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1、项目管理整顿笔记决策阶段管理的重要任务是:拟定项目的定义。涉及内容：拟定项目实行的组织；拟定和贯彻建设地点;拟定建设任务和建设原则；拟定和贯彻项目建设的资金;拟定建设项目的投标、进度和质量目的。实行阶段任务是通过管理使项目的目的得以实现。涉及设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、保修期。项目全寿命管理涉及决策阶段的开发管理、实行阶段的项目管理、使用阶段设施管理。项目管理中应用信息技术,涉及项目管理信息系统PI和项目信息门户，即业主和项目各参与方在互联网平台上进行项目管理等。决策阶段筹划的重要任务是定义项目开发或建设任务和意义。实行阶段的筹划是拟定如何组织该项目开发建设。组织论重
2、要研究系统组织构造模式、组织分工和工作流程组织。是与项目管理学有关的一门非重要的基本理论科学。监理规划：签订监理合同及收到设计文献后开始编制，完毕后经单位技术负责人签字,第一次工地例会前报送业主。由总监主持，专监参与。根据法律法规、项目审批文献有关原则、设计文献和技术资料、监理大纲、合同和建设项目有关合同文献。监理细则:工程施工开始前编制完毕,专监参与，总监批准。根据监理规划、施组、原则、设计文献和技术资料。根据成本运营规律，成本管理责任体系涉及组织管理层和项目经理部。组织管理层成本管理除生产成本之外，还涉及经营管理费用。贯穿与项目投标、实行和结算过程。体现效益中心的管理职能。项目经理部是生产
3、成本,着眼于组织拟定的施工成本管理，发挥现场生产成本控制中心的管理职能。建设工程项目施工成本有直接成本(人材机措施)和间接成本(管理人员工资、办公费、差旅费等）。施工成本管理：保证工期、质量满足规定，用组织、经济、技术合同措施把成本控制在筹划内,谋求最大限度成本节省。预测对成本进行估算施工成本决策和筹划的根据筹划工程设计后、动工前编制完毕设计目的成本的根据满足质量、数量、效益三指标控制投标阶段开始至竣工验收的全过程计算实际成本和筹划成本差别合同文献和成本筹划的目的，进度报告和工程变更与索赔资料核算一般以单位成本作为核算对象一是成本开支范畴内对施工费用进行归集和分派，计算实际发生额。二是计算施工
4、项目的总成本。形象进度、产值记录、实际成本归集三同步，即三者取值范畴一致。现场成本考核竣工项目管理绩效。成本核算、完全成本考核公司经营效益分析在成本计算基本上，对成本的形成过程和影响成本升降因素进行分析,谋求进一步减少成本途径。涉及有助于偏差的挖掘和不利偏差的纠正。在成本形成过程中,运用成本的核算资料，与目的、预算成本以及类似施工项目成本等进行比较分析是核心,纠偏是核心。考核施工成本筹划编制措施有成本构成、项目构成、进度编制三种。工程预付款额度:包工包料的工程预付比例不低于合同金额(扣除暂列费用)的10%,不高于30%。重大项目,按年度工程筹划逐年支付。工程量清单计价工程实体性消耗和非实体性消
5、耗部分应在合同中分别商定预付比例。网络筹划调节措施:、调节核心线路2、非核心工作时差的调节3、增减工作项目4调节逻辑关系5、工作时间、资源投入。质量管理是指明确质量方针和实行质量方针的所有职能及工作内容，并对其工作效果进行评价和改善的一系列工作。质量控制是质量管理的一部分，致力于满足质量规定的一系列有关活动,涉及作业技术活动和管理活动。建设单位必须向设计单位提供建设工程项目设计任务书或设计纲要，大型项目可用批准的可行性研究报告替代设计任务书。二级要素：职业健康 培训意识和能力 协商与沟通 文献文献和资料控制 应急准备和响应 不符合纠正和避免 记录和记录管理 环境 能力意识和培训 信息交流 文献
6、 文献控制 应急准备和响应 不符合纠正和避免 记录控制 索赔费用构成:1、人工费完毕合同之外的工作的人工费用，非承包商因素工效减少所增长人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨。2、材料费实际用量超过筹划用量增长的材料费,客观因素材料大幅度上涨，非承包责任延期导致价格上涨和超期储存费用。3、施工机械使用费完毕额外工作增长的使用费,非承包因素工效减少增长的使用费，业主或监理因素导致的停工、窝工。FI系列合同施工合同条件(新红皮书)单价合同，但也有某些子项采用包干价格。一般状况,单价可随物价波动调节。发包人设计或征询工程师设计的房屋建筑工程
7、和土木工程永久设备和设计-建造合同条件(新黄皮书)总价合同，如果发生法规规定的变动或物价波动,可调。承包商做绝大部分设计的合同EPC合同固定总价，只有特定风险浮现才调承包负责所有设计采购和建造简要合同单价总价或其她投资较低不需要,分包投资虽高,但简朴反复,周期短建安工程价款动态结算:按实际价格、按主材计算价差;竣工调价系数；调值公式；原则施工招标文献对物价波动引起的价风格节的规定。成本偏差分析的体现措施:横道图、表格、曲线法。成本分析的基本措施：比较、比率、因素分析、差额分析。比率分析涉及:有关、构成、动态质量记录措施:分层、因素、排列图、直方图合同实行偏差分析:鱼刺法、因果关系、成本量、价差
