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1、南开大学21春房地产估价离线作业一辅导答案1. 未及时供给机械燃料而引起的停工时间属于( )。A.机械的多余工作时间B.机械的停工时间C.违反劳动纪律引起的机械的时间损失D.低负荷下的工作时间参考答案：B2. ( )是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的参考答案：D3. 在施工现场对建筑材料、构件进行一般性鉴定检查所发生的费用应列入( )。A.措施费B.间接费C.研究试验费D.材料费参考答案：D4. 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。( )A.错误B.正确
2、参考答案：A5. 导致建筑物功能折旧的原因可能是( )。A.功能缺乏折旧B.功能落后折旧C.功能过剩折旧D.城市规划改变E.市场供给的过量或需求不足参考答案：ABC6. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为( )。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.签定估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的日期参考答案：B7. 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。( )A.错误B.正确参考答案：
3、A8. 工程量清单项目编码的第四级表示( )。A.附录分类顺序码B.分部工程顺序码C.分项工程项目名称顺序码D.工程量清单项目名称顺序码参考答案：C9. 房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 适宜用参数法计价的措施项目费有( )。A.混凝土模板及支架(撑)费B.脚手架费C.安全文明施工费D.冬雨季施工增加费参考答案：CD11. 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。( )A.正确B.错误参考答案：A12. 谨慎原则主要是评估房地产( )时应
4、遵循的原则。A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值参考答案：A13. 发包人应按照合同约定方式扣留保证金，保证金扣留比例不得高于工程价款结算总额的( )%。A.1B.2C.3D.5参考答案：C14. 从理论上讲，( )是街道对地价影响的转折点。A.标准临街宗地B.标准临街深度C.标准临街宽度D.路线价区段参考答案：B15. 预算定额基价包括( )。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.综合费用参考答案：ABC16. 收益法适用的条件是房地产的( )。A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化参考答案：D17. 有一宗房地产交易实例，其成交总价
5、为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50参考答案：C18. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用( )估价方法。A.一种或一种以上B.两种或两种以上C.三种或三种以上D.四种或四种以上参考答案：B19. 在建安工程费中，政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用称为( )A.措施费B.规费C.企业管理费D.税金参考答案：B20. 直接工程费用包括很多种，下列选项中不属于直接工程费用范畴的是( )A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.企业管理费参考答案：D21.
6、下列费用属于建筑安装工程间接费的有( )。A.定额编制管理费B.现场经费C.职工待业保险费D.上级管理费E.施工附加费参考答案：ACD22. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制参考答案：D23. 假设开发法中的动态分析法中( )不独立显现出来。A.开发成本B.销售税费C.投资利息D.开发利润参考答案：CD24. 根据将预测的未来收益转换为价值的方式不同，收益法分为( )几种方法。A.直接资本化法B.间接资本化法C.收益资本化法D.报酬资本化法参考答案：AD25. 新开发
7、区土地的分宗估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法参考答案：B26. 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。( )A.正确B.错误参考答案：A27. 假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。A.可接受性B.保值增值性C.现实社会需要程度D.未来发展趋势E.固定性参考答案：ACD28. 关于招标控制价的说法正确的有( )。A.招标控制价 根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办
8、法B.招标控制价是招标工程的最高投标限价C.招标控制价要求在招标文件中公布D.投标人的报价如超过招标控制价，其投标将作为废标处理参考答案：ABCD29. 基础与墙(柱)身的划分，说法正确的有( )。A.基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度300mm时，以不同材料为分界线C.基础与墙身使用不同材料时，高度300mm时，以设计室内地面为分界线D.砖围墙应以设计室外地坪为界参考答案：ABCD30. 当估价对象适用两种或两种以上估价方法进行估价时，宜同时选用所有适用的估价方法进行估价，可随意取舍。( )A.错误B.正确参考答案：A31.
9、 关于共同延误的处理，说法正确的有( )。A.首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责B.如果初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到期延长，又可得到经济补偿C.如果初始延误者是客观原因，则在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到期延长，但很难得到费用补偿D.如果初始延误者是承包人原因，则在承包人原因造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿参考答案：ABCD32. 收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。( )A.错误B.正确参考答案：B
10、33. 结构层高在( )m及以上的，应计算全面积。A.2.1B.2.2C.2.3D.2.4参考答案：B34. 未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。A.可比实例的交易方式应适合估价目的B.可比实例与估价对象的区位相近C.可比实例与估价对象的用途相同D.可比实例的成交日期应接近价值时点参考答案：ABCD36. 工程量清单是招标文件的组成部分，编制工程量清单必须遵循统一工程量计算规则( )的原则。A.统一项目编码B.统一项目名称C.统一项目特征D.统一计量单位E.统一综合单价参考答案：ABCD37. 采用装运港船上交
11、货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参考答案：D38. 建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性质费用是( )。A.建设管理费B.可行性研究费C.研究试验费D.市政公用配套设施费参考答案：A39. 基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。( )A.正确B.错误参考答案：B40. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。( )A.错误B
12、.正确参考答案：A42. 消防水泵接合器数量的确定，一般按( )。A.室内消防用水量计算B.室内消防水压计算C.室外消防水压计算D.室内消防水压和用水量计算参考答案：A43. 一个单位工程，其工程量计算顺序一般有( )。A.按图纸顺序B.按消耗量定额的分部分项顺序C.按工程量计算规范顺序D.按施工顺序参考答案：ABCD44. 房地产价格与一般商品价格不同之处包括( )。A.与区位密切相关B.用时具有买卖价格和租赁价格C.形成的时间较短D.易受交易者个别情况的影响参考答案：ABD45. 房地产估价是评估房地产的( )。A.成交价格B.效用C.价格D.价值参考答案：D46. 房地产投机对房地产价格
13、的影响，下列说法中正确的有( )。A.必然引起房地产价格的上涨B.可能引起房地产价格的上涨C.可能引起房地产价格的下跌D.可能起着稳定房地产价格的作用参考答案：BCD47. ( )是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据参考答案：D48. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A49. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为( )。A.重建成本B.重置成本C.置换成本D.估算重建成本E.估算重置成本参考答案：AB
