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1、建设项目环境影响报告表 项 目 名 称： 海航豪庭二期C13地块项目 建设单位(盖章)： 海口新城区建设开发有限公司 编制日期：2015年9月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与
2、建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可填写。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海航豪庭二期C13地块项目建设单位海口新城区建设开发有限公司法人代表呼代利联 系 人杨非通讯地址海口市龙华区国兴大道7号海航大厦联系电话18689759244传 真邮政编码570200建设地点海口市大英山新城市中心区国兴大道CBD核心区C13地块立项审批部门海口市琼山区发展和改革委员
3、会批准文号琼山发改201563号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码E4700房屋建筑业占地面积（平方米）26329.05绿化面积(平方米)5271总投资（万元）197172.33环保投资（万元）1390环保投资占总投资比例0.70%评价经费（万元）预期投产日期2018年5月工程内容及规模：1. 项目由来根据海航集团指示精神，为提升海口城市形象，完善海口大英山片区的功能设施，拟在国兴大道南侧，海口大英山新城市中心建设海航豪庭二期（C13地块）项目。海航豪庭二期（C13地块）项目位于海口市大英山新城市中海口市CBD 核心区的，是海口市高档居住办公商业社区，标志着海岛人居环境发展的未来。大英山CB
4、D 片区作为承载海口“商务休闲之都”未来的核心区域，其建设目标是以商业、商务、办公为主的具有文化休闲和旅游功能的现代综合性城市中心区。本项目做为近期新市中心房地产开发中规模较大的项目，是海口市整体开发的有机组成部分，能有效促进新市中心新一轮开发和快速发展。本项目建设内容主要包括办公1#、3#楼（18层）、办公及酒店2#楼（33层）、商业配套及酒店裙房4#楼（2层）、住宅及商业配套5#楼（31层），住宅及会所商业配套6#楼（31层），地下室3层。总用地面积26329.05m2，建筑面积226512.12m2，其中地上计容建筑面积144805.10m2，不计容面积5717.33 m2，地下建筑面积
5、75959.69m2。总投资为197172.33万元。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境环境影响评价分类管理名录有关规定，“房地产开发”项目中“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”应编制环境影响报告表，本项目开发建设总建筑面积为226512.12m2，需要编制环境影响报告表。受海口新城区建设开发有限公司委托，广州环发环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我单位有关工程技术人员对本项目进行了实地考察，对项目地址周围环境状况进行了调查，收集了当地的环保、水文、气象、地质等有关资料，按有关技术要求编写了本环境影响报告表。2. 项目地理位置项目位于海口市大英山
6、新城市中心区国兴大道CBD核心区C13地块（N: 200058.1，E: 1102030.8）。项目建设的地理位置见附图一。3. 建设内容及规模 （1）建设内容本项目建设内容主要包括办公楼、酒店、商业配套裙房及住宅楼。主要包括办公1#、3#楼（18层）、办公及酒店2#楼（33层）、商业配套及酒店裙房4#楼（2层）、住宅及商业配套5#楼（31层，一层为底商、住宅大堂，2-31层为住宅），住宅及会所商业配套6#楼（31层，一层为底商、住宅大堂，局部1-2层为会所，2-31层住宅），地下室3层。具体建设内容如下：办公（1#楼）共18层，其中12层层高为5.4米，为办公大堂及商业配套；3层为设备转换层
7、，层高2.15米；418层层高为5.4米，为办公层。办公主要出入口位于建筑西侧。酒店/办公（2#楼）共33层，其中12层层高为5.4米，3层层高为2.15米，为设备转换层，418层层高为5.4米，为办公层；1933层层高为3.6米，为酒店层。10层、19层为避难层，层高3.6米。办公主要入口在建筑南侧，酒店主要入口在建筑北侧。办公（3#楼）共18层，其中12层层高为5.4米，为办公大堂及商业配套；3层为设备转换层高2.15米；418层层高为5.4米，为办公层。办公主要出入口位于建筑东侧。住宅/商业（5#楼）共31层，其中1层为住宅大堂、架空区及商业，层高为5.4米；231层为住宅，层高3.1米