8、、效率差等定性、定量索赔费用计算:实际费用、总费用、修正总费用投标担保形式:钞票、保兑支票、银行汇款、钞票支票、不可撤销信用证、银行保函、由担保公司或保险公司出具的投标保证书，投标保证金有效期超过投标有效期30天；履约担保:一般为合同金额的0%或每次工程进度款的10%总额在5。有银行履约保函、履约担保书、保存金。始于工程动工终于竣工交付使用或保修期满;预付款担保:为合同价款10%,有银行保函、担保公司提供的担保、抵押等。签订合同后，领取预付款前,预付款逐月扣除，担保也相应减少；支付担保：一般为2025%，形式有银行保函、担保公司担保、履约保证金。发包人的支付担保应是钞票担保。分段滚动担保，本段
9、清算完进入下段,签订担保合同，作为合同附件。组织措施管理措施经济措施技术措施合同措施项目目的动态控制的纠偏措施项目组织构造、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理班子人员1、调节进度的措施和手段2、施工管理和强化合同管理贯彻加快工程进度所需资金、调节设计2、调节施工方案3、变化施工机具无施工成本管理的措施无编制资金使用筹划，拟定、分解施工成本管理目的进度控制的管理措施、工程网络筹划的措施编制进度筹划、承发包模式的选择、进行进度控制，还应分析进度风险资金需求筹划、资金供应的条件、经济鼓励措施设计技术、施工技术无安全生产管理制度安全生产责任制安全生产教育制度三级安全教育:进厂、进车间、进班
10、组对建设工程：公司、项目、班组检查制度消除隐患、避免事故、改善劳动条件的重要手段(全面、常常、专业、季节、节假、要害部门)措施筹划制度安全措施(防护装置、保险装置、信号装置、防爆装置)、职业卫生措施、辅助用房及设施、安全宣教措施监察制度伤亡事故和职业病记录报告解决制度三同步制度新建、扩建、改建的劳动卫生安全设施必须同步设计、施工、投入生产和使用安全预评价制度彻底贯彻“安全第一、避免为主”的方针施工成本控制成本控制根据工程合同施工成本筹划(成本控制指引文献）进度报告（工程实际完毕量,施工成本实际支付状况）工程变更成本控制环节比较（与施工成本分析比较）分析（核心）成本偏差控制预测纠偏（最实质性一步
11、）分析是核心纠偏是核心检查成本控制的措施过程控制法人工费（量价分离)材料费(量价分离）定额控制有消耗定额指标控制无消耗定额计量控制包干控制部分小型及零星材料施工机械使用费、合理安排施工生产加强设备租赁管理减少因安排不当引起的设备闲置2、加强机械设备调度避免窝工提高设备运用率3、加强维修保养4、机上人员与辅助生产人员协调配合提高台班产量分包控制(分包工程的询价、平等互利分包合同、稳定的分包关系网络、加强施工验收和分包结算等工作)赢得值法B已竣工作预算费用AP已竣工作实际费用BS筹划工作预算费用VBPASV-BSCPI=/APPIBP/B偏差分析体现措施横道图法表格法（可借助计算机，节省人力提高速
12、度)曲线法(等速、曲线呈直线)偏差因素分析CV0进度慢S效率低BS投入延后施工成本分析施工成本分析的根据会计核算资产负债所有人权益;收入费用利润业务核算范畴比会计、记录广，不仅可以针对已发生的还可以对未发生、正在发生进行核算。业务核算目的：迅速获得资料,经济活动采用措施进行调节。记录核算运用会计和业务,尺度比会计宽，可用货币或实物或劳动量,不仅能提供绝对指标,还可以提供相对指标，计算目前的实际水平,拟定变动速度,预测发展趋势。成本分析措施基本措施比较法实际指标与目的指标、本期实际指标与上期指标、与本行业平均水平、先进水平对比因素分析法先实物量、后价格量;先绝对值、后相对值差额法比率法有关比率如
13、产值、工资率;构成比率;动态比率综合成本分析法分部分项成本分析法成本分析的基本;对象：已完分部分项工程;措施：1、来自投标报价成本的预算成本2、施工预算(目的成本)3、实际成本（来自施工任务单实际工作量、实际消耗人工和限额领料单实际耗材)月(季）度成本分析根据当月(季)的成本报表年度成本分析根据:年度成本报表 公司成本一年结算一次,不得转入下一年。内容重点：针对下一年度施工进度进展状况规划成本管理措施，保证项目成本目的的实现。竣工成本综合成本分析根据：单位工程竣工成本分析资料和项目经营效益。内容：竣工成本分析，重要资源节超对比分析,重要技术节省措施及经济效果分析。合同计价方式单价合同（业主承包
14、商不存在工程量上的风险)固定单价合同实用于工期较短，工程量幅度变化不大变动单价工程量变化较大、通货膨胀、国家政策总价合同(施工图设计完毕任务范畴明确)固定总价合同工程量小、工期短、设计具体图纸完整清晰；承包商承当了较大风险；工程任务范畴明确;构造技术简朴分析小;投标期宽裕变动总价合同示范文本1、法律法规和国家有关政策2、工程造价部门发布的价风格节3、一周内非承包人因素停水停电合计超小时4、其她商定建设周期一年半以上考虑：1、劳务工资及材料费用上涨2、其她,如运费燃料费电力等价风格节、外汇汇率不稳定4、国家或省市立法变化上涨成本加酬金合同施工总承包合同或CM(对业主投资不利,合用：1、工程特别复杂。构造技术方案不能拟定,或可以拟定，但不能通过竞争性的投标活动并以总价或单价合同拟定如研究开发性质的项目、时间急切如抢险救灾）成本加固定费用成本及固定比例费用成本加奖金（675%与10-135%)最大成本加费用设计深度达到可以报价总价（风险型）CM模式非代理型
