工程维保合同

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1、工程维保合同 1、工程名称：2、工程地点：工程维保合同 13、工程范围：委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：风险提示：二、工程期限风险提示：关于实际竣工日期的规定 发包人的相对义务当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体 根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，情形： 包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施 工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为 工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理 地等许可和批准。且发包人应协助承包人

2、办理法律规定的有关施工证件人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42 天内完成竣工验收，或完成 和批件。竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期 若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占 担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。根有工程之日为实际竣工日期。 本协议自双方签字、盖章之日起即为生 据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，就甲方的消防设备委效，有效期为年月日至年月日。托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。三、委托内容：一、工程概况1、甲方委托乙方保修服务的消防

3、设备共有 3个系统：（1）火灾自动报警消防联动控制系统；（2）消火栓系统；（3）自动喷淋灭火系统。2、消防系统的维护保养：共个月。四、工程价款及结算方式维修费用及其付款结算办法：1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元。（大写：元整）。2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的%的维护费，即：元。（大写：元整）五、双方义务甲方：1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应 提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利 进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品 资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料， 甲方应牵头做好协

4、调工作。2、甲方应安排专职值班员 24 小时值班，值班员能够正确操作设 备，遇有故障情况及时通知乙方。3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并 及时报修，对重大修理项目积极组织协调。4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方 不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现 场的消防安全工作由甲方负责。5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到 精心维护，科学检修。1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。2

5、、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保 养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲 方主管领导或指定代表签字确认。3、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作。4、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重 损坏至无法修复需要更换时，设备金额达到人民币 100元以上的，乙方 需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担， 并按设备报价合理收取。风险提示：保修责任的起算工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保 修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年 限。在工程保修期内，承包人应当根据有

6、关法律规定以及合同约定承担 保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算六、维修方案乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。风险提示：工程质量未符合标准的归责因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承 担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权 要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人 承担由此增加的费用和（或）延误的工期。七、工程质量及验收严格按照国家相关规范进行施工，达到合格 标准。乙方完工后，甲方应在 30天内向市消防支队申请验

7、收，乙方保证 能通过消防部门的一次性验收，并将竣工图及资料交齐甲方后方可进 行结算。如工程未能通过验收的，乙方须返工至通过验收合格为止， 各种费用自理并承担逾期交付的违约责任。风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同 中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各 方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。八、违约责任（1）甲方不按时付款的，甲方从逾期付款之日起，每逾期一天， 按应付款的千分之一向乙方支付违约金。（2）乙方不按时完成工程，超工期的，每超工期一天，按合同总 额的千分之一向甲方支付违约金。（3）乙方完成的工程不符

8、合质量要求的，消防部门一次性验收不合格的，应返工直至达到要求，造成超工期的，按本条第（2）项支付双倍的违约金。造成复检的费用由乙方承担（包括二 次检测费）九、争议解决因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决，协 商不成的，依法向工程所在地区人民法院起诉。十、其他2、本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。甲方（公章）： 签约代表：签约时间：年月日签约地点：乙方（公章）：签约代表：签约时间：年月日签约地点：工程维保合同 2发包方：（以下简称：甲方）承包方：（以下简称：乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以1、本合同经双方签字盖章之日起生效。及其他法律法规之规定，本着平等、

9、自愿、诚信、公平原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承包零星工程维保项目事宜达成如下合同，以资 共同遵守。一、工程概况1、工程名称：2、工程范围：3、工程承包内容：合同约定的承包期限内出现的工程维保事项。4、承包方式：包工包料，固定单价包干。5、承包期限： ，该承包期限自合同生效之日起算。二、合同价款1、本合同项下工程的固定单价为：（大写）元整人民币，即（小 写）元）。该包干单价不因任何政策性因素或市场因素的影响而调 整。2、本合同项下所称固定单价已涵盖本合同第 1、3条项下工程全部 竣工验收合格以及维保各项工作所产生的人工费、机械费、材料费、企 业管理费、劳保费、检测费（如需）、建安税金等全部费

10、用。三、付款方式1、付款方式： 。2、付款时间：（1）按月结算，每月 15日之前支付上个月经甲方审计部审核确 认的工程款 95%；（2）结算总价 5%作为保修金，保修期届满后，经甲方客服部确 认乙方已履行全部保修义务的，甲方在 15个工作日内结清保修金。3、甲方按照第 2条约定支付工程款前，乙方应向甲方客服部报送 审核结算资料，由甲方审计部在 7 个工作日内出具书面的审核结算意 见书，审核意见书经乙方确认后作为甲方付款依据。4、乙方应在合同约定的付款期限前向甲方出具相应的建安发票， 否则甲方有权相应顺延付款时间。四、双方责任1、甲方责任（1）甲方向乙方提供两套建筑施工队平面图纸及供水、电源、仓

