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1、超市商场租赁合同 出租方：某建设有限公司（以下简称甲方）法定代表人：法定住址：联系电话：，传真：承租方：公司（以下简称乙方）法定代表人：法定住址：联系电话：，传真： 本合同双方鉴于：第一章 词语涵义及合同文件第一条 词语涵义本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义：（一）本合同：是指双方当事人签署的本超市商场租赁合同。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号；（二）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件 1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通
2、知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方；（三）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者法人代表、法定住 所地发生变更，只要能够证明是本合同附件 2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方；（四）某某商城：本合同所指的某某商城包括超市商场、与超市商场相连接的步行街、某某广场。即使该建筑物因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称的某某商城；（五）超市商场：位于某某市某某区某某街与田安北路交叉处某
3、某商城内与步行街连为一体的五层建筑物，包括一层地下室及地上五层建筑物，包含甲方出租给乙方的租赁物、部分已经出售给第三人的物业、骑楼、地下室及风楼；（六）大型超市：指开架销售、集中收款，实际营业面积6000以上，品种齐全（包括各类日用品；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；文教用品；厨房设备；卫生洁具；五金交电；各类食品及其制品、副食品、水产品、蔬菜水果等生鲜食品；烟；酒；常用药品；家用电器等），满足消费者日常生活需要一次性购足的零售业态；（七）百货商场：指在一个建筑物内，重点经营服装鞋帽、化妆品、首饰、家具、家庭用品等若干大类商品，实行统一管理、分区销售，满足消
4、费者对时尚商品多样化选择需求的零售业态；（八）某某广场：是指由甲方投资建设的位于某某商城内的广场；（九）租赁物：本合同第四条约定的甲方提供给乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本合同租赁标的物；（十）交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间；（十一）起租日：本合同关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间；（十二）租金：在本合同履行中发生，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方支付的乙方使用租赁物的价款，租金不包含物业管理费及其他费用；（十三）物业管理费：甲方或者其委托的物业管理企业，以商业经营的手段管理物业，为某某商城物业业主和包括乙方在内的承租方提供高效、优质和经济的物业管理服务，乙方为此支付的
5、价款；（十四）其他费用：在合同约定的租金、物业管理费之外，乙方使用租赁物，按合同规定应当向甲方或政府、公用事业单位等缴纳的费用。包括并不限于水、电、气能源费、通信、通讯、网络使用费、有线电视费等。（十五）转租：承租方将租赁物的部分或全部租赁物租赁给第三人使用，获取利益的行为；（十六）履约保证金：一方向对方支付的保证履行合同义务的经济担保；（十七）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，包括但不限于全面重新装修、结构调整、改造。（十八）不可抗力：指在本合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能避免并不
6、能克服的客观情况，如：因洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪、火灾等人类无法控制和克服的大自然力量所引起的灾害事故，及因战争、罢工、动乱、政府干预、政府禁止令、征收等引起无法避免和克服的社会现象。（十九）物业管理公司：接受甲方委托、对包括租赁物在内的某某商城全部物业提供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业。（二十）租赁年度：依本合同约定的交接日起至20XX年10月31日止为第一个租赁年度，自20XX年11月1日起每满12个自然月为一个租赁年度，以此类推。（二十一）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的 物业管理合同；第二条 合同文件及其解释顺序（一）合同文件应能相互解释，互为说
7、明。除合同另有约定外，合同文件的组成和解释顺序如下：1、公开竞价文件（包括但不限于项目公告、公开竞价规则、承诺函）、电子竞价数据记录、报价文件、成交确认书及其相关文件；2、超市商场租赁合同；3、洽商、变更等明确双方合同权利义务的纪要、协议等文书；4、租赁物交接的书面文件和图纸；5、构成合同一部分的其他文件。（二）合同文件按照上述解释顺序仍出现含糊不清或者不能克服的不相一致时， 在不影响本合同履行的情况下，由双方协商解决，双方协商不能达成一致意见，依照第三十三条争议解决条款处理。第三条 合同文件使用的语言文字、标准和运用法律（一）合同文件使用中文，对合同文件的解释、说明则使用中国汉语普通话。（二
8、）适用合同文件的法律是中华人民共和国的法律、法规以及国家相关主管部门的部门规章和行业规章，福建省及某某市的地方性法规、规章。第二章 租赁物第四条 甲方租赁给乙方的租赁物（一）本合同租赁物为位于某某市某某区某某街与田安北路交叉处的某某商城超市商场一至五层，其中，一层出租建筑面积为6551.1平方米，二层出租建筑面积为7955.28平方米，三层出租建筑面积为7065.69平方米，四层出租建筑面积为8099.4平方米，五层出租建筑面积为8316.7平方米，以上面积合计 37988.17平方米。具体出租范围详见本合同附件3超市商场各层平面图。以上出租建筑面积为甲方计收租金的面积依据，即计租面积。现上述
