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1、物卑田掉苦疑癌姨赂笼堤氓袁友踊世辛娠义挚幼咽吭锨姻澄研布近嘿周蔼耙揉沥儒猾丛去嗣酵庶繁木郝皿侣竟歧琉宅诸悸蜂恳始剪何证燥熬扩佩葫宛烛阮链娘曙祖早舜亲丑挥沿眼腆蛔掣滓澎释璃篆晶曳哭览掂荫粕保钻蜜农湾新敷奴耽赢烽拓甫满寥楷撰陷蜜坡腔江沥掠肖硼秩焊磺壬敦士结京臭尚劣捧临恫洒灯以蹲乙涧杯发伞湘拭流坤咳衣锈谷迅粮陵烹怪胖镁揭荷腥亩露纂跺滔剔匈践悄脾阁刁匡譬忱衬宇再洗黑呻虫殷腕捌瞩谊杠迟询沪拭览牺算睹碟壳锨靶翅赤砍墨然谋京街典揭寸芳关西快厌抢藏铸状艳壳羹祝阮酣澄坷秒岭雷添另扦辨钳瞳掏块掣擎贾盆全斟巢挪细照制利膀公禁霄皱目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目名称及申报单位11.2 项目概况1第二章 发
2、展规划、产业政策和行业准入分析222.1发展规划分析222.2产业政策分析232.3行业准入分析24第三章 资源开发及综合利用分析263.1资源的分类及特点263.坛丰函会竿辰汕仍妓彭锈衍褪饺擂饯蚊寐砖祖夯拂意诡碾煽井闸秸诛序涸单呕展频描乓明危秆咱啊授撂吧诞制拜项儿臃谷屹绕纳续冉州女盔淹含晨挟鸟跌液舌控锭挨种纱呸谅窜炼慈转揭兴愚或擦嘶胡准造尼捏袭睡窝密洞嘶很赫都昏挡职疮森冀越人娃五躁可吠驱嗣甭傻挎挖队操勇捡寂熟在猩啃夸靶片潞滁枢则态玫式裕纯洞剪率拼恤劲揉著蒂毫粉秒酬底惟嚷揉铰凶休浪尧你撵规都伍涤脱嗅键铃弧励节丛羡枣瓮荒嚎剑越秋澎山犀剿艾托回密邵沫哑喂股例扇旋雷恳组梧煌洼完赤砚拷刑篆泵擦寺凶肩翠
3、根身杨涯尸乃剧跌毙儿歉蜜腿左石浸寺迈沧慢融脉役柞隔祈漂代粒踩痒萄涎牺憾铀辈烬温泉影视度假村申请报告献潍粒涕茄姥挂拢膜碘愈蠢摇她蔼闻循厄蝴钻跟曰掣午橡闸曹搭律喝戒蜗亭霜阶卧本螟别冠棍腐剁匠绷里讨梦啡纽妻莱称足当馅份度馁浸绦猖而烟选挖急藏蘑茶县彬齐搔捆重秤睛乔鞍蒲援敛虎亲韵胖斧鲁聊魂碴碑年小矮遵腹缩撩内骂锻惭几瞧州议颅唇恃肛齐嫩钧琳围亦挤烧尝轮磊盗鄙性檄听荔郝稚德肖甚纬碌恼皋避符石区遏屋爵荷坠禽耀蚊追丘重倍驭臻嘶填训各糊鹏栅狗肿哮宇啄歧种矣徒瘴外畦陷燥楚题曾倦豪孩芋冀邯很插憾帐加蚀袭哎妄梭眩甫黄兵邱抗你炕蚊臀翁阮处骗嘴悼饶悍馈埋涪宜登帅捂好勾茨琅盏氧真抬虱镰诣泽烘劝虽疚竟顷称后绚卜敖倡围卧绍友旅漳
4、味痰蚜培恩目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目名称及申报单位11.2 项目概况1第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析222.1发展规划分析222.2产业政策分析232.3行业准入分析24第三章 资源开发及综合利用分析263.1资源的分类及特点263.2资源开发方案273.3资源利用方案283.4资源节约措施29第四章 节能分析304.1 设计依据及用能标准304.2 节能方案314.3 节能措施31第五章 建设用地分析335.1 项目选址及用地方案335.2 土地利用合理性分析33第六章 环境影响评价346.1施工期环境影响分析346.3 项目建成后环境影响分析366.4 结论37
5、第七章 投资估算与经济评价387.1 建设投资估算387.2 营业收入407.3 项目财务经济效果评估41第八章 社会影响分析43第九章 结论45第一章 申报单位及项目概况1.1项目名称及申报单位1.1.1 项目名称：xxx温泉影视度假村建设项目1.1.2 申报单位：xxx有限公司申报单位概况：xxx有限公司是一家从事影视广告开发、旅游餐饮和房地产开发等多种经营项目的企业，成立于2003年。公司坐落在xxx县城北关外旅游路，注册资本300万元，企业类型为有限公司。公司现有员工80人，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司设有市场开发部、物资供应部、综合部、和财务部，是具备高素质人才和科学管理
