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1、.建筑及规划方案设计任务书（综合）245.9 . 11. 13.第一部分：项目概况及用地分析一 . 宗地位置与红线1 宗地位置简述2 附宗地在城市范围内的位置图3 附宗地在所属城区范围内的位置图4 附所属城区规划发展图：表达城区发展动态，开发顺序与节奏5 宗地四至范围简述6 附宗地红线图二宗地现状1 宗地现状简述2 附现状资源分布图与对应的实地照片三宗地交通分析1宗地交通情况简述2附宗地交通图：描述地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择四周边公共设施分析1周边公共设施情况简述3附周边公共设施图1）描述对设计存在影响的公共建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；2）描述
2、对设计存在影响的设施与标志物.有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。五市政配套分析1 给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高描述。2 附市政配套总图3 附周边道路平面与断面图：表达道路标高与管线布置.第二部分规划设计的基本原则一项目的定位二体现“万泰”的品牌形象三体现“以人为本”的设计思想四体现可持续性发展的设计观和节能环保概念五体现项目环境特色六其他.第三部分规划设计基本要求与前期工作结论一规划设计要点二经济技术指标表项目面积（万M2）备注建设净用地建筑面积用地面积说明面积比
3、例住宅建公寓筑办公类酒店型商业总计托、幼公非九年制学校经行政管理共营社区服务性市政公用建公文化体育建金融邮电筑娱乐会所总计总建筑面积地下车库及地下人防净地容积率总建筑面积 / 建设净用地建筑密度建筑基底面积 /建设净用地居住总户数标明人均住宅面积居住总人数按 3.5 人/ 户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例.绿地率绿地面积 / 建筑净用地集中绿地率集中绿地面积 / 建筑净用地酒店办公车位比例商业住宅公寓机动车停车地上地下自行车停车面积数量三户型配比表产品类型层数户型面积套数比例各户型套面积比例各户型总总建面数面积四用地与产品关系的分析结论1描述用地周边对项目开发的有利
4、与不利因素2确定各地块适宜的产品档次与形式3附表达以上内容的用地与产品分析图五交通分析结论1确定用地主入口位置人车关系的定位：人车分流、人车局部合流、人车合流2. 确定停车方式.地下车库停车、架空车库停车，立体车库停车，路旁停车，庭院停车3. 确定是否采用班车系统与区内巴士系统4. 用地内已有道路的定位5. 附表达以上内容的交通分析图六公建配套分析的结论1功能2面积（占地面积、建筑面积）3形态（集中布置、分散布置、层数）4处于项目用地的大体位置5实施时的分期期数6附表达以上内容的公建配套分析图七景观设计分析结论1是否利用与保留现状景观：树木、沟渠、湖景等2附现状景观分布图与对应的实地照片3附景
5、观视线竖向分析图（当地形存在高差时）八分期开发的分析结论1、分期期数2、各期面积3、各期位置4、首期卖场选址5、物业管理模式6、附表达以上内容的分期开发分析图九技术分析结论1根据当地日照间距系数进行日照分析，附日照分析图2根据地形的坡度与高程进行土地的利用分析，附土地利用分析图（对于用地.为复杂地形时）3. 确定各类技术配套用设施的形态、功能、面积：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等，附表达以上内容的技术配套分析图。十产品结论意向户型图纸详附件。十一其他方面的结论十二第四条至十一条为我司设计前期阶段得出的结论， 设计单位进行方案设
6、计时原则上应遵从以上结论； 当对结论存在异议时， 请设计单位提出倾向的观点与依据在中期交流与我司协商确定。.第四部分：方案设计需要解决的主要问题一、规划方面的问题1布局1）体现产品与用地价值互相支持的关系，按照用地价值布置不同档次与形态的产品2）空间特色：空间形状（围合或开放） 、空间序列的确定3）功能分布，不同功能之间的关系：景观分布、公建分布、标志点分布之间的关系4）其它2公建与配套根据设计前期阶段市场分析的结论与规划设计的结论进行公建与配套设计3道路与交通1）5 类人回家流线的设计： 公交人流、出租车人流、 私车人流、自行车人流、步行人流；2）满足人车关系要求与停车要求3）满足公交车与班
7、车停放要求4）满足消防要求5）进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4组团与管理1）确定组团规模，按照规模进行组团设计2）根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、 入口设置、 门卫数量、人车管理等5景观1）景观设计具备明确的主题2）景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑， 集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织3）景观的功能明确， 景观提供停留的功能、 景观提供观赏的功能； 同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性4）处理景观与气候的关系， 例如避免主要景观处于建筑阴影区、 落叶树的选用等.5）现状景观的利用方式6）当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析6. 销售
8、与分期1）根据首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求深化设计2）分期设计应综合考虑以下因素：满足分期的期数、面积、位置要求考虑每期设计上的打动客户的亮点分期开发时施工组织的可行性分期开发时道路系统的可行性二单体方面的问题1会所单体方案设计2商业单体方案设计，商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用3学校、幼儿园单体方案设计4首期住宅单体方案设计5办公单体方案设计6酒店单体方案设计建筑形态、风格与户型三技术方面的问题1日照间距设计2土方平衡设计与土地利用设计（针对复杂地形时）3技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等4新材料、新技术的应用：环保材料应用与智能化设计5遮阳设计6降噪音设计四其它（根据项目具体情况提出）.第五部分：设计成果与设计进度的要求一设计的成果要求成 果解 决序资料及文件名称份类别问题号内容要求数1设计说明对于主要问题解决的文字说文字明表格2经济技术指标表按照我司表格格式填写3总平面图解决布局方面的问题布局4产品与用地关系分析图公 建5公建配套、技术配套分析图技术配套分析可在本图中体与 技现术 配套道 路与 交规 划通方 面图纸
