总投资及构成一览表143五、 资金筹措与投资计划144项目投资计划与资金筹措一览表144第八章 财务管理分析146一、 资本成本146二、 现金的日常管理154三、 财务可行性评价指标的类型159四、 企业资本金制度160五、 营运资金管理策略的类型及评价167六、 短期融资的概念和特征169第一章 项目基本情况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：关于成立社会文物管理服务公司2、承办单位名称：xxx有限公司3、项目性质：扩建4、项目建
5、设地点：xxx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：袁xx（二）项目选址项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资4517.63万元，其中：建设投资2669.07万元，占项目总投资的59.08%；建设期利息28.26万元，占项目总投资的0.63%；流动资金1820.30万元，占项目总投资的40.29%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资4517.63万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）3364.04万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工
6、程项目申请银行借款总额1153.59万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：20300.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：16911.75万元。3、项目达产年净利润（NP）：2479.15万元。4、财务内部收益率（FIRR）：39.56%。5、全部投资回收期（Pt）：4.52年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：7493.70万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从立项工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。六、 研究结论该项目工艺技术方案先进合理，原材料国内市场供应充足，生产规模适宜，产品质量可靠，产品价格具有较强的竞争能力。该
7、项目经济效益、社会效益显著，抗风险能力强，盈利能力强。综上所述，本项目是可行的。七、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1总投资万元4517.631.1建设投资万元2669.071.1.1工程费用万元2065.721.1.2其他费用万元526.921.1.3预备费万元76.431.2建设期利息万元28.261.3流动资金万元1820.302资金筹措万元4517.632.1自筹资金万元3364.042.2银行贷款万元1153.593营业收入万元20300.00正常运营年份4总成本费用万元16911.755利润总额万元3305.536净利润万元2479.157所得税万元826
8、.388增值税万元689.269税金及附加万元82.7210纳税总额万元1598.3611盈亏平衡点万元7493.70产值12回收期年4.5213内部收益率39.56%所得税后14财务净现值万元5510.69所得税后第二章 行业分析和市场营销一、 文物保护的效益实现社会效益和经济效益是文物保护的最目的和核心，要实现这两个效益归根到底就是文物的保护和利用问题。文物作为珍贵的文化遗产，它对社会产生的社会效益表现在它不仅带给人们审美的愉悦和震撼，同时激发人们的自尊心和自豪感，增加民族自信心和凝聚力，这种影响和教育意义是广泛而深远的。同时，文物又是宝贵的文化资源，它在经济建设中发挥着重要作用，就对文物
9、的永续利用来说，它的经济价值是无可估量的。社会效益和经济效益是共同存在和相互统一的具体表现在文物的保护和利用中。不能只一味强调文物的保护和发挥社会效益，而不加以合理利用发挥经济效益，这对于文物的管理来说就会成为社会的沉重负担，最终导致无法保护。也不能只片面追求对文物的开发利用和发挥经济效益，而不注意保护和发挥社会效益，那么文物将在开发利用中逐渐失去开发的价值和潜能，也不能发挥对社会的教育功能。所以社会效益和经济效益的实现应当是在文物保护中合理科学地进行开发利用，发挥经济效益，在获得经济效益的情况下对文物进行更加完善的保护，发挥社会效益，让其充分发挥对社会的教育功能，激发人们的爱国热情和工作热情
