《外销商品房预售合同范本3篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外销商品房预售合同范本3篇（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、外销商品房预售合同范本3篇 外销房是指房地产开发企业根据政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。以下是.我为大家细心预备的：外销商品房预售合同范本3篇，欢迎参考阅读! 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_ 甲方根据北京市实施中华人民共和国城镇国有土地用法权出让和转让暂行条例方法的规定，已合法取得北京市_区(县)_地块的土地用法权，土地用法面积为_平方米，土地用法期限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地用法证号为_。甲方在上述地块上建
2、设项目的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为_。 乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方已于_年_月_日收到乙方预购房屋的定金_元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。 第一条_房屋，建筑面积为_平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地用法面积_平方米(含共有共用面积)，土地用法期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日为止。 上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。 其次条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的_%(不含)时
3、，根据本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的_%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款合计为(大写)_币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写：_元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定
4、银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行帐号为_。 第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约商定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。 第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。 第六条甲方须于_年_月_日前，将房屋交付给乙方
5、。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的工程质量竣工核验证书。 第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条除不行抗力外，逾期_日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)
6、计算。 第九条因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同其次条)。 第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。 甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条甲方同意按建设工程质量管理方法(试行)北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置
7、的房屋进行保修。 第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第十三条本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第十四条本契约登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。 第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。 第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳
8、。 第十七条本契约的订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷(用汉字填写)。 (一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。 本契约的附件为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十九条本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存两份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_
9、法定代表人：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 授权代理人：_ 国藉：_ 联系电话：_身份证号码或护照号码：_ 身份证号码或护照号码：_ 代理人：_ 联系电话：_ 签约地点：_ 签约时间：_ 预售登记机关：(章)_ 经办人：_ _年_月_日 附件一 房产平面图附件二 付款方式 附件三 装修标准、设备标准及其它交用条件 附件四(一) 背书栏 附件四(二) 背书栏 北京市房屋土地管理局 一九九七年四月一日 本合同文本适用于南京市行政区域内(不含两县)国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。 除甲、乙双方签署栏和登
10、记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。 在本合同中的内打表示选择，打x表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以以下空白字样注明。 本合同格外制作乙方办理登记手续专用文本，专项用于乙方办理各项登记手续;该专用文本在乙方办理房屋全部权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可依据需要自定每套合同的份数;但每套合同必需包括一份该专用文本。 商品房预售合同 预售人(下称甲方)：_ 预购人(下称乙方)：_ 甲方已领取_号国有土地用法证，依法享有南京市_区_地块的国有土地用法权;该宗地块地号为_。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房地名核准名称暂定名称为
11、 。 甲方已领取宁房销第_号南京市商品房预售许可证，依法可以预售相应商品房。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及建设部城市商品房预售管理方法、商品房销售管理方法等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商全都，订立合同如下。 第一条 合同标的基本状况 一、甲方预售给乙方的商品房(下称该商品房)为上述南京市商品房预售许可证证载范围中的 号，该房号为公安审定编号工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_，主体建筑层数为_层，其中+0.00米以下_层，+0.00米以上_层，该商品房位于+0
12、.00米以上+0.00米以下第_层。 三、该商品房设计用途为_，层高_米(与本层高不全都的部位另见附件2中的层高标注)。 四、该商品房的建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，共有共用分摊建筑面积_平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。 六、该商品房占用范围内的国有土地用法权，其土地用法权面积在乙方办理国有土地用法权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_，土地用法年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为_。 其次条 该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵： 其占用范围内的土地用法权已
