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1、委托租赁管理合同书 合同编号: 甲方(委托人): 住址(或公司住所）: 法定代表人： 身份证号码或营业执照注册号： 委托代理人： 联系电话: 通讯地址: 乙方（受托人）：住所：法定代表人: 营业执照注册号:委托代理人： 联系电话： 鉴于:甲方系 商铺的购买者,乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺,乙方批准接受甲方的上述委托，经双方和谐协商,签订如下合同,共同遵循执行。第一条 委托租赁管理标的物1、甲方于200 年 月 日签约购买位于 座 层 号的商铺，建筑面积为 平方米,总房款为 元人民币,甲方批准将其购买的上述商铺委托乙方进行统一租赁运营管理。、乙
2、方应秉承诚实、信用的理念,尽谨慎、勤勉之责任，专业、用心、积极、努力地完毕受托事项，增进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。第二条 委托管理期限1、本合同商定的初始委托租赁管理期限为五年，从 正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一种委托租赁管理期。2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时,按本合同商定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可持续续约三次,每个续约期应从初始委托租赁管理期(或前一续约周期)终结日的下一日开始计算,甲方对此不持异议。3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月,以书面形式告知甲方与否行使续约选
3、择权。如乙方选择续约,视为双方批准延续本合同的商定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书;如乙方不选择续约,本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终结。第三条、商铺的交付、开业及优惠条款1、根据甲方与开发商 签订商品房买卖合同的商定，交房时间为12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为12月0日,但甲方批准在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提迈进场装修，为市场正式开业作充足的准备,尽量提前正式开业。2、根据商业惯例,商铺交付后，承租人享有免租装修期,装修期不计收租金；免租装修期届满之日为市场正式开业时间,即开业时间不迟于元月日；如果甲方延期向乙方交付商铺，开
4、业时间可相应顺延,但乙方应尽量控制和缩短商户的装修期,组织商户提前开业,甲方对此不持异议。3、为哺育市场,吸引商户，营造商业氛围,甲方批准在市场正式开业之日起两个月内予以承租人(商户）免除租金的优惠政策,免租经营期内承租人无需支付租金，甲方对此不持异议。第四条 委托租赁的基本租金、增值租金和服务费1、委托租赁的基本租金是甲方委托乙方对外招租的底限租金，基本租金所有由甲方享有。初始委托租赁管理期第一年度的基本租金为每平方米建筑面积每月 元；次年度的基本租金为每平方米建筑面积每月 元；自第三年度开始至委托租赁管理期限届满（涉及续租期)的基本租金为每平方米建筑面积每月 元。2、委托租赁的增值租金是乙
5、方尽谨慎、勤勉、专业之责任,有效实行市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过双方商定该年度基本租金的上涨租金【实际收取商户每平方米建筑面积每月的租金-该年度每平方米建筑面积每月的基本租金】,增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四条第4款商定的措施进行分派。3、委托租赁管理服务费是乙方努力完毕受托事项,实现甲方之前述商铺租金上涨目的后，甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的运营管理费用和报酬,当增值租金0时,服务费按本合同第四条第4款的商定计提,当增值租金0时,甲方不向乙方支付任何服务费,乙方因统一租赁管理所产生的费用及所有损失均由乙方自己承当。4、增值租金具体按如下方式进行分派：经乙
6、方对市场整体筹划、推广及运营管理,使甲方商铺对外出租且实际收取商户的每平方米建筑面积每月的租金，超过双方商定的该年度每平方米建筑面积每月的基本租金的：第一年度增值租金分派方式:A、当增值租金元且 元时,增值租金的80由甲方享有，2作为服务费由乙方享有；B、当增值租金 元时，除A款继续执行之外，增值租金 元以上部分的70%由甲方享有，3%作为服务费由乙方享有。次年度增值租金分派方式:A、当增值租金0元且 元时,增值租金的0%由甲方享有,20%作为服务费由乙方享有;B、当增值租金 元时，除A款继续执行之外,增值租金 元以上部分的70%由甲方享有,0%作为服务费由乙方享有。第三年度开始合同期届满增值
7、租金分派方式:A、当增值租金元且 元时,增值租金的0由甲方享有,20%作为服务费由乙方享有;B、当增值租金 元时，除A款继续执行之外，增值租金 元以上部分的7%由甲方享有,3%作为服务费由乙方享有。第五条 基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算1、起租日的商定。甲乙双方批准本合同所述委托租赁的起租日为 正式开业之后，两个月免租经营期满之日,具体见本合同第三条的规定，但乙方应竭力组织提前开业。如果因甲方未向开发商 付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的,甲方计租时间顺延,在此期间的所有租金收益归开发商享有。、基本租金的支付。在本合同商定的委托租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其委托租赁房产的基
