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1、*有限公司消防维护保养计划（5）关闭部位是否生锈、粘附灰尘。2. 风管手动操作防火阀，从检查口检查：（1）风管底部有无异物。（2）防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动。（3）连接部位是否漏烟。3. 启动装置（1）启动盘 打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作特别，用万用表检查电源状况，是否有影响送风（排烟）风机启动的电压下降状况。 开关类有无变形、损伤、脱落、开关位置是否正常，接线端子是否松动、脱落。 保险丝的容量是否符合送风（排烟）风机的性能要求，是否损伤、脱落、有无备件。 继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附、动作是否正常。 导线连接是否坚固，有无脱
2、落； 标志说明是否破损、文字是否清楚。（2）自动启动装置自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。（3）手动启动装置与送风（排烟）风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常。手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。4. 送风（排烟）风机（1）检查轴承部分润滑油状态是否特别（脏污、混入泥沙、尘等）；（2）启动电动机，检查风机旋转是否正常（转向、振动、杂音等）；（3）检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；（4）检查传动皮带是否松动（用手按时，轴距为Im时，皮带下降小于一个皮带的厚度）；（5）启动电动机，旋转时有无特别振动、杂音。四.维保单位每年进行模拟报警试验
3、，启动正压送风机、排烟机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测状况。具体项目如下：1. 试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，抽检数量不少于总数的50%。2. 试验自动方式关闭空调系统，自动联动启动防火阀。3. 试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的20%。4. 运转电流是否正常。5. 运转中是否有不规章或不连续杂音及特别振动。6. 叶轮旋转方向是否正确。泡沫灭火系统-）消防泵和备用动力启动试验每周需要对消防泵和备用动力以手动或自动把握的方式进行一次启动试验，看其是否运转正常，试验时泵可以打回流，也可空转，但空转时运转时间不大于5s
4、,试验后必需将泵和备用动力及有关设备恢复原状。（二）系统月检要求1. 对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器（装置），泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。2. 对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。3. 泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。4. 压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。5. 对遥控功能或自动把握设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。6. 对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。7. 动力源和电气设备工作状况要良好。8. 水源及水位指示装置要正常。（三）系统年检要求1
5、.每半年检查要求每半年除储罐上泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及高倍数泡沫产生器进口端把握阀后的管道外，其余管道需要全部冲洗，清除锈渣。对于储罐上泡沫混合液立管冲洗时，简洁损坏密封玻璃，甚至把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸，较困难，易损坏附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时，必定把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸止回阀或密封膜也较困难,因此可不冲洗，也可不清除锈渣，由于泡沫喷射管的截面积比泡沫混合液管道的截面积大，不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端把握阀后的管道不用冲洗和清除锈渣，由于这段管道设计时一般都是不锈钢的。2.每两年检查要求（1）对于低倍数
6、泡沫灭火系统中的液上、液下及半液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统全部组件、设施、管道及管件进行全面检查。（2）对于高倍数泡沫灭火系统，可在防护区内进行喷泡沫试验，并对系统全部组件、设施、管道及管件进行全面检查。（3）系统检查和试验完毕，要对泡沫液泵或泡沫混合液泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器（装置）、泡沫消火栓、管道过滤器和喷过泡沫的泡沫产生装置等用清水冲洗后放空，复原系统。消防电梯、消防通信设备及火灾应急广播系统一. 使用单位日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱
7、落；查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无松动、破损和脱落。每周完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看状况。二. 维保单位每月检查迫降按钮的把握功能；使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验,检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查状况。三. 维保单位每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测状况。防火门及活动式防火分隔设施一. 使用
8、单位日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好,准时清除上述设备四周影响其正常关闭和开启的障碍物，每周完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看状况。二. 维保单位每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做把握试验，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查状况。三. 维保单位每半年对防火门的钗链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门的机轴进行润滑保养。四. 维保单位每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测状况。火灾应急
9、照明和疏散指示标志一. 使用单位日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每周完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录检查状况。二. 维保单位每月手动切断市电，检查应急照明和疏散指示标志的启动，并填写消防设施定期维护表（表二）记录查看状况。三. 维保单位每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和平安性检查，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测状况。消防供电系统一. 使用单位日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，每月完成对全部设
10、备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看状况。二. 维保单位每季度检查消防用电设备出双电源末端切换装置能否正常自动切换，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查状况，同时每年在消防设施年终检测报告（表三）记录检测状况。消防供水系统一. 使用单位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、管网把握阀门等工作状态是否正常。每周完成对全部设备的查看,并填写消防设施日常检查记录表（表一）记录查看状况。二. 维保单位每月检查消防水池、消防水箱的水位，发觉水位不足时准时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消
11、防水泵应每隔12周进行一次运转试验，检查消防水泵的运行状况，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查状况，同时每年填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测状况。建筑灭火器一. 使用单位日常查看灭火器的数量和位置有无转变，其外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清楚，每周完成对全部灭火器的查看并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看状况。二. 维保单位每月逐一检查灭火器压力值是否满足要求，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查状况。三. 维保单位每年应托付专业修理单位对全部灭火器进行一次功能性检测，查看是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的状况，并张贴检测标志，填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测状
12、况。四. 使用单位日常查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、平安出口）是否畅通无阻挡物。发觉问题准时清理，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看状况。消防设施维保检查记录薄维保日期:维保单位：工程名称把握器部分检查记录把握器基本配置把握器数量型号现场设备数量回路基本功能启机显示声音打印黑匣子记录备电设备定义联动公式通讯报火警、故障手动盘灯检启动及显示多线制盘灯检启动及显示输出电源显7K输出电压CRT显示通讯测试信息传输消防广播电话检查记录消防广播基本配置卡座型号功放型号CD机型号送话器话筒（）手柄（）基本功能显示放音消防电话电话主机型号通话器分机（）手柄（）显示功能线路检查记录回路电阻
13、1、正常（）；2、特别（）,其中回路电阻偏低或短路。线间电阻1、正常（）；2、特别（）,其中线间电阻偏低或短路。线地电阻1、正常（）；2、特别（）,其中线地电阻偏低或短路。把握中心设备把握器输出电源手动盘多线制盘消防把握中心设备检查记录表广播系统音源广播系统功用1消防电话主机现场警报设备（烟感、报警按钮、启动按钮、消防电话、声光讯响器）位置类型编号结论位置类型编号结论现场联动设备消防栓泵消火栓按钮喷淋泵卷帘门压力开关排烟阀排烟机送风阀送风机防火阀电源强切电话插孔应急照明注：在选定对象的括号内打”或“X”。检测人日期修理记录工作内容:材料:结论：签名/日期：用户意见：签名/日期:*消防科技有限公司月度、季度、年度维护保养方案1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养方案：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭
