楼宇自控系统的操作与维护管理

《楼宇自控系统的操作与维护管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼宇自控系统的操作与维护管理（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、楼宇自控系统的操作与维护管理楼宇自控系统运行维护管理人员要求适合岗位的员工是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下： 1、楼宇自控管理工 1）熟悉制冷空调专业知识， 熟悉楼宇自控系统控制对象： 冷水机组及冷冻站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、变配电系统、照明系统、电梯系统工作原理； 2）熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气原件工作原理，熟悉各种线材规格及选型； 3）熟悉电子电路基础知识，熟练电压、电流、电阻、功率的相关计算，熟练电阻器、电容器选型及应用； 4）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用，

2、了解楼控系统主要设备中央管理软件、通讯控制器（网络控制器） 、直接数字控制器（ DDC ）或者程序逻辑控制器（ PLC ）和末端设备（温湿度传感器、压差开关、低温断路器、电动风阀执行器、电动水阀、 微压差变送器、 二痒化碳变送器、 浮球开关、水流开关、液位变送器）等功能； 5）熟练通过现场控制器（ DDC ）人机界面（MMI ）对空调机组、 冷水机组、 制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作； 6）熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作； 7）能够配合上一级管理工程师处理完成相关工作。 2、楼宇自控管理员： 1）符合楼宇自控管理工全部要求； 2）

3、有低压电工工种上岗证书； 3）制冷空调工种上岗证书； 4）熟练阅读楼宇自控系统网络图、 中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表，控制要求； 5）熟练 WORD 、EXCEL 、具有起草系统检修报告能力； 6）能根据 DDC 、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；7）熟悉变频器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作； 8）能够独立完成本岗位全部工作。 3、楼宇自控管理师： 1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求； 2）至少熟悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统；3）熟练 AUTOCAD ，能够对楼控系统图纸进行一般

4、修改；4）熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；5）熟悉楼宇自控施工规范，能按规范对系统施工质量进行检验；6）熟悉楼宇自控系统检验标准，能按标准对系统状态进行判断、验收； 7）对焓值控制、PID 控制有深入了解；8）对变风量控制 (VAV) 原理有深入了解； 9）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；10 ）对楼控系统网络构建：如BACNET 、 MODBUS 、 CAN 、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；11 ）能对本单位楼宇自控系统构建，品牌选择， 控制条件提出明确要求；12 ）至少了解不少于3 种空调、冷站节能方法。13 ）对暖通知识，特

5、别是中央空调系统有一定的了解和认识。 14 ）能够独立解决工作中出现的问题。具有一定得工程技术管理能力，能够指导或管理楼宇自控管理员、管理工工作。 15 ）对建筑设备的其他系统的工作原理，比如给排水系统、排风系统、变配电系统等有一定得了解和认识。楼宇自控系统运行维护管理模式图楼宇自控系统运行维护完整的系统文件，是楼宇自控系统运行维护工作的根本。竣工资料： 1，设计说明； 2，系统图；3，各系统控制原理图； 4，点位表； 5，设备清单； 6，各系统控制说明 7，点位测试记录表格； 8，试运行记录； 9，操作维护说明书； 10 ，常见故障处理手册； 11 ，系统备份光盘； 12 ，产品说明书 13

6、 ，竣工图。 14 ，技术偏离表； 15 ，施工过程中相关记录表格。操作培训是保证物业人员使用操作软件进行管理的基础。操作培训的内容： 1，系统讲解（拿到系统资料，研读后，让相关供应商开始培训） 。 2，上位机软件培训（查询历史记录、 报表打印、 设定值修改， 设备开关、时间表设定等等） 。3，各子系统的控制原理（空调系统、水系统、排风系统等等） 。4，现场设备维护培训（传感器、执行器、压差开关等等） 。5，常见故障处理方法培训。合理的权限设定很重要，可以保证在功能正常使用的同时系统的安全性。管理级别： （一般情况下） 1，管理员 2，工程师 3，值班组长 4，操作员 5，访客合理的参数设定是

7、控制系统节能有效运行的有力保证。参数设定：1，房间温度2，房间压力 3，房间湿度 4，上下限报警 5，PID 设定规范和理的故障处理流程是排除当前故障，避免今后故障，或更快处理今后故障的保障。第一、常见故障 1，房间温湿度报警 2，房间压力报警 3，房间湿度报警第二，重要故障 1，控制失效 2，数据丢失应急处理是应对任何突发情况的最后屏障。应急处理的一般方法： 1，设备开关 2，执行器手动 3，水阀手动专业公司的定期维护工作是楼宇自控系统保持长期有效工作的保障。供应商维护 1，维护内容 2，维护表格 3，维护周期楼宇自控系统及管理维护的经验 1、供水、空调设备房漏水监测作为超高层建筑的 XX

