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1、温泉开发建议书一、项目名称：热市桃花源温泉度假村项目二、项目单位：热市镇人民政府三、项目背景：热市镇桃花源温泉度假村地处久负盛名的桃花源景区和武陵源之中，常张高速公路贯穿全 境。这里离火车站仅27公里，离沅水码头45公里，离飞机场60公里，拥有3.8万伏和11 万伏的变电站，2000门电话直通全球。据地质专家查明，现已有五口井可利用，每秒出水 量为0.5立方米，小时水流量为1800立方米。常年平均温度为47C目前是湖南省最大的温 泉之一。桃花源温泉旅游度假村开发由来已久，早在八十年代，原热市乡政府和菖蒲乡政府均开始进 行规划设计，1992年4月，星德山被县政府正式下文为县级重点文物保护单位，菖
2、蒲乡政 府均对其进行了重点保护，并于当年在此建设了乡办林场，安排了专人进行保护，并批准民 间头人采取民间捐资的办法，对星德山古建筑进行逐步恢复重建。到目前为止，10多年来， 星德山民间集资30万元以上，已恢复了星子宫、文昌阁、观音阁、百步礅、半山亭等主要 建筑和初步解决了通电和山上人行道的问题。1993年起，原热市乡政府也投入大量人力财 力，耗资近20万元，请来了省地质矿产局水文地质工程二队专家进行勘探鉴定。1995年11 月两乡合并热市镇建立后，党委政府连年都把热市温泉开发作为一件大事来抓，2002年7 月初，镇人民代表大会并一致通过了关于开发温泉和其它资源的决议，它集中体现了人 民群众对热
3、市温泉开发的热切期望和要求，看来温泉开发是有章可循，势在必行。四、建设内容：度假村主要建设以星德山旅游观光区、温泉休闲区分同步进行。星德山旅游观光区：1、公路建设。与常张高速公路热市出口连接省道306线，将菖蒲明月招待 一一星德山林 场的简易公路改为水泥路，里程共有12公里。2、景区游路。景区游路分为主要游路与次要游路。游路尽可做到迂回曲折，起伏有致，芷 露相宜，宽窄自如，一般宽0.8m1.2m即可。路面多采用自然式处理如青石板、卵石路 面等。总长约3000余米。3、水库建设。星德山山势雄伟，俊秀极致，却缺少水的衬托。星德山林场庙槽修建一座水 库，也可与山下白鹤水库、戈尔潭水库连接增加设施，借
4、以进行水上泛舟、垂钓娱乐活动。4、星子宫建设。星子宫始建于1370年，历史悠久，石墙石柱，石梁石瓦，全一色岩石结构， 建筑别具一格，全国少有。文-革时，曾毁于一旦。近年来，虽民间捐资重修重建，但极不 规范，失去了艺术趣味，故宜重修星子宫。5、植被绿化。依据适地、适树、适景的原则，采取点、线、面相结合的自然或布局方法进 行植被建设，并对现有植被特别是古松群进行有效保护，禁止砍伐，并进行有力改造。6、附属人文景观。景区内舍身崖、企人岩、穿洞湾、金鸡岭、插旗山、金蟾朝北斗、观音 阁、狮子岩等众多景观、碑刻、古坟墓等应根据各种神话传说典故，增加其观赏性和文化内 涵于游路两旁适地广置附属人文景观，修建凉
5、亭，以休憩观赏之用。7、外围景观建设。在菖蒲明月招待所前常慈公路与菖星公路连接处，建造一牌楼和广告牌， 同时对菖星公路两旁的古树建筑进行有效保护，在关键路段，增设古色古香建筑物。温泉休闲区：除常张高速公路管理局现已规划的生活区红线图外，温泉开发主要建两个中心，一是温泉休 闲中心，二是温泉洗浴中心。1、三通一平建设。该区水、电方便，交通便捷，镇政府提供300亩山地用于温泉开发。2、休闲中心建设。要主以温泉山庄为主，温泉山庄集吃、注娱、购为一休，是一座古色古 香，外土内洋的三星级宾馆，其设计应与周围环境相协调。3、洗浴中心区建设。洗浴中心区应根据客人消费水平、消费层次、消费需求设立不同层次 的消费
6、项目（如露天寓花卉寓药物寓黄泥寓情侣寓淋浴等），并提供不同档次的消费设施。4、游路建设。休闲区游路建设力求做到平向线型优美流畅，自成景观，步道尽力做到平缓。 该区主要游览步道3000米。5、植被绿化。各类建筑（含游道）需辅以绿化，要依景置树，一在欣赏，二在建筑与树木协 调。广种树木花卉，考虑色彩的对比，协调及时和空间的组合，把中心区建成绿树成荫，花 果飘香，路桥亭池，各具特色的休闲园区。形成花中有景，景中有花，四季有花开，月月有 花香的天然植物园。6、溶洞开发。休闲区溶洞众多。与温泉洗浴中心区隔区相望，直线不足300米的高灵、潮 音二洞，开发极具价值，相传高灵洞与郝坪的仙姑洞相通，全长 12公
