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1、洞口龙安碧桂园4、5、10、11施工组织设计洞口龙安碧桂园4#、5#、10#、11#楼施工组织设计建设单位：洞口中辉房地产开发有限责任公司施工单位：洞口城关建筑有限责任公司监理单位：邵阳市工程建设监理有限公司洞口监理部设计单位：邵阳纺织建筑设计院2010年7月7日第一章工程概况第一节建筑概况本工程为洞口中辉房地产开发有限责任公司龙安碧桂园住宅小区，我公司承建的是4、5、10、11楼。建筑面积：4楼为3057.8平方米、5楼为3844.6平方米、10楼为2500平方米、11楼为2916.5平方米；4栋楼总层数均为七层，架空层为杂房，一至七层为住宅，总建筑高度23.3米，建筑结构形式为砖混结构，抗
2、震设计类别为丙级，建筑主体结构使用年限为50年，建筑耐火等级为三级。4栋楼所有建筑装饰均一样。具体如下：1、墙体工程：所有内、外墙均采用240厚MU10烧结页岩砖、M5混合砂浆砌筑。1、内墙：一般墙面：混合砂浆打底白色仿瓷防水腻子胶二遍成活厨房、卫生间墙面：混合砂浆拉毛2、楼地面：楼梯：花岗石地面其它楼地面：均为水泥砂浆楼面3、顶棚：混合砂浆打底白色仿瓷防水腻子胶二遍成活4、外墙：面砖粘贴墙面。5、屋面：SBS卷材防水挤塑板刚性防水屋面6、门窗：铝合金门窗，玻璃为中空玻璃。 7、外墙外保温：采用胶粉聚苯颗粒保温砂浆第二节结构概况建筑物安全等级为二级，建筑物场地类别为类，地基基础安全等级为丙级。
3、砼强度等级：垫层为C10；过梁、构造柱、圈梁统一为C20；正负零以下柱强度为C30，梁为C25；正负零至2.15米砼强度为C30；2.15米以上砼强度C20；所有屋面、天沟、雨篷、楼梯砼均为C25。钢筋均为一级圆钢和三级螺纹钢。5、10楼基础为墙下扩展条形基础，持力层为换土填后的卵石层；4、11楼基础均为人工挖孔桩基础，持力层为第7层中风化泥岩层。第三节施工条件与工程特点1、工程地处洞口镇龙安桥对面，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松。2、工程量大、工期紧、质量要求高：本工程是为商品房住宅工程，工程质量重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。第二
4、章施工总体部署第一节施工项目管理目标1、工期：220基础确保63天、主体确保112天、装饰43天完成总工期确保在220天完成任务。2、质量：主体工程确保合格工程，单位工程确保合格工程。3、安全：杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内4、现场管理：坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。第二节施工组织1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。2、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组
5、人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。3、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。第三节 施工规划1、本工程工期整，工程量大，拟采用流水施工，具体计划见后施工方法。2、结构施工：拟配1台QTZ48塔吊和2台施工提升机（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用现场搅拌，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现
6、。3、墙体砌筑：根据主体施工的进度，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设
7、拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级。第三章施工项目管理组织机构建制第一节项目部管理组织机构为直线管理制项目经理项目工程师副项目经理成本核算计划控制组成本核算计划控制组成本核算计划控制组成本核算计划控制组成本核算计划控制组成本核算计划控制组成本核算计划控制组成本核算计划控制组各作业班组项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管理人员的配备上必须严格要求，见下图：项目部班子主要成员及技术力量的配备我公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，公司直接面对项目进行综合管理、协调，由公司直接组成工程项目部，下设土建、安装两个分
8、部，选派施工过类似工程，并有丰富施工经验的项目经理担任项目经理，建立由项目经理负责、项目工程师中间控制，质检员基层检查的三级管理系统，形成横向从整体工程到各分项工程，纵向从项目经理到作业班组的质量管理网络，现场项目班子主要成员及技术力量配备如下：项目经理1人（本科，高级工程师）负责项目全面管理，协调工作。项目工程师2人，其中土建项目工程师（本科、工程师）负责土建工程技术、质量等工作；安装项目工程师（专科、工程师）负责安装工程技术、质量等工作。施工、质量、安全、材料、预算、财务等各个职能管理小组，按土建、安装工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工
9、程顺利进行。为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的质量保证手册，标准工程程汇编及文明施工与成品保护管理办法等程序支持性文件实施管理和控制。第三节现场质量管理组织机构项目经理质量管理领导组长工程师质量领导副组长工程师质量领导副组长质检员(土建)质检员(安装)施工员预算员测量员技术员安全员机管员计量员材料员资料员试验员土建各专业班组安装各专业班组现场质量管理组织机构，见下图：第四节项目经理常驻现场的保证措施1、委派热爱本责工作，有极强工作责任心且具有丰富高层建筑施工经验的建设部核准的一级资质，并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。
10、2、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主全面负责，并确保工程总目标的实现。3、本工程施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。4、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理与技术学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。5、本公司将上述内容作为本公司向业主的承诺，及作为项目经理的工作纪律，常驻现场的保证，兢兢业业，扎扎实实，认真负责完成本工程建设。第四章施工准备与资源配备第一节技术准备1、测量放线，根据业主提供的测量
11、坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。2、组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。3、对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。4、编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。第二节主要施工机械设备使用计划表主要施工机械设备使用计划表（土建）序号设备名称
12、型 号规 格数量产地定 额功 率备 注1塔吊QTZ481四川140KW已有3搅拌机JZ3502扬州11KW已有4对焊机UN1-1001南京50KW已有5立焊机BX3-3601上海60KW已有6弯曲机GW-402合肥3.5KW已有7切断机GQ-402合肥5.5KW已有8电焊机AX7-3002南京5KW已有9平板振动器BP1.54南京1.1KW 已有10插入式振动器ZX50-620南京1.1KW已有11圆盘锯2南京5.5KW已有12平板刨MB903A2南京2.2KW已有13台钻LT-24J1南京0.75KW已有14卷扬机JK-1.52南京7.5KW已有15高压泵BS-1505上海7.5KW已有16
13、施工提升机2上海14KW已有17潜水泵QY324泰州2.2KW已有第三节主要施工周转材料使用计划表序号名 称规 格单 位数 量1钢 管483.5吨根据实际用量调拨2扣 件万只根据实际用量调拨3夹 板1820920百张根据实际用量调拨4安全网60003000条50005竹 片张60006门架式支撑吨60第四节主要工艺检测计量器具使用计划表序号仪器名称型号数量单位厂家3自动安平水准仪DSZ31台北京5钢卷尺50m1把南京8L1普通型锢钢尺3m1个祭司9组合检测工具1套10地磅1台11钢卷尺5m10把12砼抗压模/抗渗模4组13砂浆试压2组14铅垂仪1台第五节专业施工人员使用计划根据预算工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：基础结构施工工程木工钢筋工砼工架子工瓦工现场电工合计人数50503062521630.00以上主体结构施工工种木工钢筋工砼工架子工安装工瓦工现场电工其它合计人数160120302035100310478装修施工阶段工种木工抹灰工油漆工架子工现场电工安装工其它合计人数5020040832015336以上职工均为