9、租赁物分别出租给新华都实业集团股份有限公司（某某新华都购物广场有限公司）、某某市某某区欢乐星休闲娱乐城、福建味道餐饮管理发展有限公司等。（二）超市商场风楼（即消防紧急疏散楼梯，建筑面积为1073.31平方米）不纳入计租面积范围，但需按照租赁物的标准由乙方负责进行日常清洁、修缮、维护等。（三）超市商场地下室（建筑面积为1491.74平方米）为超市商场及某某商城步行街共同使用的水电等设备层，不纳入出租范围。第五条 乙方的租赁权益为保证乙方正当行使租赁权，除对租赁物的使用权外，乙方享有与承租权有关的下列权利：（一）超市商场及其附属各项设施设备的使用权。包括但不限于使用超市商场的排污、排水、供水、供电
10、、燃气、通讯、空调、计算机线路、客货电梯等设施、设备。（附属设施设备待双方清点确认后作为附件4）（二）按照本合同约定对超市商场的屋面、楼梯井、部分墙面及其空间的使用权。（三）其他设施及权益，包括但不限于乙方为行使租用部分的租赁权而应当享有的某某广场、超市商场沿街人行道、空地的通行，租用部分的采光、通风、通行；租用房屋水电、空调、通讯线路设施的维护保养的通行、用道权利。第三章 交接、进入、验收、租赁期限第六条 租赁物的交付条件（一）甲方向乙方交付租赁物应当具有下列条件：1、经竣工验收合格；2、产权清晰，已经取得房屋所有权证书（详见附件5），并向乙方提供一份与原件核对一致的房屋产权证复印件；3、配
11、置水电、燃气、通信、通讯等设施可立即接驳使用；4、甲方就拟交付部分与原承租人签订的租赁合同及其补充协议、文件所约定的租赁期限届满。（二）甲方在本合同第九条约定的起租日前完成下列事项：1、依照法律规定应当在租赁物交付使用前应缴纳的有关税、费已经缴清；2、办理并具备商用楼出租营业的法律手续；3、为乙方提供超市商场竣工图一份。第七条 租赁物的交接日鉴于租赁物现由第三方承租使用，租赁物各个部位的租赁期限届满时间不等，需要一定期限内完成租赁物的返还交接，乙方同意甲方于本合同生效之日起三个月内根据租赁物不同部位的租赁期限届满时间分批向乙方交付符合本合同第六条交付条件的租赁物。租赁物各个部位的具体交接日及分
12、批交付的租赁物各个部位的面积，以甲方发出的书面通知载明的交接日及交付部位的范围、面积为准。第八条 租赁物的交接（一）在本合同第七条约定的交接期限之前，甲方应负责使租赁物具备本合同第六条约定的交付条件。甲方可在交接期限内的任一时间向乙方发出房屋交接书面通知确定交接日。非甲方原因导致甲方未能在交接期限内向乙方交付租赁物的，甲方亦应提前3天书面通知乙方，则乙方同意给予甲方一个月的延展期。若超过一个月甲方仍未能向乙方交付租赁物的，则双方另行商议交接日期并再签订书面补充协议。（二）乙方应当在交接日之次日起3天内所交付的租赁物及附属配套设施设备与甲方共同进行清点，并向甲方出具交接确认书确认甲方已依约交付租
13、赁物及附属配套设施设备、完成交接，乙方不得以附属配套设施设备存在质量缺陷、不能正常使用、破损、损害等任何事由拒绝确认；逾期未到场清点或逾期未出具交接确认书的视为甲方已依约交付租赁物、完成交接。（三）乙方接受租赁物及附属配套设施设备后，应全面负责租赁物范围内房屋、设施、设备的日常管理和维护、修缮并承担因此发生的一切费用。因管理不善出现的房屋、设施、设备的损坏，物品的丢失等，应当由乙方承担修复或赔偿的责任。第九条 对租赁物的装修装饰（一）在符合本合同约定的租赁物使用用途的情况下，经甲方书面同意后，乙方可以根据经营需要对租赁物进行内部装饰、装修、设备安装和施工等，并自行承担因此产生的一切费用。（二）
14、乙方对租赁物的装饰装修必须符合法律法规。乙方进场施工前，应提前15天将其对租赁物的装修方案（包括装修施工图纸、设计文件等）等资料提交给甲方审查，经甲方书面同意后，乙方方可开始对租赁物进行装饰装修施工。上述装修方案经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。（三）乙方对租赁物的装修方案及施工不得涉及破坏租赁物的房屋结构或从事危及房屋结构安全的行为；不得损坏甲方提供任何的设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）及租赁物结构、外墙，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得影响公共设施的正常维护、维修、保养和消防验收。（四）在不影响租赁物结构安全和外观的前提下，因乙方经营需要对租赁物的结构、设施
15、设备等进行局部更改的，更改部分必须符合消防和环保的要求且应事先征得甲方书面同意。（五）乙方承诺对装修方案自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及甲方委托的物业管理公司及相关政府部门的管理和指挥，并按物业管理公司的规定交纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。（六）如乙方对该租赁物进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。（七）乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件（或受理书）、工程安装一切险及公共责任险的保单，并提供给甲方及物业管理公司审查。（八）乙方违反本合同约定的各项要求对租赁物进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方、物业管理公司有权通知乙方改正。自甲方、物业管理公司发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，则甲方、物业服务公司有权对该租赁物进行停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下起租日不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。（九）租赁期内，在不影响租赁物结构安全和外观的前提下，乙方经甲方书面同意后，可以按照本合同前述有关装饰装修的约定、不受次数限制的对租赁物内部进行改善和变更，包括但不限于重
