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1、国家开放大学试题2026国开大学电大专科物业管理法规期末试题及答案试卷号:2224盗传必究一、选择题在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分,共20分1. 依据相关法律规定,妥善处理好物业相邻关系,一般应遵循以下哪些原则？A. 公平合理B. 方便生活C. 团结互助D. 有利生产2. 小区的专项维修金属于。A. 业主委员会B. 物业公司C. 业主D. 业主大会3. 国务院物业管理条例主要规定了物业管理责任A. 刑事B. 民事C. 违宪D. 行政4. 国务院制定的物业管理条例是哪一年颁布的？A. 2003B. 2004C.
2、2005D. 20075. 在物业管理活动中,业主依法可享有下列权利。A. 监督物业服务公司的权利B. 依法组建业主管理委员会的C. 选聘或解聘物业服务公司的权利D. 共同使用物业公共设施的权利二、判断题内容正确的请在括号中写 对;内容不正确的请在括号中写 错,无需改正。每小题3 分,共15分6. 我国的物业管理法是2003年5月28日由国务院制定的。错 7. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位,属于业主共有。错8. 经过40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。错 9. 罚款是物业管理行政处罚中的一种。错10. 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团
3、结互助、公平合理的原则,正确处理相邻 关系。对三、简答题每小题10分,共30分11. 简述我国物业管理法律规范的表现形式。答:宪法;2分法律;2分行政法规;2分地方性法规;2分行政规章。2分12. 简述收益性物业管理的特征。答:1收益性物业管理是一种创造性的追加劳动3分;2收益性物业管理具有时间的紧迫性2分;3收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理3分;4收益性物业管理具有极大的社会效益2分o13. 简述建筑物区分所有权的特征。答:复合性2分;2专有部分所有权为主导3分;3一体性2分;4权利主体身份的多重性3分。四、论述题本题共20分14. 试述物业管理民事责任的免责条件。答:1不可抗力。不
4、可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、 洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹,造成损失,地下车库的排水系统没有问 题的话,物业管理公司是不需要承担责任的。2正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时,行为人对 侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中,将小偷刺伤,此行为 属于正当防卫,物业管理公司不需承担责任。3紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损,而不得已采取的损害另一较小利益的行为。4受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理,行为人因自己的行为受到损害,应当 由自
5、己来承担责任。如业主因自行装修房屋,致使房间的电路受到损害,应由自己承担责任。5第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单 独导致损害的发生的话,被告可以免责,由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告 中的两者或多者的过错导致,则在分清责任的基础上,各自承担自己的过错所造成的损失。以上内容应当结合实际展开一定的阐述,每要点4分,共20分。五、案例分析题本题15分15. 李先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。出于经营需要,李先生将该套住宅作抵押向某银行 进行了贷款。李先生一直未在该小区居住,所以也没有向物业公司交付物管费。物业公司认为李
6、先生的房 子在,暂时不交物管费也没什么大的关系,只要房子在,不怕业主不交费。由于李先生没有及时归还银行 的贷款,银行向法院提起诉讼,最终法院判决将李先生的房子进行拍卖来偿还贷款。王女士通过拍卖取得 了房屋产权,这时,物业公司决定正式追讨该房所欠的物管费。结果王女士拒付过户前的物管费,李先生 又不知去向,致使该房所欠的物管费一直没能收缴。问题:1如李先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立,为什么？2物业公司向王女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立,为什么？3你认为物业公司在此情况下如何维护自己的权益？答:D李先生的理由不成立;2分因为日常所说的物业服务费严格意义上大多属于公共部位及公 共服务的收费,像保安、清洁、绿化和公用维修等,是为整个楼宇、整个小区的服务,李先生的房产会得 到相应保值和增值;2分所以李先生在收楼和拿到钥匙以后,非因房屋质量问题,就应当缴纳物业服 务费。2分2物业公司不应当向王女士追索物业服务费;2分首先物业公司没有积极采取措施维护自己的权 益,本身有过错;1分其次王女士通过拍卖取得了房产,自然无须对前手的欠费负责。2分3物业公司先应当直接要求李先生履行其义务,而不是去消极等待;2分其次,物业公司可以根 据其与李先生所签订的物业管理协议去诉诸法律,以法律的强制力去保护自己的合法权益。2分
