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1、超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5
2、.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料， 铝合金窗， 玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂， 项目设计和管理水平要求也较高， 设计、工程顾问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体
3、设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元 /平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调
4、光系统13 BA 系统 (楼宇设备管理系统 )14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,0002502,112.0024,000880624.0024,000260960.0024,0004007,200.0024,0003,0003,500.00100,00035016,000.00100,0001,60020,000.00100,0002,00014,000.00100,0001,400250.00100
5、,0002567,146.00124,0005,4152,480.00124,0002001,860.00124,000150124.00124,000102,852.00124,0002301,240.00124,0001004,960.00124,000400200.00100,00020310.00124,00025744.00124,00060682.00124,00055434.00124,00035372.00124,00030992.00124,00080124.00124,00010496.00124,00040372.00124,00030124.00124,00010248
6、.00124,000209,300.00124,00075020锅炉21电梯22擦窗机23车库管理24标识25 厨房设备、垃圾 压缩机等26集成管理系 统27会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费 (按建安工程费的8%计三列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防 喷淋含气体 灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外
7、立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元 / 平米以上；在北京则需要10000 元 / 平米以上。建筑物名称所在竣工层楼用地面积建筑面积总投资单方投总造价单方造备注城市时间数高（万平方米）（万平方米）( 亿元）资（元）（亿元）价（元）北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8万吨，地上高 41 层，地下3 层；京广中心北京1990572092
8、.8914.522.415448地下3层；中央电视台大楼北京20095223449.49501010346.59396整体用钢量 12.5 万吨；水立方北京20081776.37.9510.212830空间钢架的薄膜结构；拥有三座主体建筑，东西两栋银泰中心北京2008632493.13540114293510000为 5A 甲级写字楼， 中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大上海1999502321.212.51512000包含高级智能化写字楼和涉外厦.4四星级商务性酒店；环球金融中心上海200810492338.1683217515213627第 79 层 93 层为上海柏悦酒1店,地下 3层；
9、金茂大厦上海1998884202.3295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君.5悦大酒店；上海世茂国际广上海200760333173017647裙楼为高档购物中心； 11 至 60场.3层为五星级酒店；上海信息枢纽中上海2001412880.82510.12109881地下四层；心大厦上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3 亿美1870 美地下三层，钢筋混凝土结构，元元外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047内含酒店式公寓、 五星级酒店；中信广场广州1997803912.3294013793由一幢 80 层的主楼和两幢 38层的副楼组
10、成， 内设 68 部电梯；广州西塔（广州国广州2010104323.108445.66013158包括智能化超甲级写字楼和白际金融中心）3金五星级酒店；广东电信广场广州2005682490.914.59.66621地下 6 层，地上裙楼 8层和塔.9楼 60 层，共68 层；广州歌剧院广州2010743.4.27.313.8189041013699总用钢量约为 12000 吨，可容11800 个座位；广东电视观光塔广州201060117.54611.42219298使用高强钢约5 万吨；南方国际大厦广州1999502011.2812119167十层裙楼和 40层塔楼；A、B 两栋塔楼， A 塔楼高26