8、广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务，其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的，这些供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统，均分布在大厦的不同楼层，一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂，在无人值守的设备房将会泛滥成灾，如果漏水量过大，一旦排放不及，将会殃及下层用户，根据几次爆管的教训，建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。 2、 UPS 电源输入端电压检测超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的 BA 控制系统，安保控制系统以及消防报警系统，这些系统的电源一般均由大厦的UPS 电源来保障供应，因此UPS 电源的可靠性及稳

9、定性是关系到大厦能否安全运行的关键，因此必须对 UPS 的工作状态进行严密的监视，特别是 UPS 电源的前端输入电源，除了在技术手段上要采用多路供电以外，必须装设电压传感器来检测前端输入的情况，因为有时候维修人员在季度、年度线路检修时，可能都会导致该前端供电线路较长时间的停电，当维修人员疏忽或电源切换装置发生故障时，等到中央控制室人员发现停电时，这时的 UPS 电源已经耗尽电池， 直接影响 UPS 电池寿命及系统的正常工作。 3、变压器的供压参数和检测应慎重某些变压器或高压环网柜参数监测点（例如变压器温度），因为安装位置距离高压侧较近，一旦变压器或高压环网柜由于自身质量问题或其他原因引起的短路

10、或相间击穿，强大的电压将沿着 BA 系统传感器进入 DDC ，并沿着 DDC 与 DDC 之间的工作电源损毁沿途多个 DDC ，因此选择这些涉及到变压器或高压环网柜参数监测点的，应慎之又慎，如果配电系统已有完善的检测及报警设施，这些监测点最好不接，除非你能保证相关的线路有足够的抗浪涌的能力。 4、消防管网压力检测至关重要在对消防系统的检测中，除了对各种消防设备的状态进行检测外，对系统管网的压力检测至关重要，管网压力过低会大大影响系统的消防功能，压力太高又会对管网造成爆管的危险，最好在各消防区域管网的最有利点和最不利点进行监控，并根据区域管网的具体高度设定有利点和不利点的正常压力范围，能在压力过

11、高或过低时及时发出报警，并可通过最有利点和最不利点的压力以及管网高度测出管网中的减压阀是否正常工作。这样为消防系统的安全、稳定提供了有利的保障。 5、新风机过滤网检测可用微压差开关代替微压差传感器在新风机过滤网压差检测时，如果从经济角度考虑，可采用微压差开关代替连续输出的微压差传感器对新风过滤网两侧的压差进行监视，因为微压差开关同样可以实现微压差传感器的压差报警功能，但微压差开关比微压差传感器价格要便宜得多，并且比微压差传感器可靠耐用。在此情况下采用压差开关会比使用微压差传感器更加经济实惠。 6、新风机电机和风扇传送带的检测一般系统对新风机检测，会考虑到电机过热保护报警和过滤网压差报警，往往会

12、忽略电机和风扇之间传送带的检测，当传送带脱落或过松时，可通过压差开关或压差传感器对风管内和管外的压差检测，判定传送带是否脱落或太松打滑，这在新风机系统监控中是非常必要的。 7、重要负荷开关监控由于超高层建筑的配电设施一般均分布在大厦不同设备层，的配电设施分布情况也是如此，而且即使位于同一设备层，也分布多个独立的设备房中，对于这些负荷开关的运行情况远非人力所能监控得了的，为了保证及时了解重要负荷的供电情况，最好对这些负荷开关进行实时监控并设置相应的报警信号。 8 系统集成问题作为工程的总包商一般都会鼓励开发商将大厦各个控制系统集成起来，使它们工作在同一个工作平台上，但是在系统的实际运行中，许多美

13、好的设想、方案和现实之间往往存在着巨大的差距，这一方面是技术本身原因，包括工程商对技术的掌握程度以及各个控制系统通讯接口及协议的兼容性，另一方面是中央控制室日常管理人员的技术素质，由于受中央控制室值班人员技术素质的局限性，往往无法深入透彻了解所有控制系统，真正操控各个子系统日常工作的还是各个独立相关子系统的专业人员，这样一来系统的集成性往往会成为摆设。楼宇自控系统硬件运行维护硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。本楼宇自控系统采用美国施奈德开放式 Andover 系统（参考），系统本

14、身的稳定性已达工业标准，远远高于现场仪表、接线、变送器等。因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。本节主要讲述现场设备的维护。 1.1 DDC 控制柜内器件及接线 DDC 控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。其分布及控制设备详见 BAS 竣工图。了解 DDC 控制柜内器件及接线对维护至关重要，如下图。1- 接线端子： 用来连接现场设备与控制器的接线。接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常

15、可在此处检测其信号是正常。 DI 点可通过现场设备的开与关， 在此处检测过来的是信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路， 则信号正常； DO 点可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常； AI 点在此处可检测现场过来的信号是否为 0-10V 直流电压或电阻值为 1K 欧姆左右（只有温度信号是电阻值） ，若在此范围内，均属正常； AO 点可通过上位画面发出指令，在此处检测是否有0-10V 的直流电压。2- 空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。3- 继电器：协助 DO 点完成启停控制， 有与强电隔离作用。当 DO 模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。