8、本租金,计算措施为该年度每平方米建筑面积每月基本租金甲方购买商铺的建筑面积 平方米；具体原则为第一年度 元人民币月，次年度 元人民币/月，自第三年度开始为 元人民币/月；支付时间为每月的9号或之后三个工作日内支付。3、租金的年度结算与支付。从起租日开始满个月为一种委托租赁年度,年度期满之日起一种月内，乙方应根据本合同第三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的分派，根据结算成果在下一委托租赁年度第二个月租金支付日之前将甲方应分得的增值租金支付给甲方,同步乙方按约计提应获得的服务费。4、甲方指定的收款帐号为：户名: ；开户行： ;帐号: ;乙方以转帐方式直接将月度和年度委托租赁租金支付至甲方如上帐
9、号。甲方如更改帐号,需提前15天书面告知乙方,否则导致损失由甲方承当。第六条税费甲、乙双方批准按照国家税收法律、法规的有关规定，各自按其所获得的收益（租金收益和服务费），分别缴纳相应的税费，国家税务机关规定乙方代扣代缴的，乙方依法办理，甲方对此不持异议。第七条委托租赁管理的范畴与方式、委托租赁管理的范畴涉及市场定位与业态规划、招商招租与市场推广及管理、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范畴和本合同商定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营方略，涉及自主进行定位和业态调节、优化卖场人流动线，自主拟定租金调节政策、商户选择、商铺组合出租,自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等,甲方对此
10、不得干涉。2、甲方委托乙方统一租赁经营管理的商铺为期房，该商铺交付前，乙方已按开发商的委托对外招商招租的，甲方对此不持异议。3、本合同有效期间，甲方批准乙方有权直接以乙方的名义对外签订前述商铺的租赁合同,直接管理市场并向承租户收取租金和租赁期间的其他有关费用；有权为公共利益或市场合有业主或商户的整体利益而制定管理制度，并协调解决市场经营中的问题；有权对违约的承租商户采用一切可行的措施（涉及可直接以乙方自己的名义提起诉讼)来保障其合法的权益，甲方应配合乙方签订授权文献等有关事项。、为增进租金和物业价值迅速上涨,乙方坚持开展持续系统的营销推广,并承诺承当第一种租赁年度市场的营销费用，从第二个租赁年
11、度起至本合同有效期内及续约期内，乙方可采用按商户销售额提成或面积分摊等方式向商户收取营销费,专用于市场营销推广,甲方对此不持异议。5、乙方与开发商签订了前期物业服务合同，并承诺承当第一种租赁年度的物业管理费。从第二个租赁年度起，由乙方根据第一年度实际运营维护的成本费用进行审计后,拟定物业管理费收费原则另行向承租商户或自营业主收取物业管理费,专用于市场物业管理及维护，甲方对此不持异议。甲方批准乙方对本物业的楼顶天台所有广告位等公共部位及设施进行占有使用、经营及管理，所获得的收益归乙方,重要用于公共物业维护支出。上述乙方向承租商户收取的物业管理费以及乙方运用本物业的楼顶天台及所有广告位等公共部位及
12、设施所获得的收益不计入租金核算，甲方对此不持异议。第八条 甲方的权利和义务1、甲方有权查阅乙方与实际承租人之间签订的商铺租赁合同（仅限于查阅甲方自己购买之商铺）。2、甲方对所购买商铺的专有部分享有所有权,可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押或以其她方式处置其所持物业，但必须受业主临时公约的限制,并不得损害其她业主和商户的合法权益。、甲方有权按物业管理条例及业主临时公约的规定,参与业主大会，行使业主的有关权利并承当相应义务。4、甲方应积极配合乙方完毕受托事项，签订授权委托书，以及在获得物业有关的权证及法律文献之日起七日内向乙方提供复印件。5、甲方有权按本合同商定的方式获得委托租赁的租金收益，并开具
13、收款收据，且应依法缴纳相应的税费。6、甲方必须服从市场统一管理的所有制度,不得单方规定提高租金或指令特定商户进场租赁经营。7、本委托合同有效期间，乙方对外招商招租与承租人签订的商铺租赁合同，对甲方具有法律约束力。8、发生本合同商定的状况导致本合同解除或终结的，甲方也必须承认并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同，但乙方与商户签订租赁合同的期限应不超过本合同商定的委托期限。9、因承租人退租或浮现更换承租人之情形的，也许会导致商铺临时的空置或同区位租金收益不一致，甲方对此不持异议。10、本合同商定的其他权利义务。第九条 乙方的权利和义务1、 乙方有权按本合同之商定，依法履行委托租赁管理权利并承当义务。 、乙方应定期向甲方通报市场管理状况，涉及定位和业态调节、租金状况、经营动态等。3、本合同商定的其他权利义务。4、乙方有权根据承租商户的需求，将甲方和其她业主的多种商铺打通合并成一种大卖场出租，甲方对此不持异议。甲乙双方按“打通合并后”每平方米实际租金的单价与甲方所购物业的建筑面积进行核算租金收益部分。第十条 违约条款1、甲方违背本合同任一条款的，甲方批准按其上一年度月平均租金收益1个月的原则向乙方支付违约金,违约金局限性以补偿损失的，甲方还应补偿乙方实际损失。2、由于我市场为新建市场，市场繁华需要乙方在初期投入大量的人力资源和资金(例如乙方承当了第
