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1、 共同投资购买商铺协议书 合伙甲方: 身份证号: 合伙乙方： 身份证号： 上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下：一、 合伙购买商铺概况 1。甲乙双方共同出资购买 号商铺，商铺地址位于 面积为 平方米。该商品房单价为每平方米： 万元,房屋总金额为 ，小写（ ）该商品房销售合同备案号： 合同备案时间 房籍号： 。 2.本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效.二、出资比例 甲方出资 元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾壹万贰仟陆佰捌拾元整，小写：112680元。 乙方出资 元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整,小写:120000元
2、。1.甲乙双方各自出资购买该商铺的产权：双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息.双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款 贰拾叁 （万元），并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金，按揭时间为5年之内。2。同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用,该费用也以上述比例分配。3。双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益，承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期
3、间,该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付. 三、利益分配与风险分担 1. 商铺投资所取得的利益（包括市场增值部分）由双方根据出资比例平均共享。 2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。 3.商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现）由双方根据出资比例平均承担. 四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。 （1)商铺出租的价格、时限等有关事项。 （2）合伙商铺的转让。 （3）合伙商铺的抵押事项。 （4） 其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。五、投资的转让、出租及经营1.甲乙
4、双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,必须经过另一方同意.2。甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另一方具有优先购买权。3。商铺必须整体出租，不允许分开出租。4。若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。5。本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议（租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必须有书面证明）。六、产权证的办理 所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50，房产证登记为甲方、乙方的名字.土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同
5、所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。七、 违约责任 1。任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失. 2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方(违约方）放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权,另一方向违约方支付其已付的首付款（见第二大条款），则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额. 3.双方任何一方违反本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失.八、 其他事项1。由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50的产权份额属于夫妻婚后财产,如果一方婚姻破裂，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需积极配合。2。因此商铺使用年限为70年，所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代,需变更产权,所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。九、其他条款 1。本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。 2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份。十、公证人： 甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日