8、，顶层为跃层户型。主要入口在建筑北侧。住宅/商业/会所（6#楼）共31层，其中1层为住宅大堂、架空区及商业，层高为5.4米；局部一层和二层为会所，一层层高为5.4米，二层层高为4.2米；231层为住宅，层高3.1米，顶层为跃层户型。主要入口在建筑北侧。地下室共3层，其中地下1层（塔楼部分）主体层高为5.7米，局部层高为3.9米，在塔楼部分设置夹层，作为非机动车停车库，在地下一层设变电所、发电机房及配电房等设备用房。地下二层、三层层高3.7米，地下三层局部设置人防。（2）建设规模总用地面积26329.05m2，建筑面积226512.12m2，其中地上计容建筑面积144805.10m2，不计容面积
9、5717.33 m2，地下建筑面积75959.69m2。地下主要作为设备用房、停车库、人防等，具体项目建设建（构）筑物规模与内容见下表1-1。表1-1 本项目主要建设内容及规模序号项目单位指标备注1总用地面积m226329.052总建筑面积m2226512.123地上总建筑面积m2150522.434计容建筑面积m2144805.10其中住宅m257914.25其中住宅m257473.84物业用房m2440.41公建m286890.85其中商业配套m25439.78办公m257192.19消控室m283.93酒店m224174.95不计容建筑面积m25717.33其中架空层m21136.58机
10、房层m2579.40设备层m21873.40地下室出地面楼梯m284.47垃圾收集点m24.74避难层m22038.745地下建筑面积m275989.696建筑基底面积m210695.357建筑密度%40.628绿地率%20.029绿地面积m2527110容积率5.5011公建占地%60.0112停车位辆1457其中地面停车位辆49地下停车位辆14084、项目投资与人员定额（1）项目投资项目建设投资197172.33万元。（2）人员定额住宅楼建成后可同时供445户，1335人居住。酒店层共13层，每层2个套间，20个标间（大床房），合计286个钥匙间，其中套间26间，标间（大床房）260间。办
11、公楼层总面积57192.19m2，按每人16计（包括前台、会议室、管理层办公室、员工区开放式办公），可供3500名办公人员使用，办公楼营业时间按300天/年计。物业和商业区等办公人员初步确定为80人，工作时间按300天/年计。5、辅助工程（1）供水本工程供水水源为城市自来水，从不同的市政干管各引入一根DN200自来水给水引入管，环网管径为DN200，在干管上适当位置设地上式消火栓。（2）排水室外排水系统采用雨污分流制，污水主要为生活污水，其中，生活污水经预处理后排入市政管网，不对外排放。（3）供电 根据建筑性质，本走道照明、消防电梯等用电等为一级负荷，一般照明及动力负荷为二级负荷，其余负荷为三
12、级负荷。由市政电网引入一路10kV电源线路，电缆埋地引至地下一层变配电室。总装机容量12500KVA，380V低压配电采用单母线分段系统。地下室设置4台500kW柴油机为备用电源。（4）消防室外消火栓系统用水由市政管网直接供给，室外消防采用低压制，由室外生活给水管网直接供水。室内消火栓给水系统采用临时高压供水方式，由消防水池、消防水泵与屋顶水箱联合供水。（5）空调排风系统地下室汽车停车库设置机械排风，同时设机械补风，排风量按汽车库体积的6 次/h 换气次数计算。住宅最大程度采用自然通风，卫生间内设排气扇。酒店、办公区交通核设机械通风系统与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：建设项目所处地点
13、位于海口市大英山新城市中心区国兴大道CBD核心区C13地块，北临国兴大道，西侧为规划设计中的海航豪庭二期（C19地块），东侧现状为运动场，南则为规划设计中的海航豪庭二期（C14地块）。本地块目前为海航其他地块临时工程部及工人临时居住彩钢板房，与本项目拟建地块有关的原有污染状况有：（1）噪声污染源：主要为建筑工人产生的生活噪声。（2）大气污染源：主要是附近道路汽车尾气、道路扬尘。（3）水污染源：主要为周边居民产生的生活污水。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置海口市位于北纬19322005，东经1101011041
14、，地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。全市土地面积2304.84平方公里。海岸线长131公里，海域面积830平方公里，可供养殖滩涂面积200多平方公里。2、地形地貌海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长的河流南渡江从海口市中部穿过。南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜；西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。全市除石山镇境内的马鞍岭（海拔222.2米）、旧州镇境内的旧州岭（199.9米）、甲子镇境内的日晒岭（171米）、永兴镇境内的雷虎岭（168.3米）等38个山丘较高外，绝大部分为海拔100米以下的台地和平原。马鞍岭为全市最高点。地表主要为第四纪基性火山岩和第四系
