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1、 小区物业管理【关键词】: 物业管理系统、Visual Basic 6.0 、 Access数据库【摘 要】: 物业管理系统是典型的信息管理系统（MIS），其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面，对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库，而对于后者则要求应用程序功能完备，易使用等特点。经过分析，我们使用Microsoft公司的Visual Basic等开发工具，利用其提供的各种面向对象的开发工具，尤其是数据窗口这一能方便而简洁操纵数据库的智能化对象；首先在短时间内建立系统应用原型，然后，对初始原型系统进行需求迭代，不断修正和改进直到形成用户满意的可行
2、系统。【 Keyword 】: Property management system and Visual Basic6. 0 and Access database【 Abstract 】: Property management system is typical information management system ( MIS ), its development includes the two aspects of the establishment of the database of backstage supporter and maintenance as well a
3、s the development of front application program mainly, for the former asks establishment, take data consistency with integrity the storehouse of good strong, data safety, and for the latter asks application program function complete , the characteristics such as use are easy.Via analysis, we use the
4、 development tools such as Visual Basic of Microsoft company , use its various object oriented development tools that offer , are this especially data window to be able to facilitate and are succinct to control the intelligent object of database; First in short time establishment system application
5、prototype, then carry out demand for initial prototype system iteration, revise and improve continuously up to the feasible system that forms the satisfaction of user.1. 开发背景和系统概述1.1 开发背景迄今为止，中国的物业管理行业已经走过了二十几年的时间，已经具备了一定的规模和形态。随着经济体制的改革发展、城市的现代化、人们对居住空间的可持续发展的要求，伴随房地产商品经济发展的必然产物物业管理要得到迫切的改变，已成为一种必然
6、的趋势。尤其在市场经济的条件下，大多数人将成为物业的产权人和使用权人，因此，如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，创造合理的规模效益，已经成为现今物业管理的关键问题。在社会分工和市场细分不断加强的总体背景下，只有针对不同的物业类型、不同的消费人群、以不同于他人的管理模式，才能树立 企业自己的一面旗帜，建立自己的经营理念，那就是要走企业的品牌化道路。但是在市场经济发展的今天，品牌已不再是一种简单的区别标志，而是企业客户和价值（文化价值、经济价值）的来源。物业管理是一种服务，它以物业为管理对象，以广大业主为服务对象而定位于社会人群。由此，创建这种服务的品牌也不外乎三个方面：知名度、美誉度、忠诚度。深
7、圳万科发展到今天之所以能成为行业中的佼佼者，其中一个重要的因素是依靠了其服务的品牌效应。在多次的招、投标中，其能做到“未见其人，先闻其声”靠的是它的知名度，在以后的日常管理中能得到广大的业主的支持与信赖则主要依赖了它的美誉度，于是不断提升的忠诚度为它赢得了越来越多的客户，终就铸造了中国物业的“巨无霸”。 但是创建一个品牌并不是朝成夕就，而是需要一个长期的过程。现实中一些令人无庸质疑的事实放在我们的面前，物业市场不规范、经营机制不健全、细的法律法规不具备、广大业主的物管意识低等因素已经成为企业走向品牌化的约束“瓶颈”，尤其是北方的地区，在总体水平低的情况下，对于一些中小城市做成物业品牌更是难上加
8、难。如何能够快速高效率的管理一个小区，是每个物业管理公司最急需解决的问题。因为人的生活水平越来越高，随之人们对物业的要求就越高。1.2 系统概述经过十几年的发展，中国房地产业逐步走向成熟，物业管理也由新生到发展再到深入，面临着蓬勃发展的局面。随着ISO9002等管理体系在物业管理中的引入，对原有的物业管理模式进行了一次深刻的变革，对物业管理公司朝着正规化、科学化、集团化的发展，起到有力的推动作用。随着公司规模的扩大，管理的物业增多，管理处地域分散等，传统的人工或计算机管理方法往往会出现信息滞后，数据容量小、安全性、可靠性差，信息共享困难等等问题。2. 开发环境介绍2.1 编程环境的选择 目前，
