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1、真诚为您提供优质参考资料，若有不当之处，请指正。合同解除通知的效力认定一、 案例案例裁判要旨北海市卫生局与北海市兴龙生物制品有限公司租赁合同纠纷上诉案(2011)北民二终字第75号上诉人北海市卫生局上诉认为被上诉人不按合同约定交纳租金，双方已实际解除了租赁合同。但上诉人既无行使合同通知解除权的前提条件，又无证据证实解除通知已到达被上诉人，相反，庭审却已查明，租赁合同至2009年9月被迫搬迁才终止。因此，上诉人认为合同已解除的抗辩理由不能成立。对于上诉人上诉称被上诉人违反合同约定向其交纳租金，导致合同已解除，二审法院认为因上诉人与被上诉人签订的合同书已不可能继续履行，合同是否已解除对本案没有实际
2、意义，故本院不予认定。广州市杉杉牛仔服装有限公司等与宁波杉杉股份有限公司侵犯商标专用权纠纷上诉案(2010)粤高法民三终字第184号广东省高级人民法院认为上海杉杉服装有限公司于2008年4月11日向戴凌云发出解除合同通知书，并确认自戴凌云接到该通知书的2008年4月18日合同正式解除；2008年5月8日上海杉杉服装有限公司又向戴凌云发出通知，再次通知戴凌云双方之间签订的合同正式解除。虽然广州杉杉牛仔公司、戴凌云在一、二审均认为双方之间的合同仍然有效，并称其拖欠的品牌使用费已于2008年4月29日全部付清，且在一审审理过程中通过民事反诉状的形式，对合同是否解除提出了异议。但广州杉杉牛仔公司、戴凌
3、云最后付清是在2008年4月29日，已过约定的支付期间，且通过反诉状的形式对合同提出异议的时间是2008年10月13日。根据最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十四条的规定，广州杉杉牛仔公司、戴凌云对合同是否解除的异议已过异议期间，因此，上海杉杉服装有限公司依据“杉杉”商标授权合同及其实施细则协议单方解除合同，有事实依据，于法有据。北京正合世纪文化传播有限公司与熊威等知识产权合同纠纷上诉案(2010)高民终字第874号一审法院认为，熊威、杨洋向正合世纪公司发出合同解除通知函后，正合世纪公司及时复函熊威、杨洋，表明不同意解除双方的涉案合同，判决确认双方合同有效，对熊威、杨洋关于合同解除的
4、请求未予支持。二审法院维持原判。重庆和生恒力置业有限公司诉重庆市渝万建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案(2010)巴民初字第1406号原告和生恒力公司于2009年9月19日函告被告渝万公司，要求解除2007年2月28日签订的建设工程施工合同及3月1日签订的补充协议符合法律规定。被告渝万公司于2009年9月22日收到原告和生恒力公司要求解除合同的通知后，虽复函异议合同解除，但至今未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，原告和生恒力公司的合同解除通知已发生法律效力。潘敏智与宁波新一佳超市有限公司租赁合同纠纷上诉案(2010)浙甬民二终字第93号5月13日，原审被告书面发函通知原审原告，通知
5、中提到：原审原告已严重违反了双方合作协议内容，原审被告有权解除合同，所有费用不予退还，现原审被告再次通知贵专柜，如至2009年5月16日18：00前仍未缴清所欠费用，将与原审原告结束双方租赁关系。原审原告未收到。后原审原告诉至本院，请求法院判令原审被告继续履行合同。审理中，原审被告7月15日提起反诉，请求法院确认双方的合同已解除。原审法院审理认为，合同自通知到达对方时解除，但原审被告于2009年5月13日向原审原告发送知会函解除合同，原审原告未收到，该函不发生解除合同的效力。原审原告于2009年7月15日提出解除合同，原审被告亦同意，原审原、被告之间的不定期租赁关系于2009年7月15日解除。
6、五粮珍感觉（北京）酒业有限公司与孙怀富买卖合同纠纷上诉案(2011)二中民终字第16947号关于五粮珍公司主张合同已于2010年9月20日解除的主张，孙怀富表示未收到五粮珍公司解除合同通知，五粮珍公司未提交证据证明其提交的函件已实际送交孙怀富，故一审法院对五粮珍公司上述主张不予采信。广州市欧文体育用品有限公司诉北京中篮体育开发中心商标许可使用合同纠纷案（2005）穗中法民三知初字第216号 广州市中级人民法院认为欧文公司在庭审过程中明确其向法院提起的本诉要求中篮中心继续履行合同并确认其对CBA注册商标拥有独占使用权就是对中篮中心发出的解除合同通知书的异议，即要求人民法院对涉案合同是否解除予以确
7、认。欧文公司在2003年12月16日到2004年8月1日之间销售了CBA品牌产品的行为构成对涉案合同的重大违约，中篮中心于2004年6月2日向欧文公司发出的解除合同通知书符合法律规定，本院予以支持。（约定解除权的案例）上海荣晟园林工程有限公司与上海保利花木有限公司土地租赁合同纠纷上诉案(2010)沪二中民二(民)终字第1742号原审原告保利公司认为，因为其上级集团公司对系争地块已经有了明确的指示且有具体方案，根据双方在两份协议中的约定，行使合同约定的解除权。且保利公司已将解除合同的意思表示于2009年4月14日送达荣晟公司，之后又通过诉讼方式向荣晟公司作出解除合同的表示，所以保利公司认为双方的