10、，以昂扬的斗志投身到经济建设中去，更好地为社会主义建设服务。总的来说，在基层文物工作中应当清醒地认识到文物的价值和作用，文物的保护和利用是实现两个效益的基础，而对文物的有效保护是最根本的前提。只有对文物进行最有效的保护，才能进行最为充分的利用，也只有对文物进行科学、合理的利用，才能更好地进行文物保护，最大限度地实现两个效益，真正发挥文物这种特殊资源的作用，为我国社会主义建设服务，这种对文物的保护利用的良性循环和对文物的永续利用，是基层文物工作的根本任务，也是贯彻科学发展观，构建和谐社会的需要。（一）文物保护和利用（二）对文物保护工作的几种错误认识在基层文物工作中存在多种对文物保护的偏激认识，首
11、先是以文物的经济价值和开发利用价值来衡量文物的保护价值，而忽略了文物的历史价值。文物的历史价值是文物价值中的首要价值离开它就不能称其为文物。任何历史遗迹和遗物都是人类活动的产物，它真实反映了当时人类社会发展的各个层面的情况，具有证史、正史和补史的重大作用，而一些人对于此认识不足，热衷于对文物进行经济定价，以文物是否处于街道闹市或风景区，是否能够带来最为直接的经济利益来决定和制定文物的保护计划，这种认识对文物保护工作极为不利。那些有利用价值而且开发成本较低的文物可能在短时期会获得较大的保护投入，得到较好的保护，而那些用价值较低而且开发成效大或者无可利用的文物长期得不到抢保护，处于穷在闹市无人问，
12、富在深山有远亲的局面逐渐丧失了其文物价值，成为消失文物。当然，在文物保护利用中应当对有利用价值和开发条件的文物采取支持、引导、鼓励的办法进行优先保护利用，但不能偏激地将工作的中心放在文物的开发利用上，而是要把工作的重点放在濒临消失的文物的抢救保护上，因为随着社会经济的发展，它们将来也是开发利用的对象，这些文物一旦消失，那就是对社会的一大损失了。另外一种错误认识是忽略了文物不可再生和不可替代的特性。这种认识有两个方面，一是在处理文物保护与经济建设的关系中没有遵循既有利于文物保护，又有于济建的两利原则，往往是文物给经济让路。这些人认为现在是以经济建设为中心，把那些横挡在经济建设道路上的破烂先拆除，
13、将来经济发展了再进行重建。这种认识忽略了文物的不可再生性，文物具有鲜明的时代特点和时空特点，由此也决定了文物的不可再生产，即便将来按原样进行重建，那也是一种文化景观，而不具备原有文物的文化内涵和历史信息;二是在文物修复中迎合现代人的审美情趣，随意改变文物原貌。这些人不否认文物的价值，他们也认为文物是人类社会历史的产物，而现在修建的东西也将成为历史，也将成为文物。这种认识忽略了文物的不可替代性，他们积极参与文物保护其影响和带动作用是积极的，但他们对文物的整体认识都是消极的，他们看到了文物的价值，而忽略每一处文物都有它自己在历史上的地位和作用，都具有的鲜明的时代特点，它本身特有的文化内涵和历史信息
14、是不可替代的。（三）对文物开发利用的几种错误认识在文物的开发利用方面也存在多种错误行为，其中最为典型的就是片面追求眼前利益，无视文物本体和环境安全。这些文物的经营者只看到了文物资源带来的巨大商机和经济利益，在经营过程中为了获得更大的经济利益不惜迎合市场，改头换面，过度开发，无视文物历史原貌，对文物本体及周边环境进行大规模改造，文物被改得面目全非，导致文物丧失原有价值的严重后果。这种情况绝大多数发生在文物的管理权和使用权完全分离的情况下，在各地风景区尤为突出。这些竭泽而渔的开发利用行为是将追求经济利益作为文物利用的唯一目的，而无视文物安全的破坏性利用行为这种开发利用对文物的危害最大，甚至是灭顶之灾。另外一种开发利用是不尊重历史，不注意文物原生态，这种利用虽然不对文物本体构成本质危害，但其忽略了文物本身潜在的社会教育功能，使教育作用大打折扣，这种现象主要是存在于宗教场所、祠堂和新建纪念址。二、 文物保护的价值通过文物中对文物建筑的保护，对其周边环境的整理，包括相关非物质文化活动的引导，以实现对文物社会价值的引导、提升与展示，使文物周围形成文化空间，借以吸引更多的人参与文物周围的文化活动，从而使文物的社会价值得到充分的激发。价值是人们衡量