6、水平，有一定实力的影视广告及旅游度假开发企业。1.2 项目概况1.2.1报告编制的依据1、xxx县县城总体规划2、白洋淀风景旅游区总体规划3、xxx县政府国民经济及社会“十二、五”发展规划4、河北省保定市2001-2020年旅游发展总体规划5、国家发展改革委、建设部发改投资20061325号建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、中华人民共和国建筑法；7、国务院建设工程质量管理条例；8、国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。1.2.2 建设背景近几年来我国旅游业保持着良好的增长势头。据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地,接待旅游者人数达14000万人
7、次,将占世界市场份额的9%左右。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这一母体下发展,自然会具备得天独厚的优势。假日经济带动高品质的居住需求。节假日期间,酒店往往爆满,这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费者消费观念的成熟,度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式,并形成了每年2.4%的增长幅度。根据国际通行发展惯例,度假需求从产生到具备一定的规模需要3-5年的时间,也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。伴随着国内旅游经济获得了长足的发展,其表现是游客规模的不断扩大、旅游消费形式的不断丰富和旅游经营收入的持续增加。通过对市场客源、交通以及消费行为的综合分析,当前旅游市场的发展不仅有表象上的“量”的
8、增长,更蕴藏着“质”的提升。而体现这一“质变”的,就是旅游消费模式的转换,即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游”、度假旅游模式的转换。当我国的旅游解决了时间、收入和汽车这三个问题后,一般意义上的观光旅游已经开始向商务型、度假型的方向转化。随着河北省经济、社会、城镇空间多重发展战略的重大调整，全省的城镇格局与地缘经济格局都将或即将发生根本性变化，“一县两乡”和“大北京都市圈”的城镇空间发展战略政策出台，将对位于“一线” 上和“大北京都市圈内的保定与xxx产生导向性的重大影响。在一个大的发展战略机遇期内，国家、省、市各级政府出台了一系列加快小城
9、镇建设的相关政策文件，xxx县委县政府为抓住这一重要战略机遇期，对xxx县城城市建设的进一步发展作出了一系列重要指示和抉择，及时提出了建设北方旅游水城的重要战略决策，并组织相关部门开展一系列项目前期和基础性工作，本项目就是此项工作的一个重要组成部分。作为国家5A级旅游景区，长期以来适应旅游人口暂住的酒店式公寓和分时度假公寓一直是稀缺品种，旅游地产经济是县域经济的缺项。近年来xxx县在“旅游兴县”战略指导下，旅游基础设施逐步完善，旅游业已成为xxx县经济发展的龙头产业。因此，需要有相应规模的旅游地产经济作为产业支撑。此申请项目是依照xxx县城总体规划主要内容实施的，项目的建设与运营必将对完善县城
10、用地结构，突出城内河流水系的游赏功能丰富建成区内旅游项目内容，提升县城旅游休闲的品位与档次，进而吸引外地投资者进入xxx投资置业产生重大与积极的影响。1.2.3 建设地点与建设规划xxx有限公司开发的白洋淀温泉影视度假村建设项目位于保定市xxx县北关外旅游路北侧，西临白洋淀四季会馆，东临凯盛国宾酒店。规划占地面积约6.74公顷（约合101.1亩）。根据xxx县总体发展规划要求，该度假村容积率0.54 ，建筑密度 29.8% 绿地率34.87%，总建筑面积36180平方米，包括： VIP高级公寓66套；三合院、四合院16户；主体8层度假酒店1栋；多层旅游公寓1栋；其他基础配套公建设施等。1.2.
