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1、铺位租赁协议书铺位租赁协议三篇 甲方:乙方:依据中国协议法的相关要求,本着平等互利、协商一致的标准,甲方将产权属自己的云汉商业小区区号铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商,自愿签署本协议,双方共同遵守。第一条:租赁地点和铺位面积租赁地点:中山市沙溪镇云汉村富港路云汉商业小区。租赁面积:平方米,其中底层铺面建筑面积42平方米,二楼平方米。第二条:租赁期限租赁期限为 四 年,即从 二00五 年 一 月 一 日起至 二00八 年 十二 月 三十一 日止。第三条:确保金、租金、设施费、管理费等1、乙方须在签署本协议时,向甲方缴纳确保金为人民币 伍仟 元,租赁期满,费用结算清楚并经甲方验收商铺合
2、格后,甲方退回上述确保金给乙方(不计息)。2、乙方应在每个月10号前向甲方缴交当月的以下费用。从XX年一月一日起至XX年十二月三十一日,当月租金:人民币 元。设施费每个月分摊人民币 元。当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每个月每平方米2元。3、电费、水费按相关部门要求的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月10号前应交清上月的水电费。第四条:甲方责任1、甲方负责在小区内配置消防设施、公共卫生、供水、供电设施,并负责上述设施的维修保养。2、甲方负责制订云汉商业小区的综合管理要求和小区内的其它管理制度。3、甲方根据本协议和商业小区综合管理要求,对商业小区进行日常
3、管理,甲方负责配置对应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工),做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作,维护小区内正常的经营秩序。4、协议期内的租赁税由甲方负担。第五条:乙方责任1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制订云汉商业小区综合管理要求(见附件)和商业小区的其它管理制度,以确保小区的正常运作。2、乙方在承租商铺以后,应立刻到工商管理部门办理营业执照和到税务管理部门办理税务登记手续,不得无证经营。乙方必需自行办理小区内自己的财产和人身保险。3、乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作,不得在商铺内(包含二楼)使用明火的炊具,不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火
4、、失窃等事故并所以造成商业小区的损失均由乙方负责赔偿。4、未经甲方同意,乙方不得私自改动,拆除铺位内的建筑结构和装修设备。5、乙方负责保管,维护商铺内的设备、设施,如有损坏,要立即维修,费用由乙方负担。6、乙方应主动帮助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作,不得妨碍检验和施工,更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。7、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修,应将装修设计方案报知甲方,同意后方能施工。乙方迁出时,商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的隶属设施不得拆除,甲方也不予赔偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告,应按小区的相关要求办理手续,并服从甲方统一计划。8、乙方承租
5、的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其它用途或经营其它商品。9、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享受、负担。10、XX年1月1日该小区开张之日乙方务必开门营业,今后乙方连续停业、空置、歇业不得超出七天,不然按本协议第七条第6项处理。第六条:协议的变更和解除1、乙方在租赁期内确需中途退租,应提前30天向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交确保金无偿归甲方。2、在租赁期内,如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的,须经甲方审核同意,中途转租的,按乙方所交的确保金的50%退还给乙方(不计息),其他50%确保金无偿归甲方。3、如因不可抗力或政府相关部门征用等原
6、因,确需收回商铺时,甲方须提前30天通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的确保金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如确保金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。第七条:违约责任1、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的,甲方按实际交付时间计收租金。2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的,先以确保金赔偿,确保金如不足以赔偿时应补足差额;扣除确保金后,乙方应在5天内补足原确保金数额,如不按期缴纳或补足确保金,甲方有权单方解除本协议,乙方应负担全部违约责任。3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用,乙方应准期缴交,不然每逾期一天,按应缴总费用额的每日千分
7、之一加收违约金,逾期二十天,除必需缴清所欠费用外,甲方有权解除协议,收回商铺,确保金不予退还,乙方应负担全部违约责任。4、乙方如违反商业小区综合管理要求,甲方将视情节轻重给警告、扣除确保金、单方解除协议的处理。如造成甲方单方解除协议,乙方应负担全部违约责任。5、乙方如私自改动、拆除铺位的建筑结构、装修,除必需恢复原状外,并赔偿由此而造成的一切损失。6、乙方不得私自改变商铺使用性质和经营项目;不得私自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超出七天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的,甲方有权提前单方解除协议,确保金不再退还,并由乙方负担全部违约责任。7、
