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1、目录说明书一.项目背景二.设计依据三、规划指导思想四、规划布局五、市政设施规划（一）给水规划（二）排水规划 （三）电力、电讯规划六、主要技术经济指标图纸一.总平面图二、结构分析图三、竖向设计图四、道路交通设计图五、绿化系统及景观分析图六、给排水工程规划图七、电力电信工程规划图、八、燃气工程规划图九、主要建筑平立面图十、鸟瞰图居住小区规划说明书一.项目背景: 该场地位于南方某城市经济开发区,由3条城市道路与一条用地界线围合,其中位于北部的建设路和位于南部的南曦路红线宽度均为35 m,位于西部的和平西路红线宽度为25m,场地内部有一条红线宽度为20m的和平东路将场地分为两块用地,场地总规划用地面积
2、约为21公顷.场地内部地势平坦,内部无河流,山脊分隔,植被较少,地质条件良好二.设计依据:1. 中华人民共和国城市规划法;2.城市规划编制办法；3.民用建筑通则（JGJ37-89）4.建筑设计防火规范（GBJ16-87）2001年版5.高层建筑设计防火规范（GBJ50045-95）2001年版6.其他相关国家、部、省市现行规范规程年版三、规划指导思想、力求将小区规划成为布局合理、生态环境优美、 配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、 安全性、经济性和地方特色的居住环境。、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美
3、、宜人的生活环境。、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。、 努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。、强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静、 态交通要求。、按照试点小区的要求积极推广和应用新技术、 新材料，扩大小区建设的技含量，使住宅具有良好的舒适性与安全性。总之，规划充分利用现有自然环境条件， 坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。四、规划布局、规划结构规划采用小
4、区组团住宅组群三级结构。 小区级公共活动中心，小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。 小学位于中部，小区由五个组团组成， 每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系， 住宅组群间通过组团道路联系。、道路系统根据人流方向及外围城市道路情况， 规划采用自由式路网结构，小区主要道路沿等高线布置，形成通而不畅的道路结构。 小区对外设有多个出入口，为方便各个组团出入,小区地形为距形,故在地块每一边上都设立了车流与人流入口,实行人流与车流分离的组织形式。组团之间除了靠组团路来衔接各个组团外,还设置了一个景观轴线,来起到辅助组团之间衔接的作用,这样就更加拉近了各个组团之间的距离,也为居
5、民出行带来了更大的方便!小区道路分为三级:(1)小区级：道路红线宽度12米， 建筑红线不少于16米。(2)组团级：路面宽6米(3)宅前小路，路面宽3米。、公共服务设施布局、项目及规模根据小区共建服务对象和服务半径的不同要求,公共服务设施主要呈线性布置.小区内配套的商业服务设施,主要沿和平东路两侧布置,有些还布置在城市干道上,这样不紧有利于居民上下班购物,还有利于相邻小区居民的购物,也同时提高了经济效益.小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置， 布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。 小区的教育设施和会所主要布置在小区中心,更加方便该区居民,同时也能大大减小上
6、下班和学生上下课时带来的交通阻塞等问题!、住宅单体设计与群体组合为满足住宅商品化的需要， 住宅设计采用二种类型，建筑面积分两个档次，分别为80100M2/ 户和100M2/户120M2/户。 住宅单体设计在内部功能、空间利用、外部造型、 经济节能方面都力求有所创新，并考虑远期发展改造的可能性， 方案均采用大起居厅，并兼有小餐厅。 卫生间考虑三套组合式，即浴缸、面盆及一个蹲式或座式便器，住宅层高采用3米，日照间路为1.5H，住宅横向间距不小于15米，建筑层次以9层为主，少量5层、21层。小区住宅内部功能，动、静分区，管道集中。在设计中充分利用新科技成果，运用推广的新技术，提高质量、降低成本，运用