11、 库等施工必备条件。（2）在施工期间探测及试压产生的水电费由甲方承担，涉及店铺 及小区业主的各类协调事宜则由甲方负责。（3）甲方应按照合同约定支付工程款。2、乙方责任（1）乙方应当按照甲方、乙方确认的维保点后方可进行施工。（2）乙方应委派现场代表负责对工程施工技术、安全、质量、进 度、文明施工等方面进行统一指挥、调度、检查、指导和监督。（3）乙方施工人员在履行本合同项下工程承包任务期间，应当严 格按照安全生产标准组织施工, 采取必要的安全防护措施,消除事故隐 患。乙方在施工期间发生或者造成施工人员及第三方人身财产损失，由 乙方承担全部责任。（4）乙方在施工中应服从物业的安排与协调，做到完工清场

12、、文 明施工、禁止扰民。本工程所有施工建筑垃圾均应及时全部清运出现 场，做到文明有序施工、安全标识清晰齐全、保持施工场地整洁卫生。 乙方每道工序完成后,应及时清理工作面上属于本班组应清理的杂物, 保证下一道工序正常施工。五、工程保修1、工程保修期为 个月，自每个单项维保事项竣工验收合格并移 交甲方之日起计算。2、保修期限内，乙方应当在收到甲方维保通知后 24 小时内根据 维修项目向甲方提出维保方案，并在 7 个日历天内完成维保义务，否 则，甲方有权委托第三方进行维保，由此产生的费用，甲方有权直接 从保修金中抵扣，不足部分甲方有权向乙方追索。3、保修期限内，乙方两次无法按照合同约定完成维保义务的

13、，甲 方有权没收保修金。甲方因为前述事由没收保修金，不免除乙方的保 修义务，甲方没收保修金后，对于保修期内出现的维保事项产生的费用， 有权向乙方追索。六、其他事项1、违约责任：甲乙双方均不得违反合同约定，否则应当按照法律 及合同约定承担相应的违约责任。2、本合同未尽事宜经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协 议自双方签字盖章之日起生效。3、附件系本合同的有效组成部分，与本合同的其他条款具有同等 法律效力。4、甲乙双方因本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成，由 工程住所地人民法院诉讼管辖解决纠纷。5、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式贰份，甲乙双方各 执一份，具有同等法律效力。甲 方：

14、乙 方：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：签订日期：年月 日签订日期：年月 日工程维保合同 3甲方：乙方：为保证 在合理使用期限内正常使用，甲、乙双方经协商一致，签 订工程维护保修合同。乙方在合同期内按照合同约定承担工程维护保 修责任。一、工程维护保修范围和内容 具体维护保修的内容，双方约定如下：1、维护范围：xxxx大厦公寓部分(6-23层)的弱电系统，地下停车场系统及停车场视频监控系统，大厦外围视频监控系统。2、维护内容：(1) 有线电视系统：每年两次对电视信号进行测试、调整至正常水 平(主要针对主干系统，户内进行抽检)。线路端接头

15、进行检查，看是否 有松动或接触不良现象。每台放大器工作状态进行测试并做除尘处理。(2) 综合布线系统：由于主干为光缆直接入户，所以针对各住户主 要为应急响应模式。(3) 可视对讲系统：每年两次对系统设备进行清洁(住户室内机除 外)，系统设备工作状态进行测试，系统功能进行抽检。住户室内机问 题做应急处理。(4) 门禁系统(包括电梯智能卡系统)：每年一次对设备进行检查， 设备工作环境和状态进行测试，软件系统通讯测试(与各个读卡器的通 讯及数据上传和下传是否正常)。(5) 视频监控系统(包括车库、电梯与外围)：每年二次设备工作状 态进行测试，设备控制测试，录像数据查看。(6) 停车场系统：每年一次设备保洁，设备状态检查测试，软件系 统运行测试。停车场设施检查。二、维护保修期维护保修期为一年，从合同签订之日起计算。三、维护保修方式1、定期上门服务 根据上述各系统年检查次数，与甲方商定好上门检测日期，实施 检测。2、电话访问除定期进行检查外，不定期进行电话访问，判断系统是否正常。3、紧急响应属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起24 小时内派人到场。一般故障 4 小时内消除;