8、因提前解除协议或协议期满不再续租时,乙方应按甲方要求退还商铺,并将存放在铺位内的一切财物搬走,三天内不搬走,视乙方放弃该财产,甲方有权对乙方所放弃财产进行处分,而不作任何赔偿给乙方。第八条:其它1、租赁期内,如遇不可抗力的自然灾难造成的损失,由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达25天以上,方计入甲方减免收乙方租金的范围,不然乙方应正常缴交租金给甲方),若因灾难影响连续两个月还不能使用该商铺的,则作本协议自动终止,互不负担责任。2、协议期内如乙方无违约行为,则在租赁期满,在相同条件下,乙方有优先承租权。如继续承租,乙方须在租赁期满前三个月内,以书面形式通知甲方,经甲方审核同意后双方
9、签署新租赁协议。不然,甲方将另行安排其它租户。3、本协议在推行过程中有未尽事宜,经甲乙双方共同协商后,签署补充协议,补充协议和本协议含有相同法律效力。4、本协议由广东广中律师事务所见证。一式三份,甲方、乙方和见证律师各执一份。第九条:争议的处理本协议如发生纠纷,经协商仍不能处理的,任何一方均可向中山市人民法院提起诉讼。甲方(盖章):中山市沙溪镇云汉村民委员会 乙方(署名):甲方代表:年月日甲方：_?乙方：_?依据中国协议法的相关要求，本着平等互利、协商一致的标准，甲方将产权属自己的_铺位（复式）租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签署本协议，双方共同遵守。第一条租赁地点和铺位面积租赁地点：_
10、。租赁面积：_平方米，其中底层铺面建筑面积_平方米，二楼_平方米。第二条租赁期限租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。第三条确保金、租金、设施费、管理费等1乙方须在签署本协议时，向甲方缴纳确保金为人民币_元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述确保金给乙方（不计息）。2乙方应在每个月_号前向甲方缴交当月的以下费用。从_年_月_日起至_年_月_日，当月租金：人民币_元。设施费每个月分摊人民币_元。3当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用）每个月每平方米2元。4电费、水费按相关部门要求的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊）。次月10号前
11、应交清上月的水电费。第四条甲方责任1甲方负责在小区内配置消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。2甲方负责制订_商业小区的综合管理要求和小区内的其它管理制度。3甲方根据本协议和商业小区综合管理要求，对商业小区进行日常管理，甲方负责配置对应的管理、服务员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。4协议期内的租赁税由甲方负担。第五条乙方责任1乙方完全自愿自觉遵守甲方制订_商业小区综合管理要求（见附件）和商业小区的其它管理制度，以确保小区的正常运作。2乙方在承租商铺以后，应立刻到工商管理部门办理营业执照和到税务
12、管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必需自行办理小区内自己的财产和人身保险。3乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包含二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并所以造成商业小区的损失均由乙方负责赔偿。4未经甲方同意，乙方不得私自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。5乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要立即维修，费用由乙方负担。6乙方应主动帮助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检验和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。7乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将
13、装修设计方案报知甲方，同意后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的隶属设施不得拆除，甲方也不予赔偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的相关要求办理手续，并服从甲方统一计划。8乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其它用途或经营其它商品。9乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享受、负担。10_年_月_日该小区开张之日乙方务必开门营业，今后乙方连续停业、空置、歇业不得超出七天，不然按本协议第七条第6项处理。第六条协议的变更和解除1乙方在租赁期内确需中途退租，应提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交确保金无偿归甲方
14、。2在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的确保金的_%退还给乙方（不计息），其他_%确保金无偿归甲方。3如因不可抗力或政府相关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前30天通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的确保金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如确保金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。第七条违约责任1甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。2乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以确保金赔偿，确保金如不足以赔偿时应补足差额；扣除确保金后，乙方应在_天内补足原确保金数额，如不按期缴纳或补足确保金，甲方有权单方解除本协议，乙方应负担全部违约责
