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1、附表一：都江堰市城区相关修正体系一、都江堰市城区基准地价影响因素指标说明表及修正系数表表1-1-1 都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离100米100,200)米200,600)米600,1000)米1000米商业聚集规模综合型商服设施分布，种类较丰富专业型商服设施集中分布一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布距离景区等名胜古迹距离1000米1000,3000)米3000,5000)米5000,8000)米8000米交通便捷度道路通达度邻近混合型主干道邻近混合型次干道邻近生活型主干
2、道邻近生活型次干道邻近支路及规划道路公交便捷度5路45路3路2路1路距离高铁站点距离0,100)米100,200)米200,300)米300,400)米400米人口状况客流人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稀疏，人口流量小个别因素距公交车站距离0,50)米50,100)米100,150)米150,200)米200米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外
3、宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理表1-2-1 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距
4、离3.00 1.50 0-1.20 -2.40 商业聚集规模2.75 1.38 0-1.10 -2.20 距离景区等名胜古迹距离2.50 1.25 0-1.00 -2.00 交通便捷度道路通达度2.00 1.00 0-0.80 -1.60 公交便捷度2.25 1.13 0-0.90 -1.80 距离高铁站点距离1.75 0.88 0-0.70 -1.40 人口状况客流人口密度2.25 1.13 0-0.90 -1.80 个别因素距公交车站距离1.25 0.63 0-0.50 -1.00 物业类型1.50 0.75 0-0.60 -1.20 交通配套状况1.25 0.63 0-0.50 -1.0
5、0 宗地形状1.25 0.63 0-0.50 -1.00 宗地面积1.25 0.63 0-0.50 -1.00 地形状况1.00 0.50 0-0.40 -0.80 工程地质1.00 0.50 0-0.40 -0.80 表1-1-2都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离200米200,400)米400,1000)米800,1500)米1500米商业聚集规模综合型商服设施分布，种类较丰富专业型商服设施集中分布一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度邻近混合型主干道邻近
6、生活型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型干道邻近支路及规划道路公交便捷度4路4路3路2路1路距汽车站距离200米200,500)米500,800)米800,1000)米1000米距高铁站点距离0,150)米150,300)米300,400)米400,500)米500米人口状况客流人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稀疏，人口流量小个别因素距公交车站距离0,100)米100,200)米200,300)米300,400)米400米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼交通配套状况自备
7、停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理表1-2-
8、2 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离2.60 1.30 0-1.17 -2.34 商业聚集规模2.60 1.30 0-1.17 -2.34 交通便捷度道路通达度1.40 0.70 0-0.63 -1.26 公交便捷度1.20 0.60 0-0.54 -1.08 距汽车站距离1.00 0.50 0-0.45 -0.90 距高铁站点距离1.00 0.50 0-0.45 -0.90 人口状况客流人口密度1.80 0.90 0-0.81 -1.62 个别因素距公交车站距离1.40 0.70 0-0.63 -1.26 物
9、业类型1.40 0.70 0-0.63 -1.26 交通配套状况1.20 0.60 0-0.54 -1.08 宗地形状1.20 0.60 0-0.54 -1.08 宗地面积1.20 0.60 0-0.54 -1.08 地形状况1.00 0.50 0-0.45 -0.90 工程地质1.00 0.50 0-0.45 -0.90 表1-1-3 都江堰市城区级商服用地宗地地价区位影响因素说明表 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离1000米1000,1500)米1500,2000)米2000,2500)米2500米商业聚集规模综合型商服设施分布，种类较丰富专业型商服设施
10、集中分布一般性零售商服设施分布，满足日常生活需要零星商服网点分布无商服网点分布交通便捷度道路通达度邻近混合型主干道邻近生活型主干道邻近混合型、生活型次干道邻近交通型干道邻近支路及规划道路公交便捷度4路4路3路2路1路距汽车站距离500米500,1000)米1000,2000)米2000,3000)米3000米距高铁站点距离0,200)米200,400)米400,500)米500,600)米600米人口状况客流人口密度人口稠密，人口流量大人口稠密，人口流量较大人口较稠密，人口流量一般人口较稠密，人口流量较小人口较稀疏，人口流量小个别因素距公交车站距离0,150)米150,300)米300,400
11、)米400,500)米500米物业类型独立铺面专业商场或现代化商务中心综合楼独栋经营型写字楼企业独立自用办公楼交通配套状况自备停车场，同时100米范围内有大型停车场自备停车场100米范围内有停车场停车场位置在100米以外停车场位置在500米以外宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积适中利于布局面积适中较利于布局适中，对利用无影响偏大（小），对利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦有较小起伏有一定起伏，对利用无影响有较大起伏，对利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用工程地质地
12、质承载力强，利于建设地质承载力较强，利于建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况,并需特殊处理表1-2-3 都江堰市城区级商服用地基准地价修正系数表(%) 标准优较优一般较劣劣修正说明影响因素区域因素商服繁华度距商服中心距离1.95 0.98 0-0.98 -1.95 商业聚集规模1.95 0.98 0-0.98 -1.95 交通便捷度道路通达度1.05 0.53 0-0.53 -1.05 公交便捷度0.90 0.45 0-0.45 -0.90 距汽车站距离0.75 0.38 0-0.38 -0.75 距高铁站点距离0.75 0.38 0-0.38 -0.75 人口状况客流人口密度1.35 0.68 0-0.68 -1.35 个别因素距公交车站距离1.05 0.53 0-0.53 -1.05 物业类型1.05 0.53 0-0.53 -1.05 交通配套状况0.90 0.45 0-0.45 -0.90 宗地形状0.90 0.45 0-0.45 -0.90 宗地面积0.90