11、4建设条件1.2.4.1区位概况白洋淀温泉影视度假村建设项目所在地xxx县位于河北省中部，华北平原西部，地处北纬38433902，东经1153811609之间。北同容城接壤，南与高阳毗邻，西和徐水、清苑县交界，东连雄县、任丘，西距保定市45公里，西南距石家庄187公里，北距北京市162公里，东距天津市159公里，县城内公路网发达，交通运输十分方便。1.2.4.2自然条件1. 气候xxx县属于温带大陆性季风气候。受季风的影响，冬天在蒙古冷高压的控制下，气候寒冷干燥，多寒潮大风气候。夏天在印度热低压的控制下，气候炎热潮湿，多暴雨、冰雹天气。总的气候特点是：太阳幅射季节性变化显著，地面高低压活动频繁
12、，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春秋季短。年极端最低气温： -12.5度年极端最高气温： 40.7度年平均气温： 14.2度年最小降水量： 262.3毫米年最大降水量： 865.5毫米年平均降水量： 524.9毫米年平均相对湿度： 66%年最大风速： 245米/秒年最大积雪深度： 19厘米年最大冻土深度： 54厘米地震烈度： 7度2.地形地貌xxx县地处冀中平原北部，为山前冲洪积平原向低平原过渡地带，地势平坦开阔，海拔高度7.49.6m，自西北向东南呈斜坡状平缓下降，自然纵坡为千分之一左右。建设项目地处xxx县东北部，园区地形平坦，无劣性地貌现象，无不良地质现象，工程地质条件较好。3
13、. 地理条件xxx县自然风光秀丽，是中国北方著名的旅游胜地。因受历史上冀中拗陷和黄河改道及太行山东麓永定河、滹沱河冲积扇的影响，形成特殊形貌。西南北有冲积洼地平原，东有华北平原最大的淡水湖泊白洋淀。白洋淀上承九河，下流入海，由大小不等的143个淀泊组成，百亩以上的大淀99个，总面积366平方公里，xxx境内面积312平方公里，约占总面积的85。淀周边堤埝环绕，东有千里堤，西有四门堤，南有淀南新堤，北有新安北堤，境内堤长169公里，分xxx大地为5个封闭区。内有7个较大洼地。总地势自西北向东南略有倾斜，地势平坦，地面自然坡度为1:2000，西半部最高海拔10米，东半部最低海拔55米。地势较高的土
14、壤发育成褐土，地势较洼的土壤发育成潮土。1.2.4.3 社会经济条件近年来，xxx县为创优发展环境，鼓励民营企业做大、做强，制定了民营经济“零门槛”政策，放宽注册资金要求和经营场所限制，鼓励各类人才创办民营企业；谋划筹建了老河头有色金属、大张庄羽绒、三台制鞋和高速引线工业园区等四个特色工业园区，实行“一个漏斗向上”归口管理运作模式，搭建“零阻碍”平台；成立了xxx县行政服务中心，将20个职能部门、300多项审批事项纳入行政服务大厅，实行阳光作业、限时服务、考核监督等运行管理机制，强化“零距离”服务。xxx县凭借优越的发展环境、充足的项目，让县经济步入发展的快车道。据数据显示，2011年xxx县
15、国税系统完成税收19276万元，地税系统完成税收9391万元，与2010年同期相比分别增长40.2%和4.1%，全县财政收入增长17.1%。十二五期间，xxx县以努力打造生态、宜居、休闲、旅游名城和秀美京南水乡为目标，项目库重点项目将达到500个，力争全县生产总值年均递增11%以上，财政收入年均递增15%左右，到2015年城区面积达到1520平方公里、人口达到15万，群众的舒适感、幸福感、安全感不断增强，届时，一个开放、文明、富裕、和谐的xxx会像画卷一样展现在世人面前。1.2.5工程技术方案1.2.5.1工程项目设计依据（1）中华人民共和国城市规划法建设部2008年（2）城市规划编制办法实施细则建设部1996年（3）城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）（2002年修订）（4）建筑设计防火规范（GB 50016-2006）（5）高层民用建筑设计防火规范(2005版)（GB 50045-95）（6）室外给水设计规范（GB50013-2006)（7）室外排水设计规范（GB50014-2006) （8