8、两份协议在2009年4月14日解除，后保利公司又变更主张两份协议于2009年9月1日解除。荣晟公司也确认在2009年4月14日收到了保利公司解除协议的函，但认为，保利公司上级公司对系争地块的指示违反了国家有关土地规定，不符合批准土地用途，这不符合双方合同中第九条第二款的约定，所以保利公司提出的解除合同的条件未成就，保利公司提出解除合同的行为无效。法院认为土地租赁协议中明确约定保利公司在具备一定条件的情况下有单方终止协议的权利，对此，法院认为此是双方在合同签订时约定的给予保利公司的单方合同解除权。双方在土地租赁补充协议中明确约定该补充协议中未尽之事宜参照原来的租赁协议，故法院认为，双方在签订补充
9、协议时也约定了保利公司具备的单方合同解除权。只要合同约定的保利公司的单方合同解除权的条件成就，保利公司就可以行使该项权利。“保利公司的上级集团公司对该地块的使用有明确的指示及具体方案”即为双方合同约定的合同解除权的一种条件。二、 解除权的行使无论采取何种方式解除合同，应当满足以下条件：足以证明1、向对方发出了通知2、发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况可以及时到达即可。通知的主要内容：1、当事人之间订立合同的事实。2、当事人违约等导致发生合同解除权的事实。3、合同中约定的合同解除权。4、绝对明确的解除合同的意思表示。5、对对方违约现任追究的权利保留。
10、根据上海市高级人民法院关于印发的通知（沪高法民一200310号）第四十一条主张解除合同的一方，一般应当举证证明：（一）当事人双方之间存在有效合同；（二）合同解除条件已经成就的要件事实；（三）权利人行使解除权的要件事实。根据合同法的相关规定，合同解除权人可以通过行使解除权解除合同，而不是都要经过法院的认定才能解除合同。但是，解除合同所需的条件具备后，合同也不是当然解除的，解除权人还须作出解除合同的意思表示，并将该意思表示通知对方，方能发生解除的效果。因此，在诉讼中主张合同已经解除的一方，就应当对已经发生合同解除效力所要具备的前述要件事实承担举证责任。解除合同的通知以口头形式作出的，只要能够提供证
11、据证明，也是可以的。当然，在司法实践中，当事人往往诉请法院“依法解除合同”，这种主张实际上既有解除权人尚未行使解除权，而以诉讼方式替代解除通知而诉请解除合同的，也有表面上是要求“依法解除合同”而实质上是要求法院确认合同已经解除的情形。因此，当事人的意思到底是要确认合同已经解除，还是要求解除合同，要根据当事人在诉讼中表示出来的意思来综合判断。三、 解除合同通知书及催告通知书范例范例1：解除合同通知书致_公司：我公司与你公司于_年_月_日订立_买卖合同。你公司于_年_月_日向我公司交付。我公司于_年_月_日使用过程中发现你公司交付的产品，具有以下严重质量问题。1、2、 我公司于当日就上述问题向你公
12、司提出异议，并请你公司立即前来我公司协商解决有关产品质量问题。但至今你公司未派人前来解决质量问题。依据双方于年月日订立的买卖合同第之规定，我公司特向你公司通知如下：由于（文句应参照合同约定或法律规定的相应的解除权条件）你公司交付的产品质量存在上述严重问题，我公司特依合同约定通知你公司解除合同。同时，我公司将保留进一步追究你公司违约责任的权利。（或，请你公司于接到通知后日内派人前来协商有关合同解除的善后事宜）特此通知。公司 年月 日范例2：解除合同通知书XXX先生：根据贵公司(出卖人)与本人(买受人)于XXXX年XX月XX日所签定的商品房买卖合同(编号：穗房合字XX号)约定(合同第八、九条)，至
13、2005年9月30日，贵公司仍未能将经验收合格的商品房(广州市天河区沙和路10号豪景花园XX栋XX号房)交付给本人使用，且逾期已达180天，为此，本人提出解除该商品房买卖合同。请贵公司于本人此解除合同通知书送达之日起60天内退还本人全部已付款，按本人累计已付款的2%向本人支付违约金，并将有关部门所收取不可退还的款项赔偿给本人，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及本人此次供楼中所产生的利息费用等。如解除合同通知书送达之日后60天贵司仍未能将以上款项偿付完毕，本人将通过法律渠道追究贵司相关责任，并根据同期银行贷款利率按日向贵司收取滞纳金。特此通知签名：*年*月*日范例3：解除合同通知书青岛胶城
14、建设集团有限公司：你公司承建我公司即墨小商品城三期市场第二标段并与我公司签订了即墨小商品城三期市场第二标段建设工程施工补充协议：1、由于你公司在履行中未按合同约定及自编工程完成施工任务，致使合同约定本应在2006年11月30日交付的工程迄今尚未完工；2、我公司为此根据合同法第九十三条、第九十六条规定及即墨小商品城三期市场第二标段建设工程施工补充协议第十九条第3款、第5款、第十条约定通知你公司：解除我公司与你公司2006年7月7日签订的即墨小商品城三期市场第二标段建设工程施工补充协议。3、请你公司接此通知后三天内派人员同甲方代表到施工现场对你公司已完成的工程量进行核实确认便于结算。如逾期未派人至现场，则视为你公司同意由甲方单方对工程量确认。特此通知即墨小商品城置业有限公司2007年3月9日范例4：解除合同通知书公告 青岛杰城照明电器有限公司： 你公司与我中心于2003年10月1日签订 房屋租赁协议书，约定由你公司承租我中心所有的坐落于青岛市李沧区滨河路职工自立市场（步行商业街E3区）的房屋。但是在合同履行期间，经过我中心多次口头或书面函告，你公司一直拖欠租金至今。根据合同法以及租赁