7、里转载自百分网 http:/，请保留此标记，洞中有阴河、石竹、石象、石桌、石人、石马，千 奇百怪，五光十色。潮音洞自下而上，怪石嶙峋，深不可测，有人下去探险数百米，只听得 海潮阵阵，阴气逼人，无法前进，传说此洞与东海相通，故名为潮音洞”。洞中只需略加修 饰，便可吸引游客大饱眼福。7、文物保护。温泉周围还数十处历代文人墨客题词作赋篆刻在山坡岩石的崖刻群，被列为 县级重点文物保护单位。现高速公路毁坏一部分外，大部分崖刻尚存。如温泉石壁上分别刻 有楷书“湛碧”、“解愠台”、“保障嫌疑”移植集中到一块，予以永久保护，可置一景。8、其它设施。区内应建亭台、楼阁与其它景观相陪衬地，并成立旅游车队。五、建设
8、条件分析1、资源丰富。温泉有泉眼五口，水温常年保持在39。一50。之间，每秒出水量0.5立方 米，小时水流量1800立方米。水质已经中华人民共和国地质矿产部鉴定符合国家饮用天然 矿泉水标准，为偏硅酸性矿泉水。该水可饮可裕星德山为省级重点文物保护单位，山峰峻峭。 古木参天，风景奇特，景点密布，历史悠久，传说神奇，历年来游人不断，香火鼎盛。度假 村为喀斯特岩溶地形，溶洞众多，除温泉附近高灵洞、潮音洞、距温泉13公里的郝坪仙姑 洞，明月村燕子洞，太平寺的蜂子洞等景观极佳，洞内冬暖夏凉，钟乳林立，深不可测，其 开发已初具规模。2、交通便利。桃花源温泉旅游度假村位于桃源县热市镇境内，距桃花源景区70公里
9、，距常 德市区50公里，距长沙市区220公里，距张家界风景区110公里。常张高速公路、省道S306 线贯穿其境，在热市镇设有出口，南邻常德飞机场55公里，东距石门火车站35公里，位于 长沙、张家界湘西黄金旅游圈中心，周边的石门夹山、壶瓶山、鼎城花岩溪、慈利五雷山等 景区已成为知名度较高的旅游景区，其发展旅游有得天独厚的地理和区位优势，交通极为便 利。3、政策优惠。桃源县委、县政府对招商引资工作极其重视。对外来投资兴业者大开绿灯， 提供各方面的优惠政策，并信守承诺，2003年县委、县政府颁布了关于加快工业化进程 若干规定（简称工业二十条）。明确了投资者占地用地优惠政策，即国家收取费用和农 民补偿
10、费用由乙方负责，县政府、镇政府收取费用全免。各职能部门按照县委、县政府的文 件精神，在用地、税收、证照办理等多方面给予一定的优惠，并提供最优质的服务。保证投 资兴业者有财可发，有利可图。4、通讯发达。境内分别设有邮政、电信支局，5个程控微机房，中国移动、中国联通均建 有微波接收塔各2个，相应配置有3500门程控电话交换机。5、电力充足。热市镇属重点工业区，电力一级保护线路，有一座3.8万伏变电站和一座11 万伏变电站供电，加上戈尔潭水库电站供电，电力资源充足。6、环境良好。这里群众生活富裕，安居乐业，文明程度较高，治安秩序良好，境内有热市 派出所、热市司法所、一个中心五网络体系健全，保障社会稳
11、定，切实为投资兴业者保驾护 航，维护投资者的合法权益。六、项目发展前景预测（一）旅游产业发展前景旅游业作为全球的新兴朝阳产业，已成为人类物质文化生活中不可缺少的重要组成部分。桃 源县是一个旅游大县，近十年来，县委、县政府确立了旅游立市、旅游兴县”的战略。桃源 县成为了常德市的旅游王牌县，旅游产业逐渐成为县城经济支柱产业。我县4A级景区桃花 源旅游接待人次按8%的年增长率增长，2008年旅游人次已达到50万，旅游综合收入达8000 万元。国内外及本地旅游业的飞速发展为温泉旅游度假村的开发创造了契机，提供了客源市 常（二）近期客源市场分析随着人们的生活水平的不断提高，旅游需求也在不断增长。尤其是黄
12、金周的形成，使得城镇 居民外出旅游人数和次数进一步增加，享受大自然，享受温泉浴，回归自然，调整身心，恢 复精力将是城镇居民旅游的首眩常张、常吉高速公路的连动效应为温泉旅游度假村的繁荣提 供了可能。近期度假村的客源市场为张家界、常德、长沙、益阳等本省客人，根据全国的旅 游发展形势及周边旅游区的客源现状。预计建成后每年游客不会低于15万人次，且会呈直 线上升。（三）远期客源市场分析随着温泉旅游度假村的软、硬件设施不断完善，宣传不断升级，名气不断扩大，加上其特殊 的区位优势，来此享受温泉浴，享受大自然的游客将会越来越多，随着农村农民的物质文化 水平不断提高，会逐步吸引扩大农民参加丰富多彩的旅游活动。除本地市场外，省外、港、 澳、台及国外游客将是旅游度假村的重要客源市常（四）环境容量分析
