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1、南开大学21春资产评估离线作业1辅导答案1. 对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产( )。A.可以确指B.附着于有形资产C.技术成熟度高D.可带来超额利润参考答案：D2. 在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值?( )A.价格/销售收入比率B.价格/账面价值比率C.市盈率D.价格/重置成本比率参考答案：D3. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为( )。A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元参考答案：B4. 复原重置成本是在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估
2、价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 若投资方案以内部收益率作为评判依据，则保证方案可行所要求的内部收益率( )A、大于0B、大于1C、小于1D、大于基准内部收益率参考答案：D6. 下列选项中，( )不属于无形资产。A.债权性质的应收及预付账款B.专利权C.计算机软件D.非专利技术参考答案：A7. 选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。( )A.正确B.错误参考答案：B8. ( )是资产评估应遵循的工作原则。A.客观性原则B.替代性原则C.独立性原则D.预期原则参考答案：AC9. 房地产的权益含义是指一切
3、与房地产有关的权利、利益和收益的总称。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 现有两银行可向某项目建设单位提供贷款，其中甲银行的年利率为10.3%，按年计息，而乙银行的年利率为10%，按月计息，则该项目建设单位的结论是( )A、乙银行的实际利率低于甲银行的实际利率B、向乙行借款合算C、向甲行借款合算D、甲行与乙行的实际利率是一样的参考答案：C11. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )。A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降参考答案：D12. 商标权是企业无形资产的一部分，受到法律保护。( )A.正确B.错误参考答案：A13. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(
4、 )处理。A.功能性贬值B.功能性增值C.经济性贬值D.经济性溢价参考答案：A14. 股票的发行价格，就是公司发行股票时，股票票面所标明的价格，它就是指股票的( )。A.帐面价格B.面值C.买价D.卖值参考答案：B15. 在采用分步法确定生产规模时，在拟定的比较方案中，起决定作用的是( )A、起始生产规模B、最大生产规模C、设备能力D、管理水平参考答案：C16. 流动资产的特点有( )。A.流动性强B.市价与成本差别大C.形态多样化D.具有较强的波动性参考答案：ACD17. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。( )A.正确B.错误参考答案：A18. 证明无形资产存在可以从以
5、下哪几方面进行?( )A.无形资产的先进性，是否能通过它获得超额收益B.无形资产的适用性C.确定无形资产的归属是否为委托者所拥有D.分析无形资产评估的目的参考答案：ABC19. 估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为( )。A.合同工期B.协商工期C.实际工期D.额定工期参考答案：D20. 教堂、学校、专用机器设备、大部分无形资产等资产的价值评估，一般不适宜选用( )。A.成本法B.收益法C.市场比较法D.清算价格法参考答案：B21. 机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。( )A.正确B.错误参考答案：B22. 资产评估的客体指被评
6、估资产，是评估工作的具体对象，包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 资产评估价值取决于资产的( )。A.原先的购买价格B.预期效用C.生产成本D.评估基准日的利用现状参考答案：B24. 资产评估的价值类型取决于评估程序。( )A.正确B.错误参考答案：B25. 市场法可以用于对( )用途的土地进行评估。A.住宅B.商业C.工业D.教堂参考答案：ABC26. 规模经济按照其实现领域的不同，可以分为( )规模经济和经营上的规模经济A、内部的B、生产上的C、数量上的D、质量上的参考答案：B27. 企业整体评估与各单项资产评
7、估加总的区别主要表现在( )的不同。A.评估范围B.评估对象C.评估时考虑的因素D.评估结果参考答案：BCD28. 估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是( )。A.单位成本法B.分部分项法C.指数调整法D.工料测量法参考答案：A29. 项目起始规模的确定，一般采用( )A、盈亏平衡分析法B、最小费用法C、资金利润率法D、平均成本法参考答案：A30. 资源性资产评估的实质是( )。A.资源资产实体B.资源经营权C.有形与无形资产的结合体D.使用资源经营权所获得的权益参考答案：D31. 预计某企业未来五年的税后资产净现金流入分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该
8、企业资产可以永续经营下去，且从第六年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为( )万元。A.136B.219C.127D.150参考答案：D32. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。A.40B.50C.60D.80参考答案：C33. 机器设备一般有( )种计价形式A.3B.4C.6D.5参考答案：C34. 债券和股票的投资收益与风险程度不同( )。A.债券的安全系数较低B.股票的安全系数较高C.债券风险较小，收益较高D.债券风险较小，收益较低参考答案
9、：D35. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近( )万元。A.131.67B.133.5C.137.5D.145参考答案：B36. 若出具资产评估报告后，( )发生变化，并对资产评估值产生明显影响，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。A.资产数量B.资产的分布C.资产的价值类型D.资产的使用情况参考答案：C37. 我国商标权注册使用注册在先原则，而非使用时间在先原则。( )A.正确B.错误参考答案：A38. 城镇土地的基准地价是( )。A.
10、某时点城镇土地单位面积价格B.某时点城镇区域性土地平均单价C.某时期城镇土地单位面积价格D.某时期城镇区域性土地平均单价参考答案：D39. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为( )。A.7000B.24000C.30400D.40000参考答案：B40. 土地、地质资源属( )。A.耗竭性资源B.非耗竭性资源C.可再生资源D.以上都不对参考答案：B41. 清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此
11、，清算价格往往( )现行市场价。A.高于B.低于C.等于D.不确定参考答案：B42. 机器设备评估的特点有( )。A.以单台、单件为评估对象B.以技术检测为基础C.多种评估方法并用D.正确反映损耗补偿参考答案：ABCD43. 在项目评估报告的正文中，属于最后一项内容的是( )A、项目概况B、投资估算与资金筹措C、财务基础数据估算D、总评估参考答案：D44. 需求的价格弹性，是指( )A、两种产品需求量变化之比B、一种产品需求量变化的相对值与其价格变化的相对值之比C、需求量的变化与价格变化之比D、需求与价格之比参考答案：B45. 流动资产的特点有( )。A.流动性强B.市价与成本差别大C.形态多
12、样化D.具有较强的波动性参考答案：ACD46. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间。( )A.正确B.错误参考答案：B47. 某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近( )万元。A.40B.30C.70D.59参考答案：C48. 成本法涉及的基本要素包括( )。A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值参考答案：ABCD49. 当销售增长率大于10%时，说明产品处于( )A、导入期B、成长期C、成熟期D、衰退期参考答案：B50. 市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。( )A.正确B.错误参考答案：B