9、解决这一课题的方法与手段非常多，所以首先应选定开发工具与环境。编程环境的选择 微软公司的Visual Basic 6.0是Windows应用程序开发工具，使目前最为广泛的、易学易用的面向对象的开发工具。Visual Basic提供了大量的控件，这些控件可用于设计界面和实现各种功能，减少了编程人员的工作量，也简化了界面设计过程，从而有效的提高了应用程序的运行效率和可靠性。故而，实现本系统VB是一个相对较好的选择。2.2 Visual Basic 的简介 Visual Basic的简介Visual Basic是微软公司出品的一个快速可视化程序开发工具软件，借助微软在操作系统和办公软件的垄断地位，V
10、B在断断的几年内风靡全球。Visual Basic是极有特色和功能强大的软件，主要表现在：所见即所得的界面设计，基于对象的设计方法，极短的软件开发周期，交易维护的生成代码。Visual Basic提供了开发Windows 应用程序最迅速、最简捷的方法。不论是Windows应用程序的资深专业开发人员还是初学者，Visual Basic都为他们提供了整套工具，以方便开发应用程序。Visual指的是开发图形用户界面（GUI）的方法，不需编写大量代码去描述界面元素的外观和位置，而只要把预先建立的对象放到屏幕上即可。Basic指的是BASIC（Beginners All-Purpose Symbolit
11、 Instruction Code）语言，一种在计算技术发展史上应用得最为广泛的语言。Visual Basic在原有BASLC语言的基础上进一步发展，至今包含了数百条语句、函数及关键词，其中很多和Windows GUI有直接关系。专业人员可以用Visual Basic实现其他任何Windows编程语言的功能，而初学者只要掌握几个关键词就可以建立实用的应用程序。Visual Basic不仅是Visual Basic的编程语言。Visual Basic编程系统，Excel的Applications Edition,Access和Windows的许多其他应用程序都使用这一语言Visual Basic
12、 Scripting Edition (VBScript)是广泛使用的脚本语言，它是Visual Basic语言的子集。这样，在学习Visual Basic中得到的经验可应用到所有这些领域中。从开发个人使用或小组使用的小工具，到大型企业应用系统，甚至通过Internet的遍及全球分布应用程序，都可在Visual Basic提供的工具中各取所需。有了ActiveX技术就可使用其他应用程序提供的功能，例如Word字处理器，Excel电子数据表及其Windows应用程序，甚至可直接使用VBP或VBE创建的应用程序和对象。已完成的应用程序是使用Visual Basic虚拟机的真正.exe文件，可以自由
13、发布。美国微软公司于1991年推出VB1.0至今已经经历了6个版本，VB6.0运行在Windows 95 或Windows NT操作系统下，是一个32位的应用程序开发工具。Visual Basic 6.0有三种版本：Microsoft Visual Basic学习版是专为计算机业余爱好者和初学编程者设计的。它具有创建分布式应用程序的功能，但是缺少一个专业开发人员所需要的许多工具，比如完全的ODBC支持、可滚动的光标、池管理程序以及组件管理程序等。Visual Basic专业版是专为单个的专业开发人员或团体开发人员设计的。它完全具有一个典型的专业开发人员在构建和分布健壮的专业性应用程序所需要使用
14、的所有工具。Visual Basic企业版是专为编写分布式高性能的客户服务器应用程序的开发人员小组而设计的（在目前可利用的工具中企业版中的远程数据对象（Remote Data Object）可以最快的速度访问远程对象）。2.3 Visual Basic 开发环境的介绍Visual Basic 6.0开发程序的集成环境由以下几个部分组成：菜单栏：用于显示使用的Visual Basic 6.0命令，单击一个标题，可以看到这个菜单标题下的各个命令。工具栏：在编程环境下提供了对于常用命令的快速访问。单击工具栏上的按钮，则执行该按钮所代表的操作。工具箱：提供了一组工具，用于设计时在窗体中放置控件。除了缺
15、省的工具箱布局之外，还可以通过从上下文菜单中选定“添加选项卡”，并在结果选项卡中添加控件来创建自定义布局。工程资源管理器窗口：列出当前工程中的窗体和模块。工程是指用于创建一个应用程序的文件的集合。属性窗口：可以用于显示可以设置所选定窗体和控件的属性。属性是指对象的特征，如大下，标题或颜色。对象浏览器：它能列出工程中有效的对象，并提供在编码中漫游的快速方法。可以“使用对象浏览器”浏览Visual Basic 6.0中的对象和其他应用程序，查看对那些对象有效的方法和属性，并将代码过程粘贴进自己的应用程序中。代码编辑器窗口：代码编辑器窗口是应用程序代码的编辑器。应用程序的每个窗体或代码模块都有一个单
16、独的代码编辑器窗口。窗体布局窗口：代码编辑器窗口允许使用表示屏幕的小图象来布置应用程序中窗体的位置。立即，本地和监视窗口：这些附加窗体是为了调试应用程序提供的，它们只在运行应用程序时才有效。(即在IDE中运行时才显示)注意：使用调用外接程序的程序也可以添加Visual Basic界面的功能。由微软和第三方开发者提供的外接程序能够提供像源代码控件之类的特征，这些特征可以支持组开发环境。3.数据库设计3.1 Access数据库的概念Access 就是关系数据库开发工具，数据库能汇集各种信息以供查询、存储和检索。Access 的优点在于它能使用数据表示图或自定义窗体收集信息。数据表示图提供了一种类似于 Excel 的电子表格，可以使数据库一目了然。另外，Access 允许创建自定义报表用于打印或输出数据库中的信息。Access也提供了数据存储库，可以使用桌面数据库文件把数据库文
