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1、大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业1辅导答案1. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大。( )此题为判断题(对，错)。参考答案：正确2. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE3. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 房地产开发项目质量波动大的主要原因是( )。A.生产流
2、水线固定B.难以检查隐蔽工程质量C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D6. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C7. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD8. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B9. 我国的土地所有权为公有制，不存在土
3、地个人所有制形式。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A11. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C12. 国有土地使用权出让主要有( )方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD13. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确
4、定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B15. 对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )特点。A、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高参考答案：AD16. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C17. 公开招标是指招标人以( )的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A18. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B19.
5、房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B20. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD21. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费参考答案：BCD22. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC23. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。( )A.错误
6、B.正确参考答案：B24. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现在( )。A.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同B.房地产经营活动的主体并不完全相同C.两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样D.所指向的行为对象是不同的E.随着房地产市场的完善，两者的作用就会发生根本性的变化参考答案：ABCDE26. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段。A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD27. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基
7、础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD28. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB29. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A30. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B31. 在房地产项目国民经济评价中，劳动力的影子工资是指( )。A.劳动力的工资水平B.劳动力的可支配收入C.项目建设使用劳动力的社会代价D.劳
8、动力的年收入参考答案：C32. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A33. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。( )A.错误B.正确参考答案：A35. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B37. 权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。( )
9、A.错误B.正确参考答案：B38. 房地产开发前期工作包括( )等。A.获取土地使用权B.项目规划设计与许可C.建设工程招标D.开工申请与审批参考答案：ABCD39. 房地产开发项目招投标应遵循的原则有( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则参考答案：ABCD40. 规避和控制风险的方法有( )。A.通过项目投资组合及多种经营分散风险B.通过加强资产管理来控制风险C.通过合理改变经营形式转移风险D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险E.通过购买保险来转移风险参考答案：ABCD41. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答
10、案：B42. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B43. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：44. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C45. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开
11、发项目全程策划。( )A.错误B.正确参考答案：B47. 物业服务企业是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A48. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D49. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A50. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。( )A.正确B.错误参考答案：A