7、新建材，用生态住宅原理，设计改造新型的适用的住宅，合理利用风能、太阳能，减少污染，美化环境。住宅群体组合充分利用多层条式住宅通风好，朝向好， 施工方便等特点，庭院组合主要采用L型和O型院落式，一般每院落40-50户，设一个主要出入口，并设置标志， 这种围合式院落空间，给居民以领域感和归属感。小区设一个居委会，内设收发信报、传呼电话、 取奶站等综合服务设施，在组团中心设置组团绿地。、绿地系统及景观设计小区绿地共分四种，即小区中心绿地、组团绿地、 庭院绿地，沿道路绿化带。小区级绿地设在小区的东部， 结合现状水塘和洼地进行改造，利用水塘自然水面，周边铺以不同颜色的铺地， 两侧设置精美的花坛、座椅，配
8、合种植花草树木，另开辟一处中心绿地， 并按不同服务对象划分不同活动场地，设置老年儿童等活动设施。组团绿地集中设置在组团内部，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动设施等设施， 安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是组团内居民交往，游憩的主要场所，属半公共空间。宅前院落绿地主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造一个好的室外活动空间。沿路绿化带以乔木为主， 种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰。景观设计小区景观设计充分考虑地形特点和道路走向， 将建筑景观与绿化景观相结合、小区景观与城市总体艺术布局相结合， 形成丰富而有特色的居住小区景观。结合曲折变化的小区道路
9、，形成丰富、 有致的道路对景点；沿路通过住宅单元的错列围合， 形成路移景变的沿街景观效果。在各个组团中心绿地景观之间,铺设了绿化景观带,同时也可供居民步行休闲,不仅增加了小区绿化效果,更加拉近了各个组团居民间的交流,沟通,给居民的出行带了了巨大的方便.建筑风格主要采用平屋顶的手法、 在细部处理上借鉴和吸引其他地区建筑的风格，形成典雅、别致、 富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色为基调。沿城市道路的建筑， 充分考虑城市街道景观要求。沿街建筑要求丰富、连续、形成高低错落、 进退有效的街道景观界面。小区公建力求建筑形式丰富、活泼，采用较为浓重的色彩，与居住建筑典雅的色彩形成对比，使整个小区建筑色彩
10、具有浓郁的现代化气息。环境小品小区环境小品面广量大，规划从环境小品融功能性、装饰性、趣味性于一体的设计要求出发， 对小区中心绿地及各组团绿地的建筑小品，从指示标牌、柱廊、雕塑、灯柱、围墙、花台、 地面铺砌、座椅、儿童游戏等提出规划要求。各组团地中的小品、雕塑、既表现出组团的特征， 又美化了居住环境；围墙、灯具、坐椅等每个组团各具特色， 增强组团识别性。小区步行道采用有别其它硬地的铺砌方式， 从色彩和质感上来限制空间，以达到丰富的景观效果。五、市政设施规划（一）给水规划小区以居住为主，辅以部分公共建筑， 在给水规划中，主要考虑居民生活用水量和小区公建用水量。、用水量居民生活用水量标准采用200升
11、/人日，给水普及率为100，时变化系数K时=1.7。规划人口10000人 居民生活用水量Q1Q1=3400立方米/日公建用水量Q2,按居民生活用水量的20考虑。Q2=680立方米/日 浇洒道路、绿地用水量 浇洒广场、道路用水标准：1.5升/平方米;浇洒绿地用水量标准：1.7升/平方米浇洒广场、道路用水量：Q3=270立方米/日未预见用水量及管网漏失水量：Q4按总用水量的20计算;Q4=870立方米/日;小区总用水量：Q=5220立方米/日2、消防小区消防采用消防与生活用水管道混合供水方式， 室外消防为同一时间火灾次数一次，每次按10升/秒流量计。小区应设消防栓10处，消火栓采用地下式。 布置间
12、距不大于120米,在主要交*路口,必须设置消防栓。 利用低压消防，消防压力满足60米充实水柱。3、管网布置根据小区内道路走向， 采用环状管网与树枝管网相结合的形式，利用树枝管网向周围辐射， 直接送入用户，以保证小区内居民用水安全可靠。（二）排水规划排水体制选择雨、污合流制。、污水污水量小区内总污水量按给水量的85计算，得污水量为4437 立方米/日。管网布置小区东部的和平东路上，已形成城市排污干管， 小区内污水可接入和平东路排污干管内，进入污水处理厂内。、雨水小区内雨水排放充分利用小区内地形特点，采用明渠、 明沟排水，利用现状的明沟、明渠收集雨水、排入明渠中。（三）电力、电讯规划、供电规划小区
13、设10KV变电所一处，电源引自10KV输电线路，变电所变压器总容量为1430KVA， 选用一台变压器，为800KVA。高压供电线路采用架空引入， 低压供电线路采用地下电缆.、电讯规划电话普及率按20计算，预测小区电话为2000门。 电讯管线从和平东路引，全部采用地下电缆， 敷设方式为混凝土地下管网，管网规格分别为6孔、4孔和2孔。六、主要技术经济指标小区用地面积为21公顷，总建筑面积236567平方米，容积率为1.13，建筑密度14.68%用地名称用地面积（平方米）占总用地百分比（%）居住用地2872413.7商业用地10940.52绿地4410021学校用地10140.48道路及其他设施用地13503064.3总计210000